나이스옥션 법원경매 대구 2024타경116638 [1] 경상북도 경산시 진량읍 205 에이동,비동,시동호 다문리 공장 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경116638 [1] 경상북도 경산시 진량읍 205 에이동,비동,시동호 다문리 공장 경매

사건번호: 2024타경116638
주소: 경상북도 경산시 진량읍 대구대로 619
용도: 공장

대구지방법원 경매10계 2024타경116638 | 소재지: 경상북도 경산시 진량읍 대구대로 619 | 감정가: 2,678,956,000원 | 최저가: 1,875,269,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 내역

사건번호: 대구지방법원 2024타경116638 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2.물건 현황

소재지: 경상북도 경산시 진량읍 다문리 205 에이동, 비동, 시동호

용도: 공장

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 유동화물건

1.1. 3.감정가 및 면적

감정가: 2678956000원

토지면적: 5243.00㎡ (약 1585.56평)

건물면적: 1980.00㎡ (약 598.95평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

1.2. 1.소재지 및 주변 환경

본 물건은 경상북도 경산시 진량읍 다문리에 위치하고 있으며, 경산산업단지의 일부 또는 인근 지역에 속할 가능성이 높습니다. 경산시는 산업단지가 잘 조성되어 있으며, 기계, 조립금속, 섬유, 전기, 전자, 자동차 부품 등 다양한 업종의 기업들이 입주해 있습니다. 진량읍은 경산산업단지의 중심지로, 관련 산업 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다. 본 물건 주변에는 다른 공장 및 산업 시설들이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 최근 다문리에는 다문문화복합센터가 개소하여 주민 복지와 문화 거점 역할을 하고 있어, 지역 사회 기반 시설도 점차 확충되고 있는 것으로 보입니다. 현재까지 검색된 정보로는 주변에 혐오시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다.

1.2. 2.교통 및 접근성

경산시 진량읍은 대구광역시와의 접근성이 좋은 편입니다. 경산 IC를 통해 고속도로 이용이 용이하며, 주요 간선도로망을 통해 주변 지역으로의 이동이 편리합니다. 이는 물류 이동 및 원자재 수급에 있어 유리한 조건입니다. 현재 검색된 정보로는 해당 주소지 자체의 상세한 대중교통 이용 편의성에 대한 정보는 제한적이나, 공업용지로서 차량 접근성은 양호할 것으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.등기부상 권리관계

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 구분이 '부동산임의경매'인 점으로 미루어 볼 때, 채권자가 담보권을 실행하여 경매를 신청한 것으로 보입니다. 정확한 권리 관계는 등기부등본 열람을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.3. 2.주의사항 및 특이사항

주의사항으로, 공장저당법 제7조 및 제6조에 따라 기계기구 목록 중 일부가 철거되었거나 소재불명으로 평가 및 매각에서 제외되었음을 명시하고 있습니다. 또한, 매각에 포함된 일부 기계기구(3점)는 감정평가 현장조사 시 제시목록과 상이하다고 판단되었으나, 신청 채권자의 요청 및 소유자의 의견에 따라 감정평가되었으므로 제시목록과의 일치 여부를 재확인해야 합니다.

또한, 2025년 10월 27일부로 한국수력원자력주식회사가 '건물 지붕에 설치된 태양광발전시설은 한국수력원자력주식회사의 자산'이라는 서류를 제출하였습니다. 이는 해당 태양광 발전시설이 매각 대상에서 제외될 가능성이 있거나, 소유권 분쟁의 소지가 있음을 시사하므로, 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.지역 산업 특성

본 물건이 소재한 경산시 진량읍은 경산산업단지 및 다수의 중소규모 산업단지가 밀집해 있는 주요 산업 지역입니다. 주로 기계, 금속 가공, 전기·전자, 자동차 부품 관련 제조업체들이 입주해 있으며, 지역 경제의 중요한 축을 담당하고 있습니다. 최근에는 신소재, 메카트로닉스 등 첨단 산업 유치에도 힘쓰고 있습니다.

1.4. 2.수요 및 공급 동향

진량읍 지역의 공장 및 창고 임대/매매 시장은 산업단지 내 수요와 공급에 따라 변동됩니다. 검색된 임대 매물 정보에 따르면, 면적, 시설, 위치 등에 따라 월 임대료는 수십만 원에서 수백만 원까지 다양하게 나타납니다. 본 물건과 같이 상대적으로 넓은 면적의 공장은 특정 산업 분야에서 꾸준한 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주변 편의시설

본 물건은 공장 용도이므로, 주거 관련 편의시설보다는 산업 활동 지원을 위한 편의시설이 중요합니다. 진량읍 내에는 산업단지 근로자들을 위한 식당, 편의점, 은행 등의 기본적인 편의시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 또한, 앞서 언급된 다문문화복합센터는 지역 주민들의 복지와 여가 활동을 지원하는 시설입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.법적 및 행정적 리스크

- 기계기구 관련 문제: 감정평가 시 일부 기계기구의 철거, 소재 불명, 제시목록과의 상이함 등은 매각 후 인수 시 문제가 될 수 있으므로, 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 공장저당법에 따라 일부 기계기구는 매각에서 제외되었을 수 있으며, 이는 권리관계 및 실제 취득 물건 범위를 명확히 파악해야 할 부분입니다.

- 태양광 발전시설 소유권 분쟁: 한국수력원자력주식회사가 주장하는 태양광 발전시설의 소유권은 중요한 쟁점입니다. 해당 시설이 건물에 부합된 부분이거나 별도의 계약에 의해 설치된 경우, 매각 대상에서 제외될 가능성이 높으며, 이는 감정가에도 영향을 미칠 수 있습니다. 관련 서류 및 계약 관계에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.6. 2.물리적 및 환경적 리스크

- 공장의 노후화 또는 설비 문제: 건물의 사용 연수, 구조적 안전성, 내부 설비의 현황 등에 따라 추가적인 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

- 주변 환경: 산업단지 내 위치하므로, 소음, 분진 등 환경적 요인이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경산시 진량읍에 위치한 공장으로, 경산산업단지라는 산업 인프라가 잘 갖춰진 지역에 소재하고 있습니다. 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 물건으로, 토지/건물 면적이 상당합니다. 특히, 공장저당법에 따른 기계기구 목록과 관련된 주의사항, 그리고 한국수력원자력의 태양광 발전시설 소유권 주장은 권리 분석 시 반드시 확인해야 할 핵심 사항입니다. 이러한 법적 쟁점들을 명확히 해결한다면, 지역 산업의 중심지라는 이점을 활용하여 안정적인 투자 또는 사업 운영이 가능할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 산업 인프라: 경산 진량 지역은 전통적인 제조업 중심지로, 관련 산업체와의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

- 확장 가능성: 넓은 토지 면적은 향후 사업 확장이나 추가 시설 구축의 가능성을 제공합니다.

- 잠재적 가치: 법적 쟁점(기계기구, 태양광 시설)이 명확히 해결될 경우, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

- 유동화 물건: 유동화 물건은 일반 경매 물건 대비 특수한 사정이 있을 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 중요합니다.1.물건 보고서