나이스옥션 법원경매 대구 2024타경118825 [2] 경상북도 영천시 화산면 대기리 산103-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경118825 [2] 경상북도 영천시 화산면 대기리 산103-1 임야 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매10계 2024타경118825 | 소재지: 경상북도 영천시 화산면 대기리 산103-1 | 감정가: 47,107,500원 | 최저가: 3,880,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경118825 (2)

소재지: 경상북도 영천시 화산면 대기리 산103-1

용도: 임야

매각대상: 토지일부지분매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 47,107,500원

토지면적: 13,969.00㎡ (약 4,225.57평)

토지 지분율: 561292.98

건물면적: 0.00㎡

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 재매각, 임목포함

주의사항: 일괄매각.지분매각. 임목포함. 지적도상 맹지이나, 본건 지상으로 폭 약 3~4m 비포장 임도가 개설되어 있음(감정평가서 참조).

1.2. 소유자 및 채권자 현황

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 현OOOOOOOO

1.3. 감정평가 요약 (산103-1은 일련번호 2에 해당)

위치 및 주위환경: 경상북도 영천시 화산면 대기리 소재 ‘영천하이테크파크지구’ 서측인근에 위치하며, 부근은 마을인근 야산지대 등으로 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 마을인근에 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 대체로 북측 및 북동측 하향 경사지에 위치하는 사다리형에 가까운 순수 임야입니다.

인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 본건 지상으로 폭 약 3-4m 비포장 임도가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 농림지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>

제시외 물건: 없음.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건 임야(산103-1)는 영천하이테크파크지구 서측 인근에 위치하고 있어, 향후 산업단지 개발에 따른 간접적인 개발 기대감이 있을 수 있습니다. 다만, 현재는 마을 인근의 야산 지대이며, 지목이 임야로 지정되어 있어 현황상 농지나 주거용지로의 이용은 제한적입니다. 토지이용계획상 농림지역 및 보전산지/임업용산지에 해당하여 개발 행위에 상당한 제약이 따르므로, 장기적인 관점에서 산림 경영 또는 보전 목적의 투자가 적합해 보입니다.

2.2. 상권분석

본건은 임야이므로 상업적인 상권은 형성되어 있지 않습니다. 다만, 차량으로 이동 가능한 거리에 화산면 소재지 내 상권 및 영천하이테크파크지구가 위치하고 있습니다.

2.3. 생활 정보

본건 임야 인근은 주거 밀집 지역이 아니며, 기본적인 편의시설은 화산면 소재지 방향으로 이동해야 합니다.

2.4. 혐오 시설 정보

확인된 바에 의하면, 본건 임야 인근에는 혐오시설이 없는 것으로 판단됩니다.

3. 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리 분석 (채권자/채무자/소유자 동일)

본건은 부동산강제경매 사건이며, 채무자와 소유자가 동일 인물(박OO)이므로 복잡한 명도 저항은 비교적 적을 수 있습니다. 그러나 매각 대상이 토지 **일부 지분** 매각이며, **공유자우선매수신고** 및 **재매각** 이력이 있다는 점은 중요한 권리 분석 사항입니다. 공유자우선매수신고가 이미 있었거나, 향후에도 공유자에 의한 우선 매수 가능성이 항상 존재합니다.

3.2. 잠재적 리스크

지분 매각 리스크: 전체 토지의 소유권을 확보하는 것이 아니므로, 향후 다른 공유자들과의 협의(사용/수익/처분) 또는 공유물 분할을 위한 법적 절차(공유물분할청구소송)가 필요하며, 이 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

도로 리스크: 지적도상 **맹지**이나, 감정평가서상 **폭 약 3-4m 비포장 임도가 개설**되어 있다는 점을 반드시 현장 확인해야 합니다. 임도의 법적 지위(사도, 현황도로 등)를 확인해야 하며, 해당 임도의 영구적인 사용 가능성이 중요합니다.

토지이용 리스크: 농림지역, 보전산지, 임업용산지 등 개발이 매우 제한적인 용도지역에 속해 있어 일반적인 개발 행위(건축 등)는 어렵습니다. 산지 관리법 등에 따른 엄격한 규제가 적용됩니다.

재매각 이력: 재매각 이력은 이전에 낙찰자가 잔금을 미납했거나, 다른 사유로 인해 매각이 취소되었음을 의미하며, 물건 자체의 숨겨진 문제(권리, 현황 등)가 있을 가능성을 시사하므로 주의 깊은 검토가 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 **토지 일부 지분 매각** 물건으로, 낮은 감정가(47,107,500원)와 임야라는 특성을 고려할 때, 단기 시세차익보다는 **장기적인 관점에서의 산림 경영 또는 보전 목적**의 투자가 적합해 보입니다. 가장 큰 리스크는 **지분 매각**에 따른 공유 관계의 해소 문제와 **도로**의 법적/현황적 불확실성입니다. 농림지역 및 보전산지의 규제 사항을 명확히 인지하고 투자에 임해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

지분 매각에 익숙하고 공유물 분할 소송 등의 법적 절차에 대한 준비가 된 투자자에게 적합합니다.

영천하이테크파크지구 인근이라는 지리적 위치로 인해 장기적인 관점에서 **토지 가치 상승의 가능성**을 기대해 볼 수 있습니다.

감정가에 임목이 포함되어 있으므로, 임야 관리에 따른 부가 가치를 창출할 수 있습니다. (산림 경영 계획 수립 필요)

공유자우선매수신고를 염두에 두고 입찰해야 하며, 공유자의 권리 행사 여부를 면밀히 파악해야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매10계