나이스옥션 법원경매 대구 2024타경120620 [1] 대구광역시 동구 봉무동 1539-17 주건축물제1동 1층106호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경120620 [1] 대구광역시 동구 봉무동 1539-17 주건축물제1동 1층106호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경120620
• 주소: 대구광역시 동구 팔공로51길 5, 1층106호 (봉무동,주건축물제1동)
• 용도: 근린상가

대구지방법원 경매10계 2024타경120620 | 소재지: 대구광역시 동구 팔공로51길 5, 1층106호 (봉무동,주건축물제1동) | 감정가: 623,000,000원 | 최저가: 213,689,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구지방법원 2024타경120620 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경120620 (1)

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

소재지: 대구광역시 동구 봉무동 1539-17 주건축물제1동 1층106호

용도: 근린생활시설

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.1. 3.면적 및 지분 정보

토지면적: 17.22㎡ (약 5.21평)

토지 지분율: 1721.66 (주어진 정보 그대로 표기)

건물면적: 62.62㎡ (약 18.94평)

건물 지분율: 6262.5 (주어진 정보 그대로 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.매각 정보

감정가: 623,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

주의사항: 일괄매각. 목록 1, 2는 무벽체 상태임 (감정평가서 참조).

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 대구광역시 동구 봉무동 소재 "봉무초등학교" 남동측 인근에 위치하며, "(통칭) 이시아팰리스 주건축물 제1동 제1층 제106호" 단위상가입니다. 주변 일대는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 중.소규모의 공장 등으로 형성되어 있습니다. 이시아폴리스 일대는 대구경북경제자유구역 투자지구로 개발된 복합 신도시이며, 과거에는 개발이 미흡했으나 현재는 아파트, 상업시설, 산업단지가 복합적으로 조성된 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 버스승강장 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정이 보통으로 평가됩니다. 본 건 북측으로는 폭 약 20미터, 남측으로는 폭 약 10미터의 도로와 접해 있습니다. 이시아폴리스 단지 주변에는 다수의 시내버스 노선이 운행 중이며, 주요 간선도로 접근성이 양호하여 대중교통 이용이 편리합니다. 향후 도시철도 4호선 및 엑스코선 연장 사업이 계획되어 있어 교통 편의성은 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.

2.3. 토지이용계획 및 규제

본 건의 토지는 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m-12m) 및 중로1류(폭 20m-25m) 도로와 접하고 있습니다. 이 외에도 가축사육제한구역, 경제자유구역, 비행안전제6구역(전술), 지방산업단지(대구 이시아폴리스), 지원시설구역 등의 규제를 받고 있습니다. 특히 비행안전제6구역 지정은 항공기 운항과 관련한 건축 제한 등 영향을 줄 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 종류 및 권리관계 추정

본 건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. 임의경매는 주로 저당권, 전세권 등 담보권 실행을 위한 경매이므로, 매각으로 인해 이러한 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리나 법정지상권 등은 낙찰자가 인수할 수 있으므로, 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

3.2. 소유자 및 채무 관계

본 건의 소유자는 (OOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 이는 담보대출 등 채무 불이행으로 인한 임의경매 절차가 진행되고 있음을 시사합니다.

4. 상권분석

4.1. 업종 및 현황

본 건의 용도는 근린생활시설이며, 현재 해당 호실을 포함한 1층 106호 외 2개 호실(기호 1-3)이 공실 상태입니다. 이는 신규 임차인 유치 또는 직접 사용을 통해 수익 창출의 기회를 제공할 수 있습니다.

4.2. 주변 상권 특성

이시아팰리스 복합단지 내에 위치하며, 주위에는 아파트 단지, 상가, 사무실 등이 혼재되어 있습니다. 이러한 입지는 아파트 단지 거주민 및 주변 상업/산업 시설 종사자를 잠재 고객으로 확보할 수 있는 장점을 가집니다. 또한, 롯데아울렛, 메가박스, 다양한 프랜차이즈 식당 등 편의시설이 가까이 있어 유동인구 흡수에 유리합니다.

5. 생활정보

5.1. 인근 편의시설 및 교육시설

본 건 인근에 봉무초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 롯데아울렛, 메가박스, 대구 롯데아울렛 이시아폴리스점 등이 가까이 있어 쇼핑 및 문화생활을 즐기기 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물리적 상태 (무벽체)

가장 큰 리스크 요인은 본 건이 속한 건물(주건축물 제1동)의 1층 106호 외 2개 호실이 "무벽체 상태"라는 점입니다. 이는 내부 마감 공사가 전혀 되어 있지 않거나 철거된 상태일 수 있으며, 입점 또는 사용을 위해서는 상당한 규모의 인테리어 및 설비 공사가 필요합니다. 이로 인한 추가적인 시간과 비용 발생이 예상됩니다.

6.2. 공실 및 임대 시장

해당 호실을 포함한 1층 일부가 공실 상태라는 점은 임대 시장의 수요나 경쟁 상황을 고려해야 함을 시사합니다. 공실이 장기화될 경우 임대 수익을 얻기 어려울 수 있으므로, 주변 임대 시세 및 수요 분석이 필요합니다.

6.3. 주변 환경 및 규제

본 건이 위치한 지역은 지방산업단지 및 지원시설구역으로 지정되어 있어 중소규모 공장 등이 혼재할 수 있습니다. 또한, 비행안전구역, 가축사육제한구역 등 다양한 토지이용 규제가 존재하므로, 향후 건물 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 주변 지역에 대한 혐오 시설의 직접적인 존재는 확인되지 않았으나, 산업단지 및 지원시설구역이라는 점을 감안할 때 관련 시설과의 이격 거리 및 환경 영향을 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 대구광역시 동구 봉무동 이시아폴리스 내에 위치한 근린생활시설로, 아파트 단지와 산업단지가 복합된 지역의 특성상 잠재적인 수요층을 확보할 수 있는 입지입니다. 교통 접근성 및 주변 편의시설 또한 양호한 편입니다. 그러나 가장 큰 단점은 해당 호실이 무벽체 상태로 상당한 수준의 내부 공사가 필요하다는 점입니다. 이로 인한 추가적인 투자 비용과 시간을 고려해야 하며, 공실 상태임을 감안한 임대 시장 분석 또한 필수적입니다. 규제 사항들을 면밀히 검토하고, 리모델링 후의 가치를 신중하게 평가하여 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

* **우수한 입지:** 대규모 복합 신도시인 이시아폴리스 내 상업지역에 위치하여 유동인구 및 배후수요가 풍부합니다.

* **다양한 개발 호재:** 향후 도시철도 노선 연장 등 교통망 확충 계획이 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* **활용 가능성:** 무벽체 상태이므로, 투자자의 니즈에 맞는 맞춤형 공간 구성 및 리모델링을 통해 경쟁력 있는 상가로 탈바꿈시킬 잠재력이 있습니다.

* **경매 메리트:** 감정가를 기준으로 적정 수준의 낙찰가를 고려한다면, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매10계