나이스옥션 법원경매 대구 2024타경120620 [2] 대구광역시 동구 봉무동 1539-17 주건축물제1동 1층108호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경120620 [2] 대구광역시 동구 봉무동 1539-17 주건축물제1동 1층108호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경120620
• 주소: 대구광역시 동구 팔공로51길 5, 1층108호 (봉무동,주건축물제1동)
• 용도: 근린상가

대구지방법원 경매10계 2024타경120620 | 소재지: 대구광역시 동구 팔공로51길 5, 1층108호 (봉무동,주건축물제1동) | 감정가: 387,000,000원 | 최저가: 132,741,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구지방법원 2024타경120620 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경120620 (2)

소재지: 대구광역시 동구 봉무동 1539-17, 주건축물 제1동 1층 108호 (이시아팰리스)

용도: 근린생활시설

감정가: 387,000,000원

토지 면적: 10.72㎡ (약 3.24평)

건물 면적: 38.99㎡ (약 11.80평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: (정보 비공개)

채무자: 주식회사 (정보 비공개)

채권자: 농업협동조합 (정보 비공개)

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 동구 봉무동 소재 "(통칭)이시아팰리스" 주건축물 제1동 1층 108호에 위치하고 있습니다.

단지 내 상가로서, 인근에는 봉무초등학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

주위로는 대규모 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설, 중소규모 공장 등이 혼재되어 있습니다.

차량 접근은 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스 승강장 및 주요 간선도로와의 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

이는 상업시설로서 배후 수요와 유동 인구를 확보할 수 있는 잠재력을 시사합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 농업협동조합이며, 채무자는 주식회사입니다.

이는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차임을 의미합니다.

일반적으로 임의 경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 선순위 담보권 등은 소멸되는 것이 원칙입니다.

다만, 낙찰자가 인수해야 할 권리(유치권, 법정지상권 등)나 말소되지 않는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원 경매 물건 명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 대구광역시 동구 봉무동 일대는 대규모 아파트 단지와 주거 시설이 밀집한 지역으로, 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

인근 봉무초등학교와 기타 근린생활시설은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

또한, 중소규모 공장 및 지원시설구역 지정은 관련 업종의 종사자들을 대상으로 한 상업 서비스 제공에 유리한 환경을 조성할 수 있습니다.

현재 공실 상태라는 점은 임대 경쟁력 확보를 위한 전략 수립이 필요함을 시사합니다.

다만, 대구 지역 전체적으로 소규모 상가 공실률이 높은 편이며, 온라인 시장 확대의 영향으로 오프라인 상권 침체가 지속되고 있다는 점은 주의가 필요합니다. 주변 지역에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 물건지 남동측 인근에 봉무초등학교가 위치하고 있어 자녀 교육에 접근성이 좋습니다.

대중교통 이용 시 버스 승강장까지의 접근성이 양호하며, 차량 이동 시에도 주변 도로망을 통해 시내외로의 이동이 편리한 편입니다.

단지 내 및 인근에 다양한 편의시설이 갖추어져 있어 생활 편의성을 높일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 공실 위험: 현재 물건이 공실 상태이므로, 낙찰 후 즉시 임대가 이루어지지 않을 경우 공실 위험에 따른 수익 공백이 발생할 수 있습니다. 이는 임대료 책정 및 마케팅 전략 수립 시 고려해야 합니다. 대구 지역 소규모 상가 공실률이 전국 최고 수준임을 감안할 때, 임대 시장 경쟁 심화 가능성이 있습니다.

2. 내부 마감 상태: 감정평가서 상 "기호 1,2)는 무벽체 상태임"이라는 기재는 해당 호실 또는 인접 호실의 내부 칸막이가 미비하거나 마감이 불완전할 수 있음을 시사합니다. 이 경우, 낙찰자가 직접 내부 공사 또는 추가적인 인테리어 비용을 부담해야 할 수 있습니다.

3. 시장 경쟁: 주변에 유사한 근린생활시설 및 상가들이 다수 존재하며, 이시아폴리스 지역 내에서도 상가 공실 및 임대료 하락에 대한 언급이 있어, 임대 시장에서의 경쟁이 치열할 수 있습니다.

4. 법규 및 제한: 일반상업지역 외에 다양한 용도지역 및 지구(제1종지구단위계획구역, 비행안전구역, 지방산업단지, 지원시설구역 등)에 속해 있어, 향후 건축 행위나 업종 운영에 있어 특정 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 동구 봉무동의 이시아팰리스 상가로, 교육 시설 및 주거 단지에 인접하여 잠재적 고객층을 확보하기 유리한 입지를 갖추고 있습니다.

부동산 임의 경매로 진행되어 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 상세 권리 분석은 필수적입니다.

현재 공실 상태이며, 일부 호실의 내부 마감 상태에 대한 추가 확인 및 공사 비용 발생 가능성이 있다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

대구 지역 상가 공실률 증가 추세와 온라인 시장 확대로 인한 오프라인 상권의 어려움을 감안할 때, 임대 수익 확보를 위한 신중한 접근이 필요합니다.

적절한 가격에 낙찰받고, 임대 시장 상황을 고려한 합리적인 임대 조건 설정 및 필요시 내부 시설 보강을 통해 수익형 부동산으로서의 가치를 실현할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 안정적인 배후 수요: 아파트 단지 및 지역 주민을 대상으로 한 근린생활시설로서 꾸준한 수요 기대.

2. 편리한 교통 및 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 고객 접근성이 우수함.

3. 지역 개발 잠재력: 이시아폴리스 단지 내 상가로서, 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 기대.

4. 경매를 통한 시세 차익: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익 및 임대 수익 동시 추구 가능.

5. 다양한 용도 활용 가능성: 근린생활시설로서 일반적인 상업 활동 외에도, 다양한 업종의 유치가 가능하여 활용도가 높음.

법원 정보

대구지방법원 경매10계