나이스옥션 법원경매 서산 2024타경2550 [1] 충청남도 당진시 석문면 삼화리 20-26 1동 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경2550 [1] 충청남도 당진시 석문면 삼화리 20-26 1동 창고시설 경매

• 사건번호: 2024타경2550
• 주소: 충청남도 당진시 석문면 북부산업로 2374-5 (1동)
• 용도: 창고시설

서산지원 경매7계 2024타경2550 | 소재지: 충청남도 당진시 석문면 북부산업로 2374-5 (1동) | 감정가: 3,029,530,020원 | 최저가: 1,039,128,000원 | 용도: 창고시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서산지원 2024타경2550 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 소재지는 충청남도 당진시 석문면 삼화리 20-26 1동이며, 용도는 창고시설입니다. 감정평가액은 3,029,530,020원입니다.

토지 면적은 총 2697.00㎡ (약 816.07평)이며, 이 중 본 경매 대상 토지 지분은 1917.8961㎡ (약 580.19평)입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 707.20㎡ (약 213.93평)이며, 건물 지분 역시 707.2㎡ (약 213.93평)입니다. 건물 제시외 면적은 없습니다.

본 경매는 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

채권자는 괴OOOOOOOOOOO입니다.

주요 특이사항으로는 일괄매각, 목록(1) 일부 접도구역 저촉, 그리고 재매각 건으로 매수신청보증금이 20%라는 점입니다.

1.2. 입지 조건

대상 물건은 충청남도 당진시 석문면 삼화리 "삼화3리마을회관"에서 북동측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하며, 대중교통 여건은 인근에 노선 버스 정류장이 소재하나 다소 거리가 있어 보통으로 평가됩니다.

토지는 일련번호 (1,2)는 도로로 이용 중이며, 일련번호 (3,4,5)는 일단의 사다리형 평지로서 현재 "건부지(창고부지)"로 이용되고 있습니다. 대상 토지 일련번호 (3-5)는 남서측 및 남동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

본 물건이 위치한 석문면 일대는 당진항과 연계된 물류 인프라 구축 및 석문국가산업단지 개발 등으로 인해 산업 및 물류의 중심지로 발전하고 있는 지역입니다. 특히 국도 38호선 개통으로 서해안고속도로 접근성이 향상되었습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행으로 진행됩니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

등기부상 인수할 권리는 없는 것으로 판단되나, 입찰 전 반드시 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 추가 확인이 필요합니다.

재매각 사건으로, 매수 신청 시 매수보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 합니다.

1.4. 상권 분석

대상 물건은 창고 시설로, 주변 환경은 주위 환경은 단독주택, 각종 근린생활시설, 창고시설, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.

석문면 일대는 석문국가산업단지를 중심으로 물류 및 제조업이 발달하고 있으며, 이러한 산업단지 배후의 물류 창고 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 당진시의 지속적인 개발 계획과 항만 물류 인프라 확충으로 인해 관련 산업 종사자 및 기업들의 수요가 예상됩니다.

주변에 대규모 산업단지(석문국가산업단지 등)가 조성되어 있어, 산업 물류 지원 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활 정보

물건 자체는 창고 시설로, 직접적인 주거 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다.

인근에 "삼화3리마을회관"이 소재하며, 차량으로는 접근이 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

당진시는 서해안고속도로, 당진-대전 고속도로 등 주요 도로망과 인접해 있어 광역 교통망이 우수합니다. 또한, 당진항과 연계된 물류 시스템을 갖추고 있어 물류 이동에 용이합니다.

현재 당진시 석문면 일대는 스마트팜 단지 조성, 그린 에너지 도시 전환 등 다양한 개발 계획이 추진되고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 재매각 사건으로, 이전 입찰에서 유찰된 이유에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

목록(1)이 일부 접도구역에 저촉된다는 점은 건축 및 토지 이용 시 제한 사항이 발생할 수 있으므로, 정확한 저촉 범위 및 관련 법규(도로법)를 확인해야 합니다. 접도구역에서는 원칙적으로 건축 행위 등이 금지됩니다.

물건의 토지이용계획상 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 접도구역, 준보전산지, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어, 향후 개발 및 이용에 있어 해당 규제 내용을 숙지해야 합니다. 특히 가축사육제한구역은 특정 가축의 사육이 제한될 수 있습니다.

건물 사용승인일이 2022년 5월 3일로 비교적 신축이나, 정확한 현황 조사 및 하자 여부 확인이 중요합니다.

임대 관계는 미상으로, 실제 임차인이 존재할 경우 명도 저항 또는 명도 관련 소송이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 당진시 석문면의 산업단지 인근에 위치한 창고시설로, 토지 및 건물이 일괄 매각됩니다. 재매각 사건으로 매수신청보증금이 20%로 높게 책정되었으며, 일부 접도구역 저촉 등 법적 제한 사항이 존재합니다.

그러나 석문면 일대는 당진항 배후 산업단지로서 물류 및 산업 활동이 활발하며, 향후 지역 개발 계획과 연계하여 발전 가능성이 높은 지역입니다.

권리 관계는 명확해 보이나, 재매각 사유 및 접도구역 저촉 여부에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다. 창고 시설로서의 입지적 장점과 주변 개발 호재를 고려할 때, 신중한 접근과 현장 답사를 통해 투자 가치를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 산업단지 배후 입지: 석문국가산업단지 등 인근 산업단지와의 근접성으로 물류 창고로서의 수요가 기대됩니다.

* 교통 인프라: 국도 38호선 및 서해안고속도로 인접으로 물류 이동이 용이합니다.

* 지역 개발 호재: 당진시의 지속적인 개발 계획(스마트팜, 그린 에너지 도시 등)은 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어 효율적입니다.

* 신축 건물: 2022년 사용승인된 건물로 비교적 신축에 해당합니다.

* 잠재적 가치 상승: 향후 산업 발전 및 도시 확장으로 인한 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 권리 분석 전문가의 정밀 진단을 대체할 수 없습니다. 입찰 전 반드시 직접 현장을 확인하시고, 법률 및 세무 전문가와 상담하시기 바랍니다.

법원 정보

서산지원 경매7계