나이스옥션 법원경매 서산 2024타경2796 [1] 충청남도 태안군 안면읍 승언리 218-18 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경2796 [1] 충청남도 태안군 안면읍 승언리 218-18 전 경매

• 사건번호: 2024타경2796
• 주소: 충청남도 태안군 안면읍 승언리 218-18
• 용도: 전

서산지원 경매7계 2024타경2796 | 소재지: 충청남도 태안군 안면읍 승언리 218-18 | 감정가: 200,380,000원 | 최저가: 23,573,000원 | 용도: 전

1. 서산지원 2024타경2796 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경2796 (1)

소재지: 충청남도 태안군 안면읍 승언리 218-18

용도: 전 (현황: 토지 임야)

감정가: 200,380,000원

토지면적: 932.00㎡ (약 281.93평)

토지 지분율: 93200

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각, 원상회복명령 가능성 있음.

주의사항:

- 재매각 물건으로, 매수신청보증금은 감정가의 20%입니다.

- 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "토지 임야" 상태이므로 주의가 필요합니다.

- 농지취득자격증명은 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수됩니다.

- 안면읍장의 사실조회 회신에 따라 원상회복명령 가능성이 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 태안군 안면읍 승언리에 위치하며, 아름다운 "꽃지해수욕장"에서 남동측으로 근거리에 자리하고 있습니다. 주변으로는 해수욕장 인근의 근린생활시설, 팬션 등이 있으며, 뒤편으로는 농가 마을, 농경지, 자연림 등이 분포하여 관광지와 전원적인 환경이 조화롭게 어우러져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 다만, 지적도상 맹지이나 동측 인근의 인접 토지를 통과하는 포장도로가 개설되어 있어 차량 통행은 가능합니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역에 해당하며, 여러 단계의 가축사육제한구역(돼지/개/닭/오리/메추리 1500m 이내, 소/말/젖소/양/사슴 300m~600m 이내 제한)에 속해 있어 향후 개발 시 가축 사육 관련 제한 사항을 확인해야 합니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 김OO 씨의 부동산에 대해 농OOOOOOOO을 채권자로 하여 진행되는 부동산임의경매 사건입니다. 채권자가 금융기관으로 추정되어 일반적인 임의경매 물건과 같이 낙찰로 인해 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 재매각 건임을 감안할 때, 이전 매각 절차에서 문제가 발생했을 가능성이 있으므로 면밀한 조사가 필요합니다. 특히, 농지취득자격증명 발급 여부 및 현황과 공부상 지목의 차이로 인한 원상회복명령 가능성은 낙찰 후 인수 또는 부담이 될 수 있는 주요 권리 및 행정적 문제입니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근에 꽃지해수욕장이 위치하여 관광객 수요가 풍부한 지역입니다. 주변에 근린생활시설 및 팬션이 밀집해 있어 관광객을 대상으로 하는 상권 형성에 유리한 입지입니다. 다만, 배후로는 농가 마을이 있어 농업 활동도 병행되는 지역적 특성을 가지고 있습니다. 해수욕장 상권은 계절적 영향을 많이 받으며, 주요 수요층은 여름철 관광객 및 주말 나들이객이 될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

안면읍 승언리에 위치하여 기본적인 생활 편의시설은 안면읍 중심 지역을 통해 이용 가능합니다. 해수욕장 인근 지역은 관광객을 위한 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 다만, 물건지 자체가 현재 "토지 임야" 상태이므로 직접적인 주거 생활을 하기에는 기반 시설이 부족할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 필수 조건입니다. 본 물건은 지목이 "전"이나 현황은 "토지 임야" 상태로, 농지취득자격증명을 발급받지 못할 경우 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 현재의 "토지 임야" 상태가 공부상 지목인 "전"과 차이가 있어, 안면읍장의 사실조회 회신에 따라 원상회복명령이 내려질 가능성이 있습니다. 이는 추가적인 비용 발생으로 이어질 수 있는 중대한 위험 요소입니다. 더불어 지적도상 맹지라는 점도 개발 또는 이용에 있어 제약이 될 수 있습니다. 재매각이라는 점은 이전 낙찰자가 계약을 이행하지 못했거나 법적 문제 등 특이사항이 있었을 가능성을 시사하므로, 권리관계 및 행정 처분 내용을 철저히 검토해야 합니다. 태안군 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 가축 사육 관련 시설을 설치하거나 개발할 경우 제한을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서산지원 2024타경2796 (1) 사건번호로 진행되는 토지입니다. 꽃지해수욕장 인근이라는 관광 입지적 장점을 가지고 있으나, 농지취득자격증명 발급의 어려움, 지목과 현황의 불일치로 인한 원상회복명령 가능성, 맹지라는 점 등 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 재매각 물건이므로 이전의 문제가 무엇이었는지 파악하는 것이 매우 중요합니다. 관광객을 대상으로 하는 숙박 시설(팬션 등)이나 근린생활시설 개발을 고려할 수 있으나, 관련 법규 및 행정 절차를 철저히 확인하고, 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 검증해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

꽃지해수욕장 인근이라는 탁월한 입지를 바탕으로 관광 관련 개발 잠재력이 있습니다. 만약 농지 관련 문제 및 원상회복 리스크를 성공적으로 해결할 수 있다면, 향후 관광객 수요 증가에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 현재 상태로는 높은 위험 부담을 동반하므로, 신중한 접근과 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 투자 시에는 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인하고, 원상회복 명령 발생 시 예상되는 비용과 기간을 면밀히 산정해야 합니다.

지도 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설(대규모 폐기물 처리장, 산업 폐수 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 대규모 축사 건설 시에는 제한이 따를 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매7계