나이스옥션 법원경매 서산 2024타경2932 [1] 충청남도 태안군 고남면 고남리 833 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경2932 [1] 충청남도 태안군 고남면 고남리 833 도로 경매

• 사건번호: 2024타경2932
• 주소: 충청남도 태안군 고남면 고남리 833
• 용도: 도로

서산지원 경매7계 2024타경2932 | 소재지: 충청남도 태안군 고남면 고남리 833 | 감정가: 2,206,723,000원 | 최저가: 529,833,000원 | 용도: 도로

1. 맹지: 목록1, 3, 4 토지는 맹지이므로, 건축 등 토지 활용 시 도로 확보 방안이 필요합니다.

2. 분묘기지권: 목록 2 지상에 분묘가 소재하여 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다. 이는 토지 사용에 제한을 줄 수 있습니다.

3. 비닐하우스 걸침: 목록 4 일부에 타인 소유의 비닐하우스가 걸쳐 소재할 가능성이 있어 입찰 시 유의해야 합니다.

4. 농지취득자격증명: 목록 1, 3, 4는 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금 몰수라는 강력한 불이익이 따릅니다.

5. 가축 사육 제한: 본건 토지는 계획관리지역이며, 소/말, 돼지/개/닭/오리/메추리, 젖소/양/사슴 등 다양한 가축 사육에 대한 제한 구역에 해당합니다. (구체적인 제한 거리 및 종류는 제공된 정보 참조)

6. 현황 도로: 목록 2의 일부 현황이 '도로'로 이용되고 있어, 해당 부분의 이용 및 소유권 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

*종합 의견

본건은 넓은 면적의 토지로서, 농경지 및 임야, 도로 등으로 이용되고 있는 물건입니다. '옷점항' 인근의 자연 환경 속에 위치하며, 차량 접근은 가능하나 일부 맹지인 점, 분묘기지권 및 타인 소유 비닐하우스 걸침 가능성, 농지 관련 엄격한 규제 등 여러 복합적인 권리 및 이용상 제약 사항을 안고 있습니다. 재매각 물건인 점을 감안할 때, 권리 관계 및 현황에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

*투자 포인트

1. 입지적 잠재력: '옷점항' 인근이라는 지리적 이점을 활용한 관광 또는 휴양 시설 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

2. 넓은 토지 면적: 14,244.00㎡의 넓은 면적은 다양한 토지 활용 계획을 수립할 수 있는 기반이 됩니다.

3. 도로로서의 가치: 목록 2 및 5-7이 도로로 이용되고 있다는 점은, 도로 확장 또는 인접 토지 개발 시 가치가 상승할 수 있는 잠재력을 시사합니다.

다만, 본건은 상기 언급된 잠재적 리스크들을 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사 및 법률 검토를 통해 권리 관계를 명확히 파악한 후에 투자 여부를 결정해야 할 것입니다. 특히, 맹지 해소 방안, 분묘 문제 해결, 농지법규 준수 여부가 투자 성공의 중요한 열쇠가 될 것입니다.

법원 정보

서산지원 경매7계