나이스옥션 법원경매 서산 2024타경56373 [1] 충청남도 서산시 팔봉면 호리 667-4 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다은 · 평가일 2024.07.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서산시 팔봉면 소재 팔봉면 행정복지센터 북서측 원거리, 구도항 북동측
근거리에 위치하며, 부근은 임야, 농경지, 주택 및 양식장 등이 산재하는 농경지대임.

교통상황

본건 남동측 원거리에 지방도 634호선이 통과하고, 근거리에 버스정류장이 소재하나 정류
장까지의 거리 및 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.

형태 및 이용상태

남하향의 완경사지대 내 임야 하단부의 토지들로서
기호(1)은 완경사를 이루는 대체로 사다리형의 펜션부지로서 지상에 다수의 조경석, 조경
수 등이 소재함.
기호(3)은 완경사를 이루는 사다리형의 근린생활시설 건물 부지임.
기호(4)는 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서 지상에 석축, 연못, 조경수 등이 식재
되어 있으며, 일부 자연림, 일부 주차장 상태임.

인접 도로상태

본건 공히 남측으로 왕복 2차선 도로를 통하여 접근 가능함..

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3) : 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(300m일부제한:
젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)임.
기호(4) : 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(200m일부제한:모
든 축종 불가), 준보전산지임.

제시목록 외의 물건

기호(1) 지상에 제시외 건물 1개동이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) : 2012년 12월 사용승인된 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 건물
로서

외벽 : 노출콘크리트 위 페인팅 마감 및 PC판넬 마감 등
내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 및 벽지마감 등
창호 : 새시창 등임.

기호(5) : 2012년 12월 사용승인된 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상2층 건물로서

외벽 : 석재 위 페인팅 마감 등
내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 및 벽지마감 등
창호 : 새시창 등임.

이용상태

기호(2) : 지하1층은 노래방, 지상1층은 카페 및 스크린골프장 등의 구조이나 영업 중단된
것으로 보이며, 일부 주거용으로 사용 중인 상태임.

기호(5) : 공부상 단독주택으로 각 층별 2가구의 구조로 되어 있으나 현황 펜션으로서
1층에 2개호, 2층에 3개호의 객실로 구성되어 있음.

설비내역

기호(2) : 급배수설비, 위생설비, 시스템에어컨 설비, 화재경보설비, 옥상 부분에 태양광
설비 1식, 일부에 전기판넬 난방설비가 설치되어 있음.

기호(5) : 급배수설비, 위생설비, 지열냉난방설비, 시스템에어컨 설비, 화재경보설비, 옥상
부분에 태양광설비 4식이 설치되어 있음.

부합물 및 종물

기호(5)의 2층 부분에 창고 1개동이 소재함.

공부와의 차이

기호(5)는 귀 제시목록상 단독주택으로 되어 있으나 현황 객실 5개호인 펜션으로 사용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-제시외 건물(감정평가서 상 '㉠') 매각 제외
-목록(5) 단독주택으로 되어 있으나 현황 객실 5개호인 펜션으로 사용중임
-목록(2) 건물 옥상에 태양광설비 1식, 목록(5) 건물에 태양광설비 4식 매각 포함