나이스옥션 법원경매 서산 2024타경56380 [1] 충청남도 서산시 음암면 도당리 산17 임야 경매

충청남도 서산시 음암면 도당리 산17 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경56380(서산지원 경매7계). 감정가 163,232,550원, 최저가 19,204,000원. 매각기일은 2026-06-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 56380 [1]
소재지	충청남도 서산시 음암면 도당리 산17
용도	임야
매각기일	2026.06.10
관할법원	서산지원 경매7계 (041-660-0701)
이용제한	비행안전제3구역(전술), 준보전산지, 가축사육제한구역, (접함)가축사육제한구역, 계획관리지역

면적

토지면적	10,218㎡ (3,090.95평)

금액

감정가	163,232,550원
최저가	19,204,000원 (감정가 대비 12%)
입찰보증금	1,920,400원 (10%)
유찰횟수	6회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.05.21	163,232,550원	유찰
2차	2025.06.25	114,262,000원	유찰
3차	2025.07.30	79,983,000원	유찰
4차	2025.09.03	55,988,000원	유찰
신건	2025.11.12	163,232,550원	유찰
2차	2025.12.17	114,262,000원	유찰
3차	2026.01.21	79,983,000원	유찰
4차	2026.03.04	55,988,000원	유찰
5차	2026.04.08	39,192,000원	유찰
6차	2026.05.13	27,434,000원	유찰
7차	2026.06.10	19,204,000원	매각
7차	2026.06.17	-	최고가매각허가결정
7차	2026.07.21	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 우남

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서산시 음암면 도당리 마산이 마을 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야
등이 혼재하는 농경지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건 인근 까지 차량통행이 가능하여 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 대체로 사다리형의 완경사지로 일부 농경지 및 일부 임야로 이용중임.
인접 도로상태: 북동측으로 비포장 농로로 출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역
가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
비행안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 본건은 공부상 임야 이나 실제 일부 농경지로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	21건	42%	120,526,311원
최근 6개월	36건	40%	105,267,429원
최근 12개월	74건	41%	109,648,091원

물건 비고

- 현황 일부 전 및 답
- 분묘 5기 소재함
- 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
- 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받은 가격임
- 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한