나이스옥션 법원경매 서산 2024타경56380 [1] 충청남도 서산시 음암면 도당리 산17 임야 경매
매각기일: 2025-12-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서산 2024타경56380 [1] 충청남도 서산시 음암면 도당리 산17 임야 경매
- 사건번호: 2024타경56380
- 주소: 충청남도 서산시 음암면 도당리 산17
- 감정가: 163,232,550원
- 최저가: 114,262,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 임야
서산지원 경매7계 2024타경56380 | 소재지: 충청남도 서산시 음암면 도당리 산17 | 감정가: 163,232,550원 | 최저가: 114,262,000원 | 용도: 임야
1. 부동산 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서산지원 2024타경56380 (1)
소재지: 충청남도 서산시 음암면 도당리 산17
용도: 임야
감정가: 163,232,550원
토지면적: 10,218.00㎡ (약 3,089.21평)
토지 지분율: 255450 (본 수치는 일반적인 지분율 표기와 다르며, 원문서의 오류 또는 특수한 계산 방식일 수 있어 추가 확인이 필요합니다. '토지일부지분매각'이라는 점을 고려할 때, 정확한 지분율은 별도 확인이 필수적입니다.)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 강제 경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 최OO
2. 특이사항 및 주의사항
공유자우선매수신고, 분묘기지권, 재매각, 현황 일부 전 및 답, 분묘 5기 소재함, 공유자우선매수청구권 행사 1회 제한
3. 입지조건
본건은 서산시 음암면 도당리 마산이 마을 북동측 인근에 위치합니다.
주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 전형적인 농경지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
본건 인근까지 차량 통행이 가능하여 교통 상황은 양호한 편입니다.
북동측으로 비포장 농로를 통해 출입이 가능합니다.
4. 권리분석
본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채무자인 김OO의 부동산에 대해 채권자인 최OO이 신청한 경매입니다.
소유자는 김OO입니다.
등기부 상 권리 외에 공유자우선매수신고, 분묘기지권, 재매각 등의 특이사항이 존재합니다.
특히, 본건은 토지 일부 지분 매각이며, 공유자우선매수청구권 행사가 1회로 제한되어 있습니다.
5. 상권분석
본건은 농경지와 임야가 혼재된 지역에 위치하여, 직접적인 상업 기능보다는 농업 활동과 관련된 지역입니다.
인근에 별도의 상업 시설이나 대규모 주거 단지는 확인되지 않아, 상권 형성보다는 지역의 자연 환경이 주된 특성입니다.
6. 생활정보
본건은 농경지 및 임야로 이용 중이며, 주변 환경은 조용하고 한적한 편입니다.
다만, 분묘 5기가 소재하고 있어, 사실상 묘지가 있는 토지로 이해하는 것이 타당합니다.
인근 지역은 농업이 주를 이루는 지역입니다.
7. 토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획상으로는 계획관리지역에 해당합니다.
하지만, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 가축사육제한구역(200m 일부 제한: 모든 축종 불가)으로 지정되어 있습니다.
또한, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제3구역(전술)(해발고도 100미터 이하 위임)에 해당하며, 산지관리법에 따른 준보전산지입니다.
8. 잠재적 리스크
분묘기지권 성립 가능성: 지상에 소재한 분묘 5기를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있어, 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.
감정가 제한 요인: 최저매각가격은 분묘 소재로 인해 가격이 제한된 것으로 보입니다.
공유자우선매수청구권 제한: 공유자우선매수청구권 행사가 1회로 제한되어 있어, 재매각 시 다른 공유자의 우선 매수 가능성이 줄어들 수 있으나, 여전히 고려해야 할 사항입니다.
현황과 공부상 차이: 공부상 임야이나 실제 일부 전 및 답으로 이용 중이므로, 형질 변경 등에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
토지이용 제한: 가축사육제한구역, 비행안전구역, 준보전산지 등의 각종 법규에 의한 토지 이용 제한이 존재합니다.
임대관계 미상: 현재 임대 관계는 미상으로, 명도 시 추가적인 상황이 발생할 수 있습니다.
9. 종합 의견
본건은 서산시 음암면 도당리의 계획관리지역 내 임야 일부 지분 매각 물건입니다.
주변 환경은 농경지 및 임야가 혼재하는 농촌 지역으로, 차량 접근성은 보통입니다.
권리상 분묘기지권, 재매각, 공유자우선매수신고 등의 복잡한 요소가 포함되어 있으며, 특히 분묘의 존재는 토지 이용 및 가치에 상당한 영향을 미칠 수 있습니다.
이러한 제약으로 인해 감정가가 조정되었을 가능성이 높습니다.
다양한 법규에 의한 토지이용 제한 사항도 확인해야 합니다.
10. 투자 포인트
저가 매수의 기회: 분묘 및 복잡한 권리관계, 토지이용 제한 등으로 인해 일반적인 임야보다 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.
잠재적 가치 상승 가능성: 향후 관련 법규 완화 또는 토지 이용 계획 변경 시 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 이는 장기적인 관점이며 불확실성이 높습니다.)
농업적 활용: 현황이 일부 전 및 답으로 이용 중인 점을 고려하여, 농업적 목적으로 활용하거나 농업인의 경우 직접적인 경작이 가능할 수 있습니다.
11. 주변 시설 확인 (혐오시설 여부)
현재 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 있다고 판단하기 어렵습니다.
일반적으로 농경지 및 임야 지역은 혐오시설보다는 자연 환경이 주된 특징입니다.
보다 정확한 정보는 현장 답사를 통해 확인하시는 것이 가장 좋습니다.
법원 정보
서산지원 경매7계