충청남도 서산시 OOOO OOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경56458(서산지원 경매7계). 감정가 628,648,040원, 최저가 150,937,000원. 매각기일은 2026-01-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 56458 [1]
소재지
충청남도 서산시 동문동 OOOOO
도로명주소
충청남도 서산시 OOOO OOO
용도
단독주택
매각기일
2026.01.21
관할법원
서산지원 경매7계 (041-660-0701)
이용제한
준주거지역, 가축사육제한구역, 도시지역
면적
토지면적
479㎡ (144.90평)
건물면적
112.41㎡ (34.00평)
금액
감정가
628,648,040원
최저가
150,937,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금
15,093,700원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.05.21
628,648,040원
유찰
2차
2025.06.25
440,053,000원
유찰
3차
2025.07.30
308,037,000원
유찰
4차
2025.09.03
215,625,000원
변경
4차
2025.12.17
215,625,000원
유찰
5차
2026.01.21
150,937,000원
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 새빛 · 평가일 2024.07.17
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본 건은 서산시 동문동 소재 "서산축협" 북측 인근에 위치하며, 주위는 시가지후면 주택
지대로서 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
교통상황
본 건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은
보통수준임.
형태 및 이용상태
대체로 자루형의 평지로서, 주거용건물의 부지로 이용중이나, 남서측 및 서측 경계부분에
타인소유의 건물이 소재하는 것으로 목측되며, 정확한 위치 및 경계는 정밀 측량을 요함.
인접 도로상태
본 건 서측에 폭 약 2미터 내외의 포장도로가 소재하며, 본건 남서측 일부를 출입로로 이
용하여 본 건 건물까지 출입하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(2021-05-25), 준주거지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)<문화유산의 보존 및
활용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
2- 주택, 부속건물 주택: 목조 함석지붕 단층 건물로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 사이딩 마감 등
창호: 새시 창호 등임
2-창고 : 블럭조 함석지붕 단층 건물로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
창호: 새시 창호 등임.
이용상태
2-주택, 부속건물 주택: 주택 등으로 이용중임.
2-창고: 창고 등으로 이용중임.
설비내역
2-주택, 부속건물 주택: 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 되어있을 것으로 보임.
부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
102%
98,600,000원
최근 6개월
4건
84%
241,722,250원
최근 12개월
9건
72%
177,515,222원
물건 비고
-일괄매각
-제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉤), 제시외 수목 (감정평가서상 ㉥) 매각 포함
-목록(1) 중 남서측(791-1번지 경계부분) 및 서측 경계부분(782-4번지 경계부분)에 타인 소유의 건물 등이 소재하는 것으로 목측되나 정확한 경계여부는 측량 등의 조치가 필요하므로 경매 입찰시 유의바람
