나이스옥션 법원경매 여주 2024타경31251 [1] 경기도 이천시 대월면 대대리 527-18 임야 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경31251 [1] 경기도 이천시 대월면 대대리 527-18 임야 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매3계 2024타경31251 | 소재지: 경기도 이천시 대월면 대대리 527-18 | 감정가: 3,417,122,500원 | 최저가: 1,674,391,000원 | 용도: 임야

1. 여주지원 2024타경31251 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경31251 (1)

소재지: 경기도 이천시 대월면 대대리 527-18

용도: 임야

감정가: 3,417,122,500원

토지면적: 21,742.00㎡ (약 6,577.2평)

토지 지분율: 2,103,350 (참고: 지분 매각 대상이며, 해당 수치의 정확한 의미는 추가 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 안OOOOOOOO

매각대상: 토지 일부 지분 매각

특이사항: 분묘기지권, 지분매각

주의사항:

1. 일괄매각 (목록1~7 전체를 하나로 묶어 매각)

2. 목록2, 3, 5 토지는 지분 매각임

3. 목록1 지상 컨테이너 1동은 매각에서 제외됨

4. 지목은 '임야'이나, 목록 1, 4 토지는 건축 허가 후 일부 형질 변경 상태이며, 목록 2, 3 토지는 현황 포장도로, 목록 5 토지는 예정 도로로 형질 변경 중 공사가 중단된 상태임

1.2. 입지조건

본건은 경기도 이천시 대월면 대대리 소재 "한국생산성본부연수원" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 야산, 농경지, 농가촌락, 창고 및 공장 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

교통은 왕복 2차선 간선도로(대장로)변에 위치하여 차량 접근은 용이하나, 인근 버스 정류장의 노선 수 및 운행 횟수는 적은 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 농OOOOOOOOOOOOOOOO가 채권자 안OOOOOOOO에 대한 채무를 변제하지 못하여 경매가 진행되었습니다.

주요 권리 분석 사항으로는 '분묘기지권'이 존재하며, 이는 토지 이용에 제약이 될 수 있는 중요한 사항입니다. 또한 '지분 매각' 대상이므로 소유권 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농경지, 야산, 창고, 공장 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 지구와는 거리가 있습니다.

대중교통 접근성이 높지 않고 주변에 대규모 상업 시설이 발달하지 않은 점으로 미루어 볼 때, 직접적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 주로 산업 시설이나 농업 관련 시설이 입지할 가능성이 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본건은 지목이 임야이나, 일부 토지는 형질 변경이 진행되었거나 도로로 이용 중인 상태입니다.

토지이용계획상 보전관리지역 및 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 가축 사육 제한 구역, 비행 안전 구역, 제한 보호 구역, 배출 시설 설치 제한 지역, 준보전산지, 자연 보전 권역 등 다양한 토지 이용 규제를 받고 있어 건축 및 개발에 제약이 많습니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권의 존재는 토지 이용 및 개발 시 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생의 요인이 될 수 있습니다.

토지 일부 지분 매각으로 인해 다른 공유자와의 협의가 필요하며, 이는 향후 토지 활용 계획 수립에 어려움을 줄 수 있습니다.

일부 토지는 형질 변경 및 도로 개설 공사가 중단된 상태로, 이를 완료하기 위한 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

주변에 창고 및 공장 등이 혼재되어 있으며, 검색 결과에 따르면 인근 대리 187-3번지에 철재 파렛트 지그를 생산하는 공장이 소재하는 것으로 확인되어, 공장 지역의 특성을 가집니다.

다수의 개발 제한 구역 및 보호 구역에 묶여 있어 건축이나 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지분 매각 대상인 임야로, 분묘기지권, 공사 중단 상태의 형질 변경, 복잡한 권리 관계, 그리고 다양한 개발 제한이라는 여러 복합적인 요소를 안고 있어 투자에 신중을 기해야 합니다.

건축 허가를 득했으나 형질 변경이 중단된 부분과 예정 도로로 계획되었다가 공사가 멈춘 부분 등은 향후 개발 가능성을 타진할 때 주요 고려 사항이 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 매우 제한적이며, 명확한 투자 목적을 가지고 접근해야 합니다.

토지 개발 규제가 완화되거나 인근 지역의 개발 계획이 구체화될 경우, 지분 가치 상승을 기대해볼 수는 있습니다.

하지만 분묘기지권과 지분 매각으로 인한 법적, 행정적 제약 사항을 면밀히 분석하고, 이를 해결하기 위한 현실적인 방안을 모색하는 것이 우선입니다.

토지의 장기적인 가치 상승 가능성을 염두에 두고, 위험 요소를 충분히 인지한 상태에서의 접근이 필요합니다.

법원 정보

여주지원 경매3계