나이스옥션 법원경매 여주 2024타경35437 [1] 경기도 이천시 중리동 468-24 미래캐슬 2동 10층 1001호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경35437 [1] 경기도 이천시 중리동 468-24 미래캐슬 2동 10층 1001호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매3계 2024타경35437 | 소재지: 경기도 이천시 중리천로 135, 2동 10층 1001호 (중리동,미래캐슬) | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 66,028,000원 | 용도: 다세대주택

1. 이천 지원 2024타경35437 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경35437 (1)

소재지: 경기도 이천시 중리동 468-24 미래캐슬 2동 10층 1001호

용도: 다세대주택 (현재 이용 상태)

감정가: 275,000,000원

토지면적: 17.43㎡ (약 5.27평)

건물면적: 70.32㎡ (약 21.27평) - 전용면적 추정

토지 지분율: 1743 (건물 면적 대비 지분으로 추정)

건물 지분율: 7031.999999999999 (100% 소유 또는 유사)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 경기도 이천시 중리동 소재 ‘이천종합터미널‘ 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트, 오피스텔, 업무용 건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

동측으로 폭 약 34m의 넓은 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다.

소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주요 특이사항 및 주의사항은 다음과 같습니다.

1. 재매각 물건으로, 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%입니다. 이는 일반 경매의 2배에 해당하는 금액입니다.

2. 대항력 있는 임차인 이용현의 승계인인 주택도시보증공사가 존재하며, 만약 배당에서 보증금을 전액 변제받지 못할 경우, 남은 금액은 매수인이 인수해야 합니다. 이는 매수인이 부담해야 할 추가적인 금전적 위험이 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 이천종합터미널 인근에 위치하여 유동인구가 있는 지역입니다.

주변에 아파트, 오피스텔, 업무용 건물 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다.

이천종합터미널 인근이라는 점은 향후 상권 활성화 및 부동산 가치 상승에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제10층 제1001호입니다.

외벽은 일부 벽돌붙임 및 건축용 석재붙임 등, 내벽은 벽지, 일부 타일붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시 창호입니다.

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비로는 도시가스 난방, 위생 및 급/배수 설비, 승강기, 소화전, 지하주차장, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 토지와 등고평탄한 사다리형 토지로 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임차인 인수: 대항력 있는 임차인(주택도시보증공사)의 보증금 잔액 인수 위험이 가장 큰 리스크입니다. 인수 금액 규모와 실제 배당표를 면밀히 검토해야 합니다.

2. 재매각: 재매각으로 진행되는 물건은 일반적으로 유찰 사유가 있었을 가능성이 있으며, 현장 조사 및 권리 분석을 더욱 철저히 해야 합니다.

3. 토지이용계획: 도시지역, 준주거지역, 대로2류(폭30~35m), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 온천원보호지구(이천온천), 수질보전특별대책지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

4. 혐오시설 확인: 주변 검색 결과, 이천시에는 화장장, 쓰레기 소각장, 가축분뇨 처리시설 등 혐오시설 관련 민원이 간헐적으로 발생한 바 있습니다. 본건 소재지인 중리동 468-24 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았으나, 대규모 개발이나 주거 단지 조성 시 주민 민원 및 지역 갈등이 발생할 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 이천종합터미널 인근에 위치하여 입지 조건은 양호한 편입니다. 건물 내부 상태 및 기본 편의 시설은 잘 갖추어져 있습니다.

하지만, 재매각 물건이며 대항력 있는 임차인의 보증금 잔액 인수 가능성이 매우 높은 점이 최대 관건입니다. 이러한 위험 요소를 충분히 고려하고, 이를 상쇄할 만한 가격으로 낙찰받는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권(터미널) 인접: 이천종합터미널 인근으로 교통이 편리하고 유동인구를 기대할 수 있는 입지입니다.

2. 도심 인프라 접근성: 주변에 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

3. 잠재적 시세차익: 임차인 인수 비용을 제외한 낙찰가를 기준으로 향후 시세 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매3계