나이스옥션 법원경매 속초 2024타경11370 [1] 강원특별자치도 고성군 죽왕면 463-4 문암진리 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2024타경11370 [1] 강원특별자치도 고성군 죽왕면 463-4 문암진리 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매1계 2024타경11370 | 소재지: 강원특별자치도 고성군 죽왕면 자작도선사길 38-11 | 감정가: 2,262,839,800원 | 최저가: 1,108,792,000원 | 용도: 숙박시설

1. 속초지원 2024타경11370 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2024타경11370 (1)

소재지: 강원특별자치도 고성군 죽왕면 문암진리 463-4

용도: 숙박시설

감정가: 2,262,839,800원

토지면적: 5,435.00㎡ (약 1,644.2평)

건물면적: 339.29㎡ (약 102.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 백OOOOO

채무자: 백OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본 물건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 문암진리 소재 "자작도해수욕장" 북서측 인근에 위치한 숙박시설입니다. 주위는 농경지와 펜션, 단독주택 등이 혼재하는 해안 마을 인근 농경지대입니다.

토지는 부정형의 휴경지 상태이며, 공부상 지목은 답입니다. 현황은 석축 등으로 평탄하게 조성된 휴경지 상태입니다. 지적도상 맹지이나, 남서측으로 노폭 약 2-3m 내외의 현황 비포장 도로를 이용하여 출입하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 관광지 등으로 지정되어 있습니다.

건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 3층 건물로, 외벽은 벽돌쌓기 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 기본적인 위생설비 및 난방설비가 갖추어져 있으며, 현재 숙박시설로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 고성군 죽왕면 문암진리에 위치하여 자작도해수욕장과 인접해 있습니다. 주변은 농경지와 함께 펜션 등 숙박시설이 들어서 있는 해안 마을 지역으로, 관광 및 휴양에 적합한 입지입니다. 관광진흥법에 따른 관광지로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있습니다.

1.4. 교통상황

차량 진입이 가능하며, 대체로 개별 운송수단을 이용하여 접근할 수 있습니다. 인근까지 차량 진입은 원활하나, 지적도상 맹지이므로 현황 도로를 통한 접근 시 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 관광지(관광진흥법)로 지정되어 있습니다. 이는 향후 관광 및 휴양 관련 개발 사업에 유리한 조건이 될 수 있습니다.

1.6. 권리분석

본 물건은 토지와 건물 일괄매각 대상입니다. 소유자는 백OOOOO, 채무자는 백OO, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 재매각 물건이며, 지상권자로부터 매각대금 완납 시 지상권 말소에 동의한다는 동의서가 제출되었습니다.

또한, 목록 1.4.5 (토지 부분으로 추정)에 대한 농지전용허가가 2023.12.15.자로 취소된 상태이며, 구체적인 내용 및 원상회복 여부는 별도 확인이 필요합니다. 이 부분에 대해 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수신청보증금 반환이 불가합니다.

1.7. 상권분석

주변이 농경지와 해안가로 이루어져 있으며, 펜션 등 숙박시설이 산재해 있어 관광객을 대상으로 하는 상권으로 볼 수 있습니다. 관광지로 지정된 지역 특성상 계절별 관광객 수요에 따른 상권 변동성이 있을 수 있습니다.

1.8. 생활정보

가장 가까운 편의시설이나 대중교통 이용에 대한 정보는 구체적으로 명시되지 않았으나, 해안 마을의 특성상 기본적인 생활 편의 시설은 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 농지전용허가 취소 및 원상회복 문제: 목록 1.4.5 부분의 농지전용허가가 취소되어 원상회복 관련 문제 발생 가능성이 있습니다. 이에 대한 구체적인 확인 및 추가 비용 발생 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

2. 농지취득자격증명 필요: 상기 농지 관련 부분 취득 시 농지취득자격증명이 필수적이며, 미제출 시 계약이 무효가 되고 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

3. 맹지 및 현황 도로: 지적도상 맹지이므로, 현재 이용 중인 현황 도로의 사용 권한 및 영속성에 대한 확인이 필요합니다.

4. 임대 관계 미상: 현재 임대 관계는 파악되지 않았으므로, 인수 후 임차인이 있을 경우 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 자작도해수욕장 인근에 위치하며 관광지로 지정된 지역에 있어 잠재적 가치가 있는 숙박시설입니다. 다만, 농지전용허가 취소 및 농지취득자격증명 필요, 맹지 등 해결해야 할 명확한 리스크 요인이 존재합니다. 이러한 문제점들을 충분히 인지하고 현장 조사를 통해 구체적인 상황을 파악한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.11. 투자 포인트

1. 해수욕장 인접 관광지 입지: 자작도해수욕장 인근에 위치하여 여름철 관광객 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 관광·휴양개발진흥지구 지정: 향후 관광 및 휴양 시설 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

3. 숙박시설 운영 경험: 현재 숙박시설로 이용 중인 점을 고려할 때, 기존 운영 시스템을 활용하거나 개선하여 재운영할 수 있습니다.

1.12. 주변 시설 검색 결과

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근은 대부분 농경지와 해안가, 주거용 또는 숙박용 건물들이 분포하고 있습니다. 대규모 산업 시설이나 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 해안가 특성상 일부 오염 시설이나 폐수 처리 시설의 잠재적 위험은 항상 존재하므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다.

면적 계산 시 1평은 약 3.30579㎡를 기준으로 하였습니다.

보고서의 감정가는 원화(KRW)로 표기하였습니다.

제공된 정보 외 아파트 전용면적, 분양면적 정보는 본 물건과 관련이 없어 표기하지 않았습니다.

법원 정보

속초지원 경매1계