나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7689 [1] 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층123호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 권영숙 · 평가일 2024.08.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄IC" 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활
시설, 공장(지식산업센터), 업무시설(오피스텔) 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량 진출입 용이하며 인근으로 버스정류장이 소재하여 광역적 도로접근성
및 대중교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 건 내 제1층 제123호로서,
외벽: 강화유리, 석재타일, 복합판넬 등.
내벽: 세멘몰탈 위 페인팅 마감, 샷시, 강화유리 등.

이용상태

본건은 근린생활시설 1개호(공실)로 이용중임. (후첨 "사진용지"참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 엘리베이터, 화물용 엘리베이터, 화재탐지설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

평탄한 장방형지로 근린생활시설, 업무시설, 공장(지식산업센터,창고) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 부지 북측으로 왕복 8차선 포장도로, 서측으로 왕복 6차선 포장도로, 남측으로 약 15미터 내외 및 동측으로 노폭 약 12미터 내외 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭 30m-35m)(대(주)2-21)(접합), 대로3류(폭25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-126)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(중(집)3-135)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도로구역<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>,택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

특기사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

근린생활시설 1개호(공실)로 이용중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄IC" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 공장(지식산업센터), 업무시설(오피스텔) 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

토지는 평탄한 장방형지로 근린생활시설, 업무시설, 공장(지식산업센터, 창고) 건부지로 이용 중에 있습니다.

2.2. 교통 접근성

2.2. 1. 도로망 정보

본건 부지 북측으로 왕복 8차선 포장도로, 서측으로 왕복 6차선 포장도로, 남측으로 약 15미터 내외, 동측으로 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 제반 차량의 진출입이 용이합니다.

2.2. 2. 대중교통 정보

인근에 버스정류장이 소재하여 광역적인 도로 접근성 및 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2))으로 지정되어 있으며, 대로2류, 대로3류, 중로3류 도로에 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 도로구역, 성장관리권역, 철도보호지구, 택지개발지구에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준 권리

말소기준 권리는 2023년 8월 9일 접수된 국민은행 근저당권(을1)으로 채권 금액은 440,000,000원입니다.

3.2. 등기부 현황 분석

본건 등기부등본상 확인되는 채권 총액은 839,471,412원입니다. 갑구의 소유권 이전 및 신탁등기 말소 사항, 을구의 근저당권, 갑구의 가압류 및 압류, 그리고 임의경매 개시결정 등기 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리 분석

권리 분석 결과, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.4. 임차인 현황

임대 관계는 미상이며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 기흥동탄IC 인근으로 근린생활시설, 지식산업센터, 오피스텔 등 다양한 용도의 시설이 혼재하는 지역입니다. 이는 상업 및 업무 활동이 활발할 수 있는 잠재력을 시사합니다.

4.2. 상업 시설 현황

본건이 위치한 더퍼스트타워투 건물 내 1층 123호는 현재 근린생활시설로 이용 중이나 공실 상태입니다.

4.3. 잠재적 수요

인근 지역의 개발 계획 및 다양한 업종의 혼재는 잠재적 임차인 수요를 확보할 수 있는 기반이 될 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 내부 시설

건축물은 철근콘크리트구조이며, 지하 3층, 지상 20층 건물 내 1층 제123호입니다. 외벽은 강화유리, 석재타일, 복합판넬 등으로 마감되었으며, 내벽은 세멘몰탈 위 페인팅, 샷시, 강화유리 등으로 마감되었습니다. 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 엘리베이터, 화물용 엘리베이터, 화재탐지설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.2. 편의시설 및 주변 인프라

건물 자체의 편의 설비와 더불어, 인근 버스정류장 이용이 편리하며, 주요 도로에 잘 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 리스크

본건은 현재 근린생활시설로 이용 중이나 공실 상태로, 낙찰 후 임차인을 유치하기 위한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

6.2. 유동화 물건 관련 고려사항

본건은 유동화 물건으로 분류되어 있어, 일반 경매 물건과 달리 자산 유동화 과정에서 발생할 수 있는 특정 조건이나 절차가 존재할 수 있습니다.

6.3. 기타 특수 사항

건축물대장상 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 종합 평가

본건은 경기도 화성시 영천동의 대로변에 위치한 지식산업센터 내 근린생활시설로, 편리한 교통망과 우수한 주변 인프라를 갖춘 입지입니다. 건물 자체의 설비 또한 양호한 편입니다.

7.2. 권리 분석 종합

등기부상 모든 권리가 말소될 예정으로, 인수해야 할 부담이 없는 안전한 권리 관계를 가지고 있습니다.

7.3. 시장 가치 평가

주변에 다양한 상업 및 업무 시설이 혼재하고 있어 잠재적 수요가 기대됩니다. 감정가는 1,080,000,000원으로 책정되었으며, 이는 최근 소유권 이전 매매가(1,051,589,000원)와 유사한 수준으로 적정하게 평가된 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 장점

주요 도로 및 IC 접근성이 뛰어나며, 복합 상업지구 내에 위치하여 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

8.2. 활용 가능성

지식산업센터 내 근린생활시설로서 다양한 업종의 임차인 유치가 가능하며, 공실 리스크 해소 시 안정적인 수익 창출이 기대됩니다.

8.3. 미래 가치

지역 개발 계획 및 주변 인프라 확충에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 존재합니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 예상 산정 근거

본건의 감정가는 1,080,000,000원이며, 최근 소유권 이전 금액이 1,051,589,000원으로 확인됩니다. 인수되는 권리가 없고 공실 상태임을 고려할 때, 시장 상황 및 경쟁 입찰을 예상하여 감정가 수준 또는 그 이상에서의 낙찰 가능성을 염두에 두어야 합니다.

9.2. 권장 입찰가 범위

본 물건의 입지, 현재 시장 상황, 그리고 유사 거래 사례를 종합적으로 고려하여 1,050,000,000원에서 1,150,000,000원 사이에서 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다. 최종 입찰가는 최신 시세 조사 및 현장 방문을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.