나이스옥션 법원경매 수원 2024타경76579 [1] 경기도 화성시 장안면 장안리 533 전 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경76579 [1] 경기도 화성시 장안면 장안리 533 전 경매
- 사건번호: 2024타경76579
- 주소: 경기도 화성시 장안면 장안리 533
- 용도: 전
수원지방법원 경매16계 2024타경76579 | 소재지: 경기도 화성시 장안면 장안리 533 | 감정가: 902,853,000원 | 최저가: 216,773,000원 | 용도: 전
1. 수원지방법원 2024타경76579 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경76579 (1)
소재지: 경기도 화성시 장안면 장안리 533
용도: 전 (밭)
토지면적: 4777.00㎡ (약 1,445.07평)
토지 지분율: 477700 (전체 토지 면적으로 보입니다. 100% 지분)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
건물 지분율: 0
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 전OO
감정가: 902,853,000원
1.2. 입지조건
본건은 경기도 화성시 장안면 장안리 소재 "물구리마을" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 지방도변으로 농경지가 분포하고 있습니다. 인근에는 단독주택, 중소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능한 보통 수준입니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 토지 매각 건입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자 역시 이OO입니다. 채권자는 전OO입니다. 특별한 권리상 하자나 인수할 권리는 없는 것으로 보이나, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다. 또한, 재매각 및 중복사건에 해당한다는 특이사항이 있습니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 주로 농경지와 공장, 창고 등이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 기능을 기대하기는 어렵습니다. 인근의 근린생활시설이 제한적인 상권을 형성하고 있을 것으로 예상됩니다. 농경지로서의 가치와 더불어 주변 공장 등의 개발 가능성에 따른 부수적인 상권 변화를 고려해볼 수 있습니다.
1.5. 생활정보
해당 물건지는 농경지대로서, 주거 편의시설이나 상업 시설과의 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다. 인근에 단독주택과 중소규모 공장이 위치하고 있어, 생활 편의 시설은 주로 차량 이동을 통해 이용해야 할 것으로 보입니다. 대중교통 접근성은 보통 수준이나, 도심지 생활권과는 거리가 있을 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 물건의 주요 리스크는 다음과 같습니다.
첫째, '맹지'로 분류되어 있어 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.
둘째, '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구되며, 이를 발급받지 못할 경우 입찰 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다.
셋째, '미경작 휴경지 상태'로, 토지 활용을 위해서는 경작 또는 다른 용도로의 전환에 대한 추가적인 계획과 비용이 필요합니다.
넷째, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 가축 사육과 관련된 사업은 제한될 수 있습니다.
검색 결과, 화성시 장안면 지역은 폐기물처리장 등 혐오시설 설치와 관련하여 주민들의 반대 움직임이 있었던 사례가 있어, 관련 시설의 존재 여부를 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 화성시 장안면의 농경지로, 광대한 면적을 가지고 있습니다. 하지만 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필요성이 투자에 있어 중요한 고려사항입니다. 현재 미경작 휴경지 상태이므로, 토지 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 주변 개발 현황 및 도시계획, 그리고 토지이용규제 등을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
1. 넓은 토지 면적: 4,777.00㎡ (약 1,445.07평)의 대규모 농지를 확보할 수 있습니다.
2. 성장관리권역: 수도권정비계획법상 성장관리권역에 포함되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 기대해볼 수 있습니다.
3. 생산관리지역: 토지 이용에 있어 일정 부분 개발이 가능한 용도지역입니다.
주의: 위 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 법률 자문이 필수적입니다. 특히 맹지, 농지취득자격증명 요건, 주변 개발 계획, 혐오시설 분포 등을 반드시 확인하시기 바랍니다.
법원 정보
수원지방법원 경매16계