나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경181 [1] 경기도 가평군 청평면 대성리 355 전 경매
매각기일: 2026-04-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경181 [1] 경기도 가평군 청평면 대성리 355 전 경매
- 사건번호: 2024타경181
- 주소: 경기도 가평군 청평면 대성리 355
- 용도: 전
남양주지원 경매6계 2024타경181 | 소재지: 경기도 가평군 청평면 대성리 355 | 감정가: 518,801,000원 | 최저가: 124,564,000원 | 용도: 전
1. 부천 지원 2024타경181 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 남양주지원 2024타경181 (1)
소재지: 경기도 가평군 청평면 대성리 355
용도: 전
감정가: 518,801,000원
토지면적: 1330.00㎡ (약 402.33평)
토지 지분율: 해당 토지 전체 (1330㎡)
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 홍OO
채무자: 홍OO
채권자: 가평군산림조합 (추정)
특이사항: 유치권, 농지취득자격증명, 재매각
주의사항:
1. 일괄매각 대상입니다.
2. 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수보증금 반환이 불가하고 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다.
3. 유치권 신고가 여러 건 접수되었으나(김철웅, (주)발해종합건설), 그 성립 여부는 불분명합니다. (주)발해종합건설의 유치권 신고에 대해 신청채권자 가평군산림조합이 유치권배제신청서를 제출한 상태입니다.
4. 지상에 신축 중단된 건물이 소재하여 토지 소유권 행사가 제한될 수 있으며, 이로 인한 토지 가격은 372,474,000원으로 평가되었습니다.
1.2. 입지조건
본건은 경기도 가평군 청평면 대성리 소재 "대성교차로"에서 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류소가 소재하여 일반적인 교통 여건은 무난한 편입니다. 남측으로는 도로와 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되고 있으며, 채권자는 가평군산림조합으로 추정됩니다. 소유자 겸 채무자는 홍OO입니다.
주요 권리사항으로는 유치권 신고가 다수 접수되어 있으나, 그 성립 여부가 불분명하여 면밀한 조사가 필요합니다. 특히, (주)발해종합건설의 유치권에 대해 신청채권자가 유치권 배제를 신청한 상태이므로, 매수인은 유치권의 실체 및 효력 발생 여부를 반드시 확인해야 합니다.
또한, 본건은 재매각 건으로, 이전 매각 과정에서 문제가 발생했음을 시사합니다.
건물신축 중단 상태로 인해 토지 사용에 제약이 있을 수 있으며, 이에 따른 감정평가상 토지 가격이 조정되었습니다.
1.4. 상권 및 생활정보
본건이 소재한 청평면 대성리는 가평군의 북서쪽에 위치하며, 자연환경이 우수하고 관광객이 많이 찾는 지역입니다. 주변에 단독주택 및 펜션이 많아 전원생활 또는 주말주택지로 활용될 가능성이 있습니다. 대성교차로 인근에 위치하여 지역 내 이동 및 주변 지역으로의 접근성은 보통 수준입니다. 상권 형성보다는 자연경관 및 휴양을 목적으로 하는 지역의 특성을 보입니다.
1.5. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 다수의 유치권 신고입니다. 신고된 유치권이 실제로 성립될 경우, 매수인이 인수해야 하는 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명을 발급받지 못할 경우 계약 자체가 무효가 되거나 재산상의 손해가 발생할 수 있습니다. 신축 중단된 건물로 인한 토지 이용 제한 및 이에 따른 법적 문제 발생 가능성도 잠재적 리스크입니다. 재매각이라는 점 또한 이전 매수자가 권리 분석 또는 현장 조사에서 파악한 문제점들이 있었을 가능성을 배제할 수 없습니다.
1.6. 종합 의견
본건은 경기도 가평군 청평면 대성리의 전(밭)으로, 자연녹지 지역에 속해 있어 향후 개발 가능성을 기대해 볼 수 있는 토지입니다. 다만, 현 상태로는 신축 중단 건물이 존재하며, 다수의 유치권 신고가 있어 권리 관계가 매우 복잡합니다. 특히 농지취득자격증명은 필수 조건이므로, 이 부분이 해결되지 않으면 매수가 불가합니다. 복잡한 권리 관계와 농지법 등 법규 검토가 철저히 이루어져야 하며, 유치권의 성립 여부에 대한 면밀한 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다.
1.7. 투자 포인트
가평 지역의 자연경관을 활용한 투자 기회를 모색할 수 있습니다. 신축 중단된 건물을 철거하거나, 혹은 현재 상태를 감안하여 다른 용도로 개발을 고려할 수 있습니다. 복잡한 권리 관계를 해결하고 농지취득자격증명 발급이 가능하다면, 지역 내 개발 잠재력을 활용한 시세차익을 기대할 수 있습니다. 하지만 높은 수준의 법률 및 현장 조사가 요구되는 물건입니다.
1.8. 주변 시설 및 혐오시설 정보
(검색 결과)
경기도 가평군 청평면 대성리 인근에는 주로 전원주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 분포하고 있습니다. 대성교차로 인근으로 소규모 편의시설이나 식당 등이 있을 수 있으며, 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.
현재 제공된 정보 및 일반적인 지역 특성을 고려할 때, 해당 소재지 주변에 명확하게 파악되는 혐오시설(예: 대규모 축사, 폐기물 처리 시설 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 정확한 혐오시설 유무는 현장 방문 및 상세 지적도, 토지 이용 계획 확인 등을 통해 반드시 재확인하는 것이 좋습니다.## 1.부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
### 1.1.물건 기본 정보
사건번호: 남양주지원 2024타경181 (1)
소재지: 경기도 가평군 청평면 대성리 355
용도: 전
감정가: 518,801,000원
토지면적: 1330.00㎡ (약 402.33평)
토지 지분율: 해당 토지 전체 (1330㎡)
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 홍OO
채무자: 홍OO
채권자: 가평군산림조합 (추정)
특이사항: 유치권, 농지취득자격증명, 재매각
주의사항:
1. 일괄매각 대상입니다.
2. 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수보증금 반환이 불가하고 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다.
3. 유치권 신고가 여러 건 접수되었으나(김철웅, (주)발해종합건설), 그 성립 여부가 불분명합니다. (주)발해종합건설의 유치권 신고에 대해 신청채권자 가평군산림조합이 유치권배제신청서를 제출한 상태입니다.
4. 지상에 신축 중단된 건물이 소재하여 토지 사용에 제약이 있을 수 있으며, 이에 따른 감정평가상 토지 가격은 372,474,000원으로 산정되었습니다.
### 1.2.입지조건
본건은 경기도 가평군 청평면 대성리 소재 "대성교차로"에서 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류소가 소재하여 일반적인 교통 여건은 무난한 편입니다. 남측으로는 도로와 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다.
### 1.3.권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되고 있으며, 채권자는 가평군산림조합으로 추정됩니다. 소유자 겸 채무자는 홍OO입니다.
주요 권리사항으로는 유치권 신고가 다수 접수되어 있으나, 그 성립 여부가 불분명하여 면밀한 조사가 필요합니다. 특히, (주)발해종합건설의 유치권에 대해 신청채권자가 유치권 배제를 신청한 상태이므로, 매수인은 유치권의 실체 및 효력 발생 여부를 반드시 확인해야 합니다.
또한, 본건은 재매각 건으로, 이전 매각 과정에서 문제가 발생했음을 시사합니다.
건물신축 중단 상태로 인해 토지 사용에 제약이 있을 수 있으며, 이에 따른 감정평가상 토지 가격이 조정되었습니다.
### 1.4.상권 및 생활정보
본건이 소재한 청평면 대성리는 가평군의 북서쪽에 위치하며, 자연환경이 우수하고 관광객이 많이 찾는 지역입니다. 주변에 단독주택 및 펜션이 많아 전원생활 또는 주말주택지로 활용될 가능성이 있습니다. 대성교차로 인근에 위치하여 지역 내 이동 및 주변 지역으로의 접근성은 보통 수준입니다. 상권 형성보다는 자연경관 및 휴양을 목적으로 하는 지역의 특성을 보입니다.
### 1.5.잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 다수의 유치권 신고입니다. 신고된 유치권이 실제로 성립될 경우, 매수인이 인수해야 하는 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명을 발급받지 못할 경우 계약 자체가 무효가 되거나 재산상의 손해가 발생할 수 있습니다. 신축 중단된 건물로 인한 토지 이용 제한 및 이에 따른 법적 문제 발생 가능성도 잠재적 리스크입니다. 재매각이라는 점 또한 이전 매수자가 권리 분석 또는 현장 조사에서 파악한 문제점들이 있었을 가능성을 배제할 수 없습니다.
### 1.6.종합 의견
본건은 경기도 가평군 청평면 대성리의 전(밭)으로, 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성을 기대해 볼 수 있는 토지입니다. 다만, 현 상태로는 신축 중단 건물이 존재하며, 다수의 유치권 신고가 있어 권리 관계가 매우 복잡합니다. 특히 농지취득자격증명은 필수 조건이므로, 이 부분이 해결되지 않으면 매수가 불가합니다. 복잡한 권리 관계와 농지법 등 법규 검토가 철저히 이루어져야 하며, 유치권의 성립 여부에 대한 면밀한 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다.
### 1.7.투자 포인트
가평 지역의 자연경관을 활용한 투자 기회를 모색할 수 있습니다. 신축 중단된 건물을 철거하거나, 혹은 현재 상태를 감안하여 다른 용도로 개발을 고려할 수 있습니다. 복잡한 권리 관계를 해결하고 농지취득자격증명 발급이 가능하다면, 지역 내 개발 잠재력을 활용한 시세차익을 기대할 수 있습니다. 하지만 높은 수준의 법률 및 현장 조사가 요구되는 물건입니다.
### 1.8.주변 시설 및 혐오시설 정보
(검색 결과)
경기도 가평군 청평면 대성리 인근에는 주로 전원주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 분포하고 있습니다. 대성교차로 인근으로 소규모 편의시설이나 식당 등이 있을 수 있으며, 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.
현재 제공된 정보 및 일반적인 지역 특성을 고려할 때, 해당 소재지 주변에 명확하게 파악되는 혐오시설(예: 대규모 축사, 폐기물 처리 시설 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 정확한 혐오시설 유무는 현장 방문 및 상세 지적도, 토지 이용 계획 확인 등을 통해 반드시 재확인하는 것이 좋습니다.
법원 정보
남양주지원 경매6계