나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경2620 [1] 경기도 가평군 설악면 창의리 247-15 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경2620 [1] 경기도 가평군 설악면 창의리 247-15 전 경매

• 사건번호: 2024타경2620
• 주소: 경기도 가평군 설악면 창의리 247-15
• 용도: 전

남양주지원 경매6계 2024타경2620 | 소재지: 경기도 가평군 설악면 창의리 247-15 | 감정가: 130,160,000원 | 최저가: 63,778,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경2620 (1)

소재지: 경기도 가평군 설악면 창의리 247-15

용도: 전

감정가: 130,160,000원

토지면적: 540.00㎡ (약 163.36평)

토지 지분율: 54000

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 가OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

1.2. 입지조건

본건은 경기도 가평군 설악면 창의리 소재 "창의1리 마을회관" 남측 인근에 위치합니다. 주변은 전원주택단지, 전, 임야 등이 혼재하는 농촌 지역으로, 전반적으로 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 인근에서 전원주택지로의 개발이 활발하게 이루어지고 있어 지역 발전 가능성이 있는 지역입니다. 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 자연보전권역으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.3. 교통상황

차량 진출입은 가능하며, 서울양양고속도로 설악IC가 차량으로 약 2km 거리에 있어 수도권 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 인근 버스정류장과의 거리를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.4. 토지 이용 및 현황

본 토지는 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지입니다. 지목은 '전'(밭)이지만, 현황은 농지 전용 허가가 이루어진 상태입니다. 일부는 묵전으로 이용되고 있으며, 일부(기호 2-5)는 전원주택 단지 내 도로로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 토지는 북측으로 약 5~6미터 폭의 도로(기호 3)에 접해 있으며, 이 도로는 건축법상 도로로 지정된 부분도 포함됩니다. 토지 지상에는 제시외 지하수 관정 1기가 소재합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채무자인 김OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 가OOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 경매를 통해 소유권이 이전될 경우, 기존에 설정된 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 권리관계에 대한 정확한 확인을 위해서는 등기부등본 등 관련 공부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 물건지는 전원주택 단지 및 농지, 임야 등이 혼재된 농촌 지역에 해당하여 일반적인 상업 지역과는 거리가 있습니다. 주변에 관광 펜션 등 일부 숙박 시설이 위치하고 있어(예: 밸리247풀펜션, 경기도 가평군 설악면 창의리 247번지), 관련 업종의 연계 가능성은 있을 수 있습니다. 하지만 본격적인 상업 활동을 위해서는 설악면 소재지나 인근 읍내로 이동해야 합니다.

1.7. 생활정보

경기도 가평군 설악면은 수려한 자연 경관을 자랑하며 전원생활을 즐기기에 적합한 지역입니다. 설악면 소재지에 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)이 갖추어져 있으며, 서울양양고속도로 설악IC를 통해 수도권으로의 접근이 용이합니다. 인근 지역에는 다양한 관광 명소와 휴양 시설이 많아 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명: 본 토지의 지목은 '전'이므로, 매수자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는 매우 중요한 사항이므로, 취득 전에 반드시 준비해야 합니다.

재매각 물건: 본건은 재매각 물건으로, 이는 과거 입찰 과정에서 매수 신고가 수리되지 않았거나 매수인이 잔금을 납부하지 못하는 등의 사유가 있었음을 의미합니다. 따라서 본건 취득 시에는 잔금 납부 능력 및 절차를 더욱 신중하게 검토해야 합니다.

토지 이용 제한: 본 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 자연보전권역에 속해 있어 건축 및 개발 행위에 대한 추가적인 법규 검토가 필요합니다. 특히 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 관련 사업 추진 시 제한이 따를 수 있습니다.

토지 형태 및 경사: 완경사 지대에 위치한 부정형 토지라는 점은 건축 및 토지 활용 계획 수립 시 고려해야 할 부분입니다.

제시외 물건: 지하수 관정 1기가 포함되어 있으나, 실제 사용 가능 여부 및 관리 상태에 대한 별도 확인이 필요합니다.

주변 시설에 대한 조사 결과, 본 물건지 인근에 직접적으로 부정적인 영향을 미치는 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)은 검색되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 가평군 설악면 창의리에 소재하는 전(농지) 토지로서, 540.00㎡(약 163.36평) 면적에 대한 토지 매각 건입니다. 감정가는 1억 3,016만 원입니다. 전원주택 단지 개발이 활발한 지역에 인접하고 있으며, 자연환경이 우수하여 전원생활을 위한 입지 조건은 양호한 편입니다. 서울양양고속도로 설악IC 인근에 위치하여 차량 접근성도 좋습니다. 그러나 '농지취득자격증명' 제출 의무, '재매각' 물건이라는 점, 그리고 '계획관리지역', '가축사육제한구역', '자연보전권역' 등 토지 이용에 대한 제한 사항이 있으므로, 이를 면밀히 파악하고 입찰에 임해야 합니다. 지목은 농지이나 농지 전용 허가가 이루어진 토지라는 점은 향후 활용에 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

개발 잠재력: 전원주택 단지 개발이 진행 중인 지역에 인접해 있어, 장기적인 관점에서 지가 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

자연 환경 및 주거 쾌적성: 가평군의 청정하고 아름다운 자연 환경은 귀촌, 귀하 등 전원생활을 희망하는 수요자들에게 매력적인 투자 요인이 될 수 있습니다.

활용 가능성: 농지 전용 허가가 이루어진 토지이므로, 향후 건축 행위나 다른 용도로의 전환 시 법규 검토 후 비교적 수월하게 진행할 수 있습니다.

합리적 취득 가능성: 재매각 물건으로, 일반 경매보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 입찰 가격 산정 시 철저한 시세 조사와 본건의 특수성을 충분히 고려해야 합니다.

법원 정보

남양주지원 경매6계