나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경77013 [1] 경기도 남양주시 다산동 6193-2 안강프라이빗 1층106호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경77013 [1] 경기도 남양주시 다산동 6193-2 안강프라이빗 1층106호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경77013
• 주소: 경기도 남양주시 경춘로 508-8, 1층106호 (다산동,안강프라이빗)
• 용도: 근린상가

남양주지원 경매6계 2024타경77013 | 소재지: 경기도 남양주시 경춘로 508-8, 1층106호 (다산동,안강프라이빗) | 감정가: 1,203,000,000원 | 최저가: 288,840,000원 | 용도: 근린상가

1. 남양주지원 2024타경77013 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 남양주시 다산동 6193-2 안강프라이빗 1층 106호에 대한 경매 물건 정보를 제공합니다.

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 사건번호는 남양주지원 2024타경77013 (1) 입니다.

소유자와 채무자는 김OO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

본 물건은 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

건물은 2021년 7월 9일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 1층 106호입니다.

토지 면적은 8.22㎡ (약 2.49평)이며, 건물 면적은 39.20㎡ (약 11.86평)입니다.

감정가는 1,203,000,000원입니다.

주의사항으로는 근린생활시설로 도로에 면한 1층 점포이며 현재 공실 상태입니다.

2. 물건 소재지 및 입지 조건

본건은 경기도 남양주시 다산동 6193-2 안강프라이빗 1층 106호에 소재합니다.

본건 주변으로는 다양한 프랜차이즈 음식점, 카페, 학원, 병원 등이 입점해 있습니다.

또한, 남양주시청2청사가 인근에 있어 관련 민원 방문객 유동이 많습니다.

택지개발사업으로 조성된 상업지역으로서, 관공서, 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 주위 환경은 양호한 편입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 경의중앙선 "도농역"과 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

새롭게 조성된 택지지구 내 상업지역에 위치하여 향후 발전 가능성이 높은 지역입니다.

3. 건물 및 토지 현황

건물은 10층 규모의 철근콘크리트 건물 중 1층 106호에 해당합니다.

건물 외벽은 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샤시창호로 시공되었습니다.

현재 근린생활시설로 이용 중이나 공실 상태입니다.

기본적인 급배수, 위생, 화재탐지, 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다.

토지는 평탄한 세장형 필지로, 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용 중이며, 본건 동측 및 서측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

토지면적은 8.22㎡ (약 2.49평), 건물면적은 39.20㎡ (약 11.86평)입니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등의 용도 제한이 있습니다.

4. 감정평가 요약

본 물건의 감정가는 1,203,000,000원입니다.

구분건물 감정평가 요항표에 따르면, 본건은 남양주 다산지금 공공주택지구 내에 위치한 상업지역 내 근린생활시설입니다.

주위 환경은 보통이며, 교통 상황 또한 무난한 것으로 평가되었습니다.

건물 구조는 철근콘크리트이며, 2021년 7월 준공된 신축 건물에 속합니다.

이용 상태는 근린생활시설로 현재 공실입니다.

토지는 세장형으로 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용 중이며, 도로와 잘 접하고 있습니다.

5. 종합 투자 분석

5.1. 입지조건

본건은 남양주시에 새롭게 개발되고 있는 다산지금 공공주택지구 내 중심 상업지역에 위치합니다.

남양주시청2청사가 인근에 있어 관련 기관 이용객을 통한 유동 인구 확보가 용이합니다.

도농역세권은 기존 상권과 함께 신규 택지지구의 발전으로 집객력이 강화되고 있습니다.

주변에 대규모 아파트 단지 및 업무시설이 들어서 있어 잠재적 배후 수요가 풍부하며, 꾸준한 인구 유입이 이루어지고 있습니다.

5.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

유동화 물건으로, 낙찰 후 소유권 이전 및 잔금 납부 절차가 일반 경매와 다소 차이가 있을 수 있으므로 전문가와 상담이 필요합니다.

제시된 정보만으로는 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 경매 절차 진행 시 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

5.3. 상권분석

다산동은 남양주 내에서 신흥 상권으로 빠르게 성장하고 있는 지역입니다.

본건이 위치한 안강프라이빗은 상업지역 내에서도 전면 도로에 접한 1층 점포로 가시성이 좋습니다.

주변에는 다양한 프랜차이즈 음식점, 카페, 학원, 병원 등 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 입점해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

도농역을 이용하는 유동인구와 인근 거주민을 주요 고객층으로 확보할 수 있으며, 행정복합타운의 중심지로 공공기관 이용객 수요도 기대됩니다.

5.4. 생활정보

교통: 경의중앙선 도농역 도보 이용 가능, 다수의 버스 노선 운행

편의시설: 남양주시청2청사, 각종 은행, 병원, 상업 시설 인접

교육: 주변에 초, 중, 고등학교 위치 (택지지구 내 계획에 따른 학군 형성)

주거: 대규모 아파트 단지 배후 수요 풍부

5.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 공실 상태라는 점입니다. 1층 점포임에도 불구하고 공실이 발생하는 원인에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

안강프라이빗 인근 지역은 상업 및 주거 밀집 지역으로, 별도의 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 도시계획상 일부 지역에는 배출시설 설치 제한 구역으로 지정되어 있어, 향후 해당 지역 내 사업 영위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

새롭게 조성된 지역 특성상, 경쟁 점포와의 차별화 전략이 중요합니다.

유동화 물건으로 인한 경매 절차의 특수성을 고려해야 합니다.

5.6. 종합 의견

본건은 신축 건물에 위치하고 있으며, 다산동의 발전 가능성 높은 상업지역 내에서도 좋은 입지를 가지고 있습니다.

교통 접근성 및 주변 생활 편의시설이 우수하여 잠재적인 가치가 높습니다.

하지만 현재 공실 상태이며, 유동화 물건이라는 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

신중한 권리 분석과 공실 해소 방안 마련이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

5.7. 투자 포인트

신축 상가로 향후 시세 상승 기대

교통이 편리하고 배후 수요가 풍부한 입지

현재 공실 상태이나, 정상화 시 임대 수익 및 시세 차익 가능

법원 정보

남양주지원 경매6계