나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11988 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 1층에이동141호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11988 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 1층에이동141호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매2계 2024타경11988 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로 236, 1층에이동141호 (갈산동,인천테크노밸리유1센터) | 감정가: 1,000,000,000원 | 최저가: 168,070,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천 지원 2024타경11988 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경11988 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 1층 에이동 141호

용도: 근린생활시설 (소매점)(지식산업센터-지원시설)

감정가: 1,000,000,000원

토지면적: 12.69㎡ (약 3.84평)

건물면적: 50.93㎡ (약 15.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 하OOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 갈산동 94에 위치한 인천테크노밸리유1센터 내 1층 상가입니다. 이 지역은 아파트, 공장, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 복합적인 특성을 가지고 있습니다. 인천지하철 1호선 갈산역이 도보 약 5분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 경인고속도로 부평IC와 서울외곽순환도로 중동IC가 인접해 있어 차량을 이용한 접근성도 우수합니다. 본 물건이 속한 건물은 철근콘크리트 구조의 23층 건물 내 1층에 위치하며, 외벽은 석재붙임 및 복합판넬, 강화유리로 마감되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채무자가 소유자인 이OO씨이며, 채권자는 하OOO인 부동산 임의경매 사건입니다. [Provided info] '유동화 물건'이라는 특이사항은 통상적인 담보 대출과는 다른 금융 상품 구조가 적용되었을 가능성을 시사합니다. [Provided info] 제공된 감정평가요약에 따르면 공부와의 차이가 없는 것으로 기재되어 있어, 등기부상 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. [Provided info] 그러나 실제 경매 진행 시에는 권리 관계에 대한 철저한 재확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 인천테크노밸리유1센터라는 대규모 복합 비즈니스 센터 내에 위치하며, 근린생활시설(소매점) 및 지식산업센터 지원시설 용도로 활용 가능합니다. 인천지하철 1호선 갈산역 역세권에 자리 잡고 있어 유동인구 확보에 유리하며, 주변에 다양한 주거 단지와 산업 단지가 분포하여 잠재적인 고객층이 넓습니다. 현재 공실 상태이므로, 새로운 사업을 즉시 시작하거나 임대 수익을 위한 준비가 용이한 장점이 있습니다. [Provided info] 부평구청, 행정복지센터, 우체국 등 관공서와 롯데마트, 홈플러스와 같은 대형 마트가 반경 1.5km 내에 있어 생활 편의시설 이용이 편리한 환경입니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서 인천지하철 1호선 갈산역이 도보 약 5분 거리에 있어 서울 및 수도권 각지로의 이동이 매우 편리합니다. 또한, 부평구청 등 주요 행정 기관과 다양한 상업 시설, 그리고 롯데시네마와 같은 문화 시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 복합 단지 내 상가로서 기본적인 편의시설 이용이 용이하며, 주변의 배후 주거 단지 및 산업 단지에 종사하는 인력을 대상으로 한 비즈니스 기회 창출이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 현재 공실 상태라는 점입니다. [Provided info] 안정적인 임대 수익을 확보하기 위해서는 효과적인 임차인 모집 전략이 필요하며, 이에 따른 시간과 노력이 소요될 수 있습니다. '유동화 물건'이라는 특성은 일반 물건보다 복잡한 금융 구조를 가질 수 있어, 이에 대한 심층적인 법률 및 금융 검토가 요구됩니다. [Provided info] 토지이용계획상 준공업지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 여러 규제 지역에 속해 있어, 향후 건축 행위나 업종 선택에 있어 제한 사항이 발생할 수 있다는 점도 고려해야 합니다. [Provided info] 검색 결과 주변에 특정 혐오 시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 준공업지역이라는 특성상 산업 시설이 밀집해 있다는 점은 감안할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 1호선 갈산역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 인천테크노밸리유1센터 내 현대적인 건물 인프라를 갖춘 근린생활시설입니다. 다양한 용도의 시설이 혼재된 지역 특성상 잠재적 고객 확보 가능성이 높으며, 현재 공실 상태는 신규 사업의 즉각적인 시작이나 임대 수익 창출을 위한 좋은 기회를 제공합니다. 다만, 공실 장기화 위험, 유동화 물건으로서의 잠재적 복잡성, 그리고 도시계획적 제한 사항 등은 투자 결정 전에 신중하게 검토해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **최고의 입지:** 인천지하철 1호선 갈산역에서 도보 약 5분 거리에 위치한 초역세권 입지를 자랑합니다.

2. **우수한 인프라:** 대규모 복합 비즈니스 센터인 인천테크노밸리U1센터 내에 위치하여 현대적인 건물 시설과 편의성을 누릴 수 있습니다.

3. **다양한 활용 가능성:** 근린생활시설(소매점) 또는 지식산업센터 지원시설로 활용 가능하며, 현재 공실 상태로 즉시 사업 개시 또는 임대 목적에 맞춘 공간 활용이 가능합니다. [Provided info, cite:2]

4. **교통의 요지:** 경인고속도로와 서울외곽순환도로가 인접해 있어 광역 교통망 이용이 매우 용이합니다.

5. **배후 수요:** 주변의 산업 단지 및 주거 단지를 기반으로 한 잠재적인 고객 수요를 기대할 수 있습니다.

투자 시에는 공실 리스크 관리 방안, 유동화 물건 관련 상세 법률 및 금융 검토, 그리고 지역 상권 변화 추이에 대한 면밀한 분석이 반드시 수반되어야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매2계