나이스옥션 법원경매 인천 2024타경538858 [1] 인천광역시 중구 을왕동 736 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경538858 [1] 인천광역시 중구 을왕동 736 전 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매2계 2024타경538858 | 소재지: 인천광역시 중구 을왕동 736 | 감정가: 266,832,000원 | 최저가: 91,522,000원 | 용도: 전

1. 인천지방법원 2024타경538858 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경538858 (1)

소재지: 인천광역시 중구 을왕동 736

용도: 전 (밭)

감정가: 266,832,000 원

토지 면적: 654.55㎡ (약 197.99 평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지매각

경매 구분: 부동산임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 지적도상 맹지임. 농지취득자격증명 제출 필요 (매각결정기일까지 미제출 시 보증금 반환 불가)

감정평가서 요약: 토지감정요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 "을왕리해수욕장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 펜션, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난한 편임.

- 교통상황: 본건까지 차량 접근은 불가능하나, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 무난한 편임.

- 형태 및 이용상태: 사다리형 완경사지로서, 휴경상태의 전임.

- 인접 도로상태: 본건은 지적도상 맹지임.

- 토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 장애물제한표면구역(공항시설법), 성장관리권역(수도권정비계획법)

- 제시목록 외의 물건: 해당 없음

- 공부와의 차이: 해당 없음

- 기타 참고사항: 임대관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 중구 을왕동, 유명 관광지인 을왕리해수욕장 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 해수욕장 상권과 연계된 관광 휴양지로서의 특성을 가지고 있습니다. 다만, 지적도상 맹지라는 점은 차량 접근성에 큰 제약을 주며, 이는 본건의 핵심적인 입지적 단점이라 할 수 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 가능하나, 직접적인 차량 진입은 어려운 상황입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 토지 매각 물건입니다. 소유자이자 채무자는 윤OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO(금융기관으로 추정)입니다. 본건은 재매각 물건으로, 이전 경매 절차에서 낙찰이 이루어지지 않았음을 의미합니다. 토지가 농지(전)이므로, 매각 결정기일까지 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 이행하지 않을 경우 매수인은 계약을 체결할 수 없고 보증금 전액을 반환받지 못하는 중대한 위험이 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 을왕동은 을왕리해수욕장을 중심으로 발달한 관광 상권입니다. 주변에 펜션, 민박, 식당, 카페 등 관광객을 대상으로 하는 다양한 상업 시설이 분포하고 있습니다. 토지 자체는 현재 농경지로 이용 중이나, 관광지라는 입지적 특성을 고려할 때 향후 관광 관련 시설이나 숙박 시설 등으로의 개발 가능성을 잠재적으로 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

을왕리해수욕장과 인접하여 바다를 이용한 여가 활동이 용이합니다. 주위 환경은 관광지 특성상 비교적 활기찬 편이나, 본건의 직접적인 접근성이 떨어진다는 점은 생활 편의에 영향을 줄 수 있습니다. 대중교통 이용이 가능하다는 점은 긍정적이나, 차량을 이용한 일상생활에는 불편함이 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점으로, 외부 도로로의 직접적인 접근이 불가하여 토지 이용 및 개발에 심각한 제약이 따릅니다. 또한, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 치명적인 위험이 존재하므로, 낙찰 전 반드시 관련 법규를 숙지하고 자격 취득 가능 여부를 확인해야 합니다. 재매각 물건이라는 점은 이전 유찰 사유에 대한 철저한 조사가 필요함을 시사합니다. (예: 접근성 문제, 서류 미비 등) 인천공항 인근에 위치하여 장애물제한표면구역에 해당하므로, 건축 시 높이 제한 등 공항 관련 법규를 준수해야 합니다. 주위 검색 결과, 본 건 주변에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 확인되지 않으나, 관련 법규 및 개발 제한 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 을왕리해수욕장이라는 매력적인 관광지에 인접해 있다는 장점에도 불구하고, 지적도상 맹지라는 치명적인 접근성 문제와 농지취득자격증명 제출이라는 법적 요건으로 인해 일반적인 토지 투자 물건과는 차이가 있습니다. 재매각 물건이라는 점은 이전 유찰 사유에 대한 철저한 분석을 요구하며, 공항 관련 개발 제한 또한 고려해야 합니다. 이러한 난관들을 극복하고 토지 이용 계획을 합법적이고 실현 가능하게 수립할 수 있는 전문가 또는 해당 지역의 특성을 잘 이해하는 투자자에게는 기회가 될 수도 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 가치는 이러한 난관들을 어떻게 해결하느냐에 따라 달라질 것입니다.

1. 맹지 해소 방안: 인접 토지와의 협의를 통한 도로 확보 또는 공익을 위한 통행로 개설 등의 가능성을 타진해야 합니다.

2. 농지 관련 법규 검토: 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 낙찰 전에 명확히 확인하고, 취득 후 농지로서의 활용 계획 또는 전용 가능성을 검토해야 합니다.

3. 관광지 연계 개발: 을왕리해수욕장 상권과의 연계성을 활용하여, 합법적인 개발이 가능하다면 관광객을 위한 시설(예: 소규모 펜션, 체험 공간 등)로서의 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

4. 재매각 원인 파악: 이전 유찰 사유를 면밀히 분석하여 잠재적 위험을 줄이는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매2계