나이스옥션 법원경매 인천 2024타경537411 [1] 인천광역시 남동구 간석동 216-19 간석리페(2차)도시형생활주택 1동 2층206호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경537411 [1] 인천광역시 남동구 간석동 216-19 간석리페(2차)도시형생활주택 1동 2층206호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매2계 2024타경537411 | 소재지: 인천광역시 남동구 경인로653번길 9, 1동 2층206호 (간석동,간석리페(2차)도시형생활주택) | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 70,070,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경537411 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경537411 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 216-19 간석리페(2차)도시형생활주택 1동 2층206호

용도: 오피스텔

감정가: 143,000,000원

토지면적: 10.50㎡ (약 3.18평)

건물면적: 33.34㎡ (약 10.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

건물 사용승인일자: 2013년 3월 20일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하며, 인천지하철 1호선 간석오거리역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 이는 역세권으로서 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. 주변은 오피스텔, 상업시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 여건이 무난한 편입니다. 북측으로는 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 강제경매의 경우, 매각으로 인해 매수인이 인수하는 권리상의 부담은 일반적으로 없는 것으로 간주됩니다. 즉, 경매 절차가 완료되면 소유권 이전과 함께 기존의 등기부상 권리들은 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 세부적인 권리관계는 매각기일 전 반드시 법원의 공고 및 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

간석오거리역 일대는 과거 인천의 대표적인 유흥가이자 교통의 중심지로 알려져 있습니다. 과거에는 올리브백화점을 중심으로 상업시설과 주거 시설이 밀집된 지역이었으나, 최근 상권이 노후화되고 코로나19의 영향으로 공실률이 높아지는 등 상권 침체가 나타나고 있다는 분석이 있습니다. 그럼에도 불구하고, 지하철역을 중심으로 높은 유동인구를 보유하고 있어 잠재적인 소비 가능성은 존재합니다. 오피스텔, 상업시설 등이 혼재되어 있어 다양한 업종의 사업체가 입점해 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트구조의 평지붕 지하 1층, 지상 13층 건물 내 2층에 위치한 오피스텔입니다. 2013년 3월 20일에 사용승인되었으며, 기본적인 위생, 전기, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 외벽은 페인트 및 석재 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시로 구성되어 있습니다. 주변에는 편의점, 카페 등 생활 편의시설이 있으며, 대중교통 접근성이 우수하여 생활하기 편리한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

간석오거리 일대는 과거 유흥가로 알려져 있으며, 최근 상권의 노후화와 높은 공실률이 문제로 지적되고 있습니다. 이는 향후 임대수익률이나 시세 상승에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다. 또한, '가축사육제한구역', '상대보호구역', '과밀억제권역' 등 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로, 건축이나 개발 관련 시에는 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차 및 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 1호선 간석오거리역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 도시형생활주택 및 오피스텔 밀집 지역으로 생활 편의성이 양호한 입지입니다. 다만, 간석오거리 상권 전반의 노후화 및 공실률 증가 추세는 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 입찰 전 권리분석 및 현장 조사는 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- **교통 요지:** 인천지하철 1호선 간석오거리역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

- **생활 편의성:** 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 주변 편의시설 접근성이 우수합니다.

- **소형 평형:** 33.34㎡ (약 10.09평)의 전용면적으로 1인 가구나 소규모 사업장에 적합합니다.

- **일괄 매각:** 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도 협상이 필요 없을 가능성이 높습니다.

- **잠재적 개발 가능성:** 상권 노후화에 대한 우려가 있으나, 역세권이라는 입지적 강점을 바탕으로 향후 지역 개발 또는 상권 재편 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매2계