나이스옥션 법원경매 인천 2024타경545351 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 179-24 상가주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경545351 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 179-24 상가주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매2계 2024타경545351 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인하로105번길 39 | 감정가: 122,256,440원 | 최저가: 85,579,000원 | 용도: 상가주택

1. 인천지방법원 2024타경545351 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경545351 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 179-24

용도: 상가주택

감정가: 122,256,440원

토지 면적: 176.50㎡ (약 53.4평)

건물 면적: 266.06㎡ (약 80.5평)

매각 대상: 토지/건물 지분 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 변OO

채권자: 주OOOOOOOOO

토지 지분율: 2714.57%

건물 지분율: 4091.93%

제시외 건물 면적: 29.20㎡ (약 8.8평)

특이사항: 공유자우선매수신고, 재매각

주의사항: 일괄매각 (제시외 건물 포함), 공유자 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사 가능 (2024.08.22. 공유자 변은옥 우선매수신고서 제출됨)

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치하며, "용일초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 소규모 근린생활시설과 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 대체로 주거 및 상업 활동이 어우러진 생활권입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 매각 대상은 토지 및 건물의 지분입니다. 주목할 점은 재매각 사건이라는 것과 공유자 우선매수 신고가 있었다는 점입니다. 2024년 8월 22일에 공유자 변은옥 씨로부터 우선매수신고서가 제출되었으며, 이는 공유자가 법정 지분 비율에 따라 낙찰가로 우선 매수할 수 있는 권리를 행사하겠다는 의사를 밝힌 것입니다. 공유자 우선매수는 1회에 한해 행사 가능하며, 본 경매 절차에서 최종적으로 공유자가 해당 지분을 매수하게 될 가능성이 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 용현동 지역은 소규모 근린생활시설과 단독주택이 밀집한 생활권입니다. 인근 초등학교와 주거 지역을 배후로 하여 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 소규모 상가 업종이 운영될 수 있는 환경입니다. 직접적인 대규모 상권보다는 지역 밀착형 상권으로, 안정적인 수요를 기반으로 하는 업종에 적합할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 용일초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 주민들의 일상생활에 필요한 편의시설 및 교통시설 접근성이 좋습니다. 주거와 상업이 복합된 지역 특성상, 거주와 동시에 소규모 사업을 영위하기에도 나쁘지 않은 조건입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공유자 우선매수권의 행사 가능성입니다. 공유자 변은옥 씨가 우선매수 신고를 했으므로, 본 경매에서 해당 지분을 낙찰받더라도 공유자가 낙찰가 그대로 우선 매수해갈 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 이해관계인과의 접촉이 어려워 임대 관계가 확인되지 않아 공실 위험 또는 명도 과정에서의 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 제시외 건물도 일괄 매각 대상에 포함되므로, 이 부분에 대한 명확한 파악이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천 미추홀구 용현동의 상가주택 지분 경매 물건으로, 교육시설 인근의 지역 생활권에 위치하고 있습니다. 토지 및 건물 지분 매각으로 진행되며, 특히 공유자 우선매수권 행사 가능성이 매우 높은 사건입니다. 공유자가 우선매수를 포기하거나, 공유자가 낙찰받지 못할 경우에 한해 일반 입찰자에게 기회가 돌아갈 수 있습니다. 현재 임대 관계가 불분명한 점은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 공유자 우선매수 신고가 있다는 점에서 일반적인 경매와는 다른 접근이 필요합니다. 만약 공유자가 우선매수를 포기한다면, 재매각을 통해 비교적 저렴하게 지분을 취득할 기회가 될 수 있습니다. 안정적인 지역 상권 내에서 상가와 주택을 복합적으로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다. 제시외 건물 포함 일괄 매각이므로, 건물 현황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매2계