나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경141846 [1] 서울특별시 금천구 독산동 918 문성빌 제4층 제401호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경141846 [1] 서울특별시 금천구 독산동 918 문성빌 제4층 제401호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경141846
• 주소: 서울특별시 금천구 독산로70다길 68(독산동), 제4층 제401호 (독산동, 문성빌)
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매13계 2024타경141846 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로70다길 68(독산동), 제4층 제401호 (독산동, 문성빌) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 128,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

사건번호는 서울남부지방법원 2024타경141846 (1)입니다.

경매 구분은 부동산강제경매이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세

1.2. 1. 소재지

서울특별시 금천구 독산동 918 문성빌 제4층 제401호에 위치하고 있습니다.

1.2. 2. 용도

본 물건의 용도는 다세대주택입니다.

1.2. 3. 토지 정보

토지면적은 20.05㎡ (약 6.06평)이며, 토지지분도 20.05㎡ (약 6.06평)입니다. 토지 제시외면적은 0.00㎡입니다.

1.2. 4. 건물 정보

건물면적은 22.89㎡ (약 6.92평)이며, 건물지분도 22.89㎡ (약 6.92평)입니다. 건물 제시외면적은 0.00㎡입니다.

건물은 2021년 4월 22일 사용 승인된 철근콘크리트구조의 5층 건물 내 4층에 위치하고 있습니다.

1.2. 5. 감정가 및 최저매각가

감정가는 250,000,000원입니다. (주의사항에 따라 보증금은 최저매각가격의 20%입니다.)

1.2. 6. 매각 대상

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.2. 7. 경매 구분

경매 구분은 부동산강제경매입니다.

1.2. 8. 사용 승인일

건물 사용 승인일은 2021년 4월 22일로 비교적 신축 건물입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문교초등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 환경

본건까지 차량 통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편입니다.

2.3. 도로 접근성

본건 토지는 북측 및 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 선순위 임차권

본 물건에는 선순위 임차권이 존재합니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

본 건은 선순위 임차권이 있는 물건으로, 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인이 임차인의 대항력을 떠안지 않아도 되는 조건이지만, 명확한 절차 확인이 필수적입니다. 보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

4. 상권분석

4.1. 근린 생활 시설

본건 인근에는 각종 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

4.2. 지역 특성

본 물건이 속한 금천구 독산동 지역은 최근 재개발 및 모아타운 사업이 활발히 추진되며 주거 환경 개선이 이루어지고 있는 지역입니다. 제1종 일반주거지역으로 지정되어 있으며, 이는 공동주택 건설에 적합한 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 상태

건물은 2021년 4월 22일 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 추정됩니다.

5.2. 편의 시설

본 물건은 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추고 있을 것으로 추정됩니다. 또한, 건물이 신축이라는 점에서 최신 설비를 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

선순위 임차권 존재 및 대항력 포기 조건은 매수인이 명확한 법적 검토 없이 인수할 경우 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 임차인 및 주택도시보증공사와의 대항력 포기 조건 관련 절차를 철저히 확인해야 합니다.

6.2. 토지 이용 제한

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 기타 리스크

감정평가서 상 임대 미상으로 명시되어 있어, 정확한 임대 현황 파악이 필요합니다. 신축 건물이라도 간혹 예상치 못한 하자나 구조적인 문제가 발생할 가능성이 있으므로, 현장 확인이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2021년 준공된 신축급 다세대주택으로, 독산동의 주거 지역 내에 위치하여 입지 조건은 무난한 편입니다. 교통 및 주변 편의시설 접근성도 보통 수준입니다. 가장 중요한 권리 분석 상으로는 선순위 임차권이 존재하나, 매수인의 대항력 포기 조건으로 매각이 진행되므로 이를 명확히 이행할 경우 권리상의 부담은 최소화될 수 있습니다. 다만, 이 조건의 이행 여부 및 절차에 대한 철저한 확인이 반드시 선행되어야 합니다. 제1종 일반주거지역 등의 토지 이용 계획은 일반적인 주거 용도로 적합합니다.

8. 투자 포인트

신축급 건물이라는 점과 금천구 지역의 개발 계획은 장기적인 관점에서 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 권리 관계를 명확히 정리한다면 안정적인 임대 수익을 기대하거나, 향후 시세 차익을 노려볼 수 있는 물건입니다. 다만, 권리 분석과 관련된 복잡성을 충분히 이해하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계