나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경149444 [1] 서울특별시 양천구 신월동 195-44 위즈파크빌 제5층 제502호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경149444 [1] 서울특별시 양천구 신월동 195-44 위즈파크빌 제5층 제502호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경149444
• 주소: 서울특별시 양천구 남부순환로60길 20-3, 제5층 제502호 (신월동, 위즈파크빌)
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매13계 2024타경149444 | 소재지: 서울특별시 양천구 남부순환로60길 20-3, 제5층 제502호 (신월동, 위즈파크빌) | 감정가: 262,000,000원 | 최저가: 107,315,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 2024타경149444 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경149444 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 195-44 위즈파크빌 제5층 제502호

용도: 다세대주택

감정가: 262,000,000원

토지면적: 18.17㎡ (약 5.50평)

건물면적: 22.81㎡ (약 6.90평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일자: 2022년 1월 6일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동에 위치하며, "신원초등학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 및 다세대주택 등 공동주택과 소규모 근린생활시설, 근린공원이 혼재되어 있어 기본적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 북측으로는 약 4미터폭의 도로(남부순환로 60길)와 남측으로는 약 6미터폭의 포장도로와 각각 접하고 있어 도로 접근성은 무난합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자이자 채무자는 송OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로 "임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각"이라고 명시되어 있습니다. 이는 임차인이 존재할 수 있으며, 해당 임차인이 매수인에게 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행된다는 점을 의미합니다. 따라서 임차인의 권리 관계 및 대항력 포기 여부를 면밀히 확인해야 하는 중요한 사항입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신월동은 아파트와 다세대주택이 밀집된 주거 지역으로, 소규모 근린생활시설이 산재해 있습니다. 인근에 신원초등학교가 위치하고 있어, 학군 및 학생 관련 수요를 기대해볼 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있으며, 주로 지역 주민들을 대상으로 하는 기본적인 상권 형성을 하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 5층에 위치한 다세대주택으로, 2022년에 사용 승인된 신축 건물입니다. 전용면적 22.81㎡(약 6.90평)로 방, 거실 겸 주방, 욕실 등으로 구성되어 있습니다. 내부 시설로는 급탕 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있으며, 1층에는 주차장 시설이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 여러 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다.

- 공항소음: 양천구 신월동 지역은 김포공항 소음 피해 지역으로, 제3종 구역(나지구)에 해당하며 공항소음 방지 및 대책 지역으로 지정되어 있습니다. 이는 소음으로 인한 생활 불편 및 재산권 행사 제한의 가능성을 내포하고 있습니다.

- 군사시설보호: 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)에 해당하여 건축물 높이 제한 등 군사 작전상 제한을 받을 수 있습니다.

- 교육환경보호: 상대보호구역(강서양천교육청 확인 필요)으로 지정되어 있어, 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 특정 시설 설치에 제한이 있을 수 있습니다.

- 임차인 관련: 임차인의 대항력 포기 조건부 매각으로, 임차인과의 명도 협상 또는 명도 소송이 필요할 수 있습니다.

- 임대 내역 미상: 현재 임대 현황을 파악할 수 없어 공실 위험 또는 명도 저항의 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2022년 사용승인된 신축급 다세대주택으로, 방 1개와 거실 겸 주방, 욕실 등으로 구성된 소형 주거 공간입니다. 신원초등학교 인근에 위치하며 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준입니다. 다만, 공항 소음, 군사시설 보호, 교육환경 보호 등 다수의 토지이용계획 제한사항이 존재하며, 특히 임차인의 대항력 포기 조건부 매각은 권리 분석 시 핵심적인 요소입니다. 이러한 잠재적 리스크들을 면밀히 분석하고 해결 방안을 마련하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 신축급 건물: 2022년 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 이용할 수 있습니다.

- 소형 주거 공간: 1인 가구 또는 소규모 가구에게 적합한 전용면적을 가지고 있습니다.

- 잠재적 시세 상승 가능성: 신월동 지역의 개발 계획이나 교통망 개선 등에 따라 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다.

- 신중한 접근 필요: 공항 소음, 대공방어협조구역, 임차인 관련 리스크 등을 고려하여 신중한 투자 결정을 내려야 합니다. 인수 후 명도 및 제반 제한 사항 해소 방안을 충분히 검토해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계