나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경4647 [1] 서울특별시 강서구 방화동 612 마곡킹덤펜타리움 제102동 제10층 제1001호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경4647 [1] 서울특별시 강서구 방화동 612 마곡킹덤펜타리움 제102동 제10층 제1001호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매13계 2025타경4647 | 소재지: 서울특별시 강서구 개화동로27길 42, 제102동 제10층 제1001호 (방화동, 마곡킹덤펜타리움) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 102,912,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경4647 (1)이며, 용도는 다세대주택입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 강제경매 사건입니다.

본건의 감정가는 201,000,000원입니다.

1.2. 물건 세부 내역

소재지: 서울특별시 강서구 방화동 612 마곡킹덤펜타리움 제102동 제10층 제1001호

건물(전용)면적: 14.33제곱미터 (약 4.33평)

토지(대지권)면적: 4.83제곱미터 (약 1.46평)

구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 중 10층

이용상태: 다세대주택 (방1, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)

설비내역: 개별난방 (도시가스), 위생설비, 승강기 설비 등

2. 분석 항목

2.1. 입지 조건

본건은 서울 지하철 9호선 공항시장역 북서측 인근에 위치하며, 도보 이용이 편리한 역세권 입지입니다.

주변은 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 준주거지역으로, 주거 편의성이 양호한 편입니다.

제반 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 무난합니다.

4필지 일단의 인접 토지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 북측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.2. 권리 분석

본건은 소유자와 채무자가 송OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO인 부동산 강제경매 사건입니다.

현재까지 제공된 정보 상으로는 복잡한 권리관계는 보이지 않으나, 매각물건명세서 등을 통해 정확한 임차인 현황 및 기타 등기부상 권리관계를 확인해야 합니다.

임대차 관계는 '임대미상'으로 조사되었으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 미상의 임차인이 대항력을 주장할 가능성에 대비해야 합니다.

2.3. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 준주거지역으로, 주거시설과 함께 근린생활시설이 발달해 있습니다.

지하철역(공항시장역) 인근의 상권을 이용할 수 있으며, 소규모 마트, 병원, 약국 등 기본적인 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

주변에 다수의 오피스텔과 다세대주택이 밀집되어 있어, 소형 주거시설을 기반으로 한 생활밀착형 상권이 형성되어 있습니다.

2.4. 생활 정보

주변에 다수의 병원 및 약국, 마트 등의 편의시설이 위치하여 생활이 편리하며, 대중교통 접근성이 우수합니다.

본건은 11층 중 10층으로 채광 및 조망이 양호할 것으로 예상됩니다.

2.5. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 대공방어협조구역 등 김포공항 관련 제한 구역에 해당됩니다.

이는 건축 행위 등에 제한이 따를 수 있으며, 특히 항공기 이착륙으로 인한 소음 문제가 발생할 수 있는 지역임을 시사합니다.

또한, 임대관계가 미상(임대미상)이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

2.6. 종합 의견

본건은 9호선 공항시장역 인근의 준주거지역에 위치한 소형 다세대주택으로, 신축급 건물(마곡킹덤펜타리움, 준공 2021년)에 속합니다.

역세권 입지와 신축의 장점을 가지고 있어 임대 수요는 충분할 것으로 보입니다.

다만, 공항 인근 지역 특성상 소음 문제와 각종 건축 제한 구역에 속한다는 점을 염두에 두고 입찰 가격을 신중하게 결정해야 합니다.

2.7. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 9호선 공항시장역 역세권에 위치하여 서울 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어납니다.

신축급 건물: 2021년 준공된 비교적 신축급 건물로, 내부 시설 상태가 양호할 것으로 예상되어 즉시 임대나 사용이 용이합니다.

소액 투자 가능성: 전용면적이 작은 소형 평형이므로, 1인 가구 대상의 임대수익형 부동산으로 접근하기에 적합합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계