충청남도 서천군 서천읍 군사리 OOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경477(홍성지원 경매4계). 감정가 2,226,811,840원, 최저가 763,797,000원. 매각기일은 2026-01-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
일련번호(1,3-8,10): 지적도상 맹지이며, 인접 토지 경유하여 접근가능함.
일련번호(2,9): 본건 남서측으로 국유 도로 및 일부 사유도로인 폭 약 3미터 내외 포장도로를 진입로로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1): 자연녹지지역, 도시자연공원구역(군사), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교경계선으로부터200미터이내의지역(서천여자정보고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-10-12)(서천읍성)<문화재보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호(2): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도시자연공원구역(군사), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교경계선으로부터200미터이내의지역(서천여자정보고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-10-12)(서천읍성)<문화재보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호(3): 자연녹지지역, 도시자연공원구역(군사), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-10-12)(서천읍성)<문화재보호법>, 공익용산지<산지관리법>.
일련번호(4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-10-12)(서천읍성)<문화재보호법>.
일련번호(5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-10-12)(서천읍성)<문화재보호법>, 영농여건불리농지.
일련번호(6): 자연녹지지역, 도시자연공원구역(군사), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-10-12)(서천읍성)<문화재보호법>, 영농여건불리농지.
일련번호(7): 자연녹지지역, 도시자연공원구역(군사), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-10-12)(서천읍성)<문화재보호법>, 영농여건불리농지
일련번호(8): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-10-12)(서천읍성)<문화재보호법>, 영농여건불리농지
일련번호(9): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-10-12)(서천읍성)<문화재보호법>
일련번호(10): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교경계선으로부터200미터이내의지역(서천여자정보고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-10-12)(서천읍성)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
일련번호(2,4,5) 지상에 제시외건물 소재함.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
일련번호(11): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서,
외 벽 : 비닐사이딩 패널 마감 등,
내 벽 : 벽지 마감 등,
창 호 : 샷시창호 등임.
이용상태
일련번호(11): 단독주택으로 이용중임.
설비내역
일련번호(11): 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 난방설비, 부속 다락창고 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 "지적및건물개황도" 참조
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
53%
72,955,000원
최근 6개월
3건
68%
59,988,667원
최근 12개월
3건
68%
59,988,667원
물건 비고
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-평가 제외한 목록 2. 지상 제시외 건물(감정평가서상 ㉥), 목록 4. 지상 제시외 건물(감정평가서상 ㉤) 및 목록 5. 지상 제시외 건물(감정평가서 상 ㉦)은 매각에서 제외(본 사건 감정평가서 참조)
-목록 5, 6, 7, 8, 9. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)
-본건 목록 토지 지상에 자생하는 소나무 및 활잡목 등은 토지에 포함하여 평가함.
-본건 목록 일부 토지에 육안으로 확인 되지 않는 분묘가 소재할 여지 있음.
-목록 1, 2 현황은 ‘토지임야 등’, 목록 3. 현황은 ‘자연림’, 목록 4. 현황은 ‘단독주택 대지’, 목록 5,6,7,8. 현황은 ‘휴경지 등’, 목록 9. 현황은 ‘도로 등’임
-목록 1, 3~8. 지적도상 맹지이며 인접 토지 경유하여 접근 가능함.
-목록 2, 9. 본건 남서측으로 국유 도로 및 일부 사유도로인 폭 약 3미터 내외 포장도로를 진입로로 이용 중임.
-목록 2. 남측 일부 지상에 ‘302-3번지’ 지상 건물이 일부 걸쳐 있는 것으로 보이는 바, 정확한 경계는 측량 조치가 필요해 보임.
-목록 11.은 공부상 면적보다 실측 면적이 작아 실측면적으로 평가하고, 건물내 ‘제시외 다락창고’가 소재하여 공부상 건물면적에 미포함되나 건물에 포함하여 평가함.
-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
