나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경477 [2] 충청남도 서천군 서천읍 군사리 339-4 임야 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경477 [2] 충청남도 서천군 서천읍 군사리 339-4 임야 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매4계 2024타경477 | 소재지: 충청남도 서천군 서천읍 군사리 339-4 | 감정가: 94,095,000원 | 최저가: 32,275,000원 | 용도: 임야

1. 홍성지원 2024타경477 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경477 (2)

소재지: 충청남도 서천군 서천읍 군사리 339-4

용도: 임야

감정가: 94,095,000원

토지면적: 369.00㎡ (약 111.6 평)

토지지분: 369㎡ (약 111.6 평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 유동화물건

주의사항:

- 현황 ‘자연림’ 상태임

- 지적도상 맹지이며 인접 토지 경유하여 접근 가능함

- 육안으로 확인 되지 않는 분묘가 소재할 여지 있음

- 특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 서천군 서천읍 군사리에 위치하며, 주변으로는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재되어 있습니다. "서천여자고등학교" 동측 인근에 자리하고 있어 교육 시설과의 접근성이 있습니다. 차량 접근은 용이한 편이며, 버스 정류장 등으로의 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 물건 특이사항으로 분묘기지권이 등재되어 있으며, 이는 향후 토지 이용 및 명도 과정에서 고려해야 할 중요한 사항입니다. 또한 유동화 물건으로 분류되어 있습니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본건 소재지인 군사리는 서천읍에 속해 있으며, 인근에 서천여자고등학교가 위치해 있습니다. 이를 통해 교육 환경을 엿볼 수 있습니다. 또한, 서천특화시장과 같은 지역 내 주요 상업 시설이 차량으로 접근 가능한 거리에 위치하고 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주변 지역은 농경지, 임야, 주택 등이 어우러진 형태로, 전반적으로 조용한 전원 또는 농촌 지역의 특성을 보입니다. 주변에서 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 복합적인 토지 이용계획으로 인해 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도시자연공원구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 법규의 적용을 받습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 첫째, 지적도상 맹지로서 접근이 용이하지 않아 인접 토지를 경유해야 하는 불편함이 있습니다. 둘째, 분묘기지권의 존재 가능성 및 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 여지가 있어, 분묘 이장 등 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 셋째, 다양한 용도지역으로 지정되어 있어 향후 개발 시 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 넷째, 제시외건물이 소재하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 마지막으로, 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정되어 있어, 일반 경매보다 높은 초기 자금 부담이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 서천여자고등학교 인근에 위치한 임야로서, 주변 환경은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재되어 있습니다. 감정평가상 용도 또한 임야로 되어 있으나, 세부적으로는 임야, 자연림, 단독주택, 휴경지, 도로 등 다양한 현황을 포함하고 있습니다. 맹지, 분묘기지권, 복합적인 토지 이용계획, 제시외건물 존재 등의 리스크 요인이 상존합니다. 특별매각조건으로 인한 높은 보증금 또한 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

서천여자고등학교 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 또한, 현재 자연림 및 휴경지 상태인 토지의 감정가 대비 활용 방안을 모색하는 것이 중요합니다. 투자 시에는 반드시 분묘기지권 및 제시외건물에 대한 명확한 권리관계와 명도 계획을 수립해야 하며, 복합적인 토지 이용계획으로 인한 개발 제한 사항을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계