나이스옥션 법원경매 대전 2024타경7604 [1] 세종특별자치시 연서면 성제리 OOOOO 과수원 경매

세종특별자치시 연서면 성제리 OOOOO (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경7604(대전지방법원 경매8계). 감정가 443,479,000원, 최저가 217,304,000원. 매각기일은 2025-09-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 7604 [1]
소재지	세종특별자치시 연서면 성제리 OOOOO
용도	과수원
매각기일	2025.09.25
관할법원	대전지방법원 경매8계 (470-1808)
이용제한	(접함)준보전산지, (포함)도시지역, (포함)자연녹지지역, (포함)성장관리계획구역, (포함)가축사육제한구역

면적

토지면적	1,373㎡ (415.33평)

금액

감정가	443,479,000원
최저가	217,304,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	21,730,400원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.02.27	443,479,000원	유찰
2차	2025.04.03	310,435,000원	변경
2차	2025.06.12	310,435,000원	변경
2차	2025.08.21	310,435,000원	유찰
3차	2025.09.25	217,304,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 혜안

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 세종특별자치시 연서면 성제리 소재 "연서면사무소" 북측 인근에 위치하며, 주위는 과수원 및 농경지, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 차량의 접근은 불가능하나, 남동측 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 두필지 공히 남측 하향의 완경사지의 부정형의 토지로서 전, 일부 묵전 등으로 이용중임.
인접 도로상태: 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 두필지 공히 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -임대관계는 미상임.

-본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 지적경계 및 현황의 확정은 지적측량이 필요할 것으로 사료되는 바 경매진행시 재 확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	11건	53%	322,962,545원
최근 6개월	26건	49%	246,233,531원
최근 12개월	43건	50%	280,856,926원

물건 비고

일괄매각
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음),
목록2 공부상 지목은 ‘과수원’이나 현황은 ‘전(묵전)’ 상태임