나이스옥션 법원경매 안양 2024타경105493 [1] 경기도 의왕시 포일동 663-1 포일디오네 5층522호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경105493 [1] 경기도 의왕시 포일동 663-1 포일디오네 5층522호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매2계 2024타경105493 | 소재지: 경기도 의왕시 봇들로 34, 5층522호 (포일동,포일디오네) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 17,448,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

안양지원 2024타경105493 (1) 사건의 부동산강제경매 물건입니다.

채권자는 한OOOOOOO이며, 소유자 및 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 경기도 의왕시 포일동 663-1 포일디오네 5층 522호입니다.

용도는 업무시설(오피스텔)이며, 감정가는 130,000,000원입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상7층 중 5층에 해당하며, 2015년 5월 12일에 사용승인되었습니다.

전용면적은 건물 24.39제곱미터(약 7.37평), 토지 8.05제곱미터(약 2.43평)입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본건은 경기도 의왕시 포일동 소재 "포일 초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 아파트단지 주변의 상가지대입니다.

차량 접근성이 양호하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

본건이 위치한 토지는 2필 일단의 평탄한 업무시설 및 근린생활시설 건부지이며, 북서측으로 약 12미터, 북동측으로 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

2.2. 주변 환경 및 상권 분석

인근에는 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 주거 및 상업 기능을 겸하는 지역입니다.

토지이용계획상 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도시교통정비지역 등으로 지정되어 있어 주거와 상업 기능을 지원하는 인프라를 갖추고 있습니다.

*참고: 외부 지도 서비스 및 검색 결과, 본건 주변에 현재 시점에서 확인되는 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다. 주변은 학교, 주거단지 및 상업시설이 밀집한 일반적인 도시 환경입니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 권리 관계 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자의 채무 변제를 위한 강제 집행 절차입니다.

소유자 및 채무자가 '망(亡)'으로 기재되어 있어, 상속 관계 및 채무 승계 등에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 이는 경매 절차 진행에 영향을 미칠 수 있는 중요한 사항입니다.

임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 입찰 참여 전 현장조사 및 전입세대 열람을 통해 임차인 유무와 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

**가. 용도 불일치 리스크**

본건의 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 현황은 주거용으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 이는 주거용 오피스텔로 간주되어 향후 양도소득세 등 세금 산정 시 주택 수에 포함될 가능성이 있으므로 유의해야 합니다. 입찰자는 주거용 오피스텔에 대한 대출 규제, 세제 등을 사전에 철저히 검토해야 합니다.

**나. 채무자 사망 리스크**

채무자 및 소유자가 사망(망)한 상태이므로, 법원 및 집행관의 절차 진행 상황(상속인 확정 등)을 면밀히 관찰해야 합니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 복잡성이 발생할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 투자 포인트

**가. 주거 수요 확보**

본건은 공부상 오피스텔이나 현황은 주거용으로 이용 중이며, 주변 아파트단지 및 상업시설과의 연계성으로 인해 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

**나. 비교적 신축 오피스텔**

2015년 사용승인된 건물로, 비교적 양호한 설비 내역(위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 등)을 갖추고 있어 관리 상태가 좋을 것으로 판단됩니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 감정가 130,000,000원으로, 의왕시 포일동 인근의 비교적 신축 주거용 오피스텔을 취득할 기회입니다.

위치적으로 아파트단지 주변 상권에 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

다만, 채무자 사망에 따른 절차적 리스크와 공부상/현황 용도 불일치에 따른 세제 및 금융 리스크가 명확하므로, 이를 충분히 인지하고 입찰가 산정 및 명도 계획을 수립해야 합니다.

전반적으로 투자 가치가 있으나, 권리 분석 및 리스크 관리에 신중을 기해야 하는 물건입니다.

법원 정보

안양지원 경매2계