나이스옥션 법원경매 인천 2021타경9120 [28] 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 11층1109호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대양촌 · 평가일 2021.06.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "학익종합시장" 북측 인근에 위치하며 주변은 노변을 따라 근린생활시설이 주를 이루는 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 철골철근콘크리트 경사지붕 12층 건물 내 제2층 제207호외 71개호로서,
외벽 : 석재 붙임 등 마감.
바닥 : 데코타일 등 마감.
내벽 : 모르타르위페인팅 및 벽지 등 마감.
창호 : 시스템 창호임.

이용상태

인천광역시 미추홀구 진정서 회신 내용(건축개요)상 근린생활시설 및 업무시설임.

설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 있으나 조사시점 현재 공사 중단된 상태임.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 11필지 일단의 가로장방형의 토지로서 공부상 근린생활시설 및 업무시설 부지로 등재되어 있임.

인접 도로상태등

본 건 서측의 "한나루로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(학익시장지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

본 건은 기준시점 현재 사용승인 전 구분건물로서 현장조사시 공사가 중단된 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본 건 현장조사시에 후첨 "사진용지"와 같이 "유치권 행사중"이라는 부착물이 설치되어 있는 바 경매진행시 참고하시기 바람.

- 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 건물만 매각[대지권 미등기이며, 최저매각가격은 건물(공용부분 포함)만 평가한 금액임].
2. 사용승인 전 구분 건물이며, 공사가 중단된 상태임.
3. 본 건 면적 등은 사용승인 후 변경될 수 있음.
4. 현황조사서에 의하면 본건 건물에 '유치권 행사 중'이라는 안내물 설치되어 있으나 그 성립여부는 불분명함
5. 건물 '지하4층'은 누수로 인하여 일부 침수된 상태임(감정평가서 참조).