나이스옥션 법원경매 인천 2022타경1970 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 2층202호 근린상가 경매

인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 2층202호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경1970(인천지방법원 경매22-1계). 감정가 430,400,000원, 최저가 35,444,000원. 매각기일은 2025-09-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2022 타경 1970 [1]
소재지인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 2층202호
용도근린상가
매각기일2025.09.02
관할법원인천지방법원 경매22-1계 (032-860-1622)
이용제한(포함)과밀억제권역, (포함)가축사육제한구역, (포함)일반상업지역, (접함)도로, (포함)지구단위계획구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 2층202호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

건물면적97㎡ (29.34평)

금액

감정가430,400,000원
최저가35,444,000원 (감정가 대비 9%)
입찰보증금3,544,400원 (10%)
유찰횟수7회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2022.06.29 430,400,000원 유찰
2차 2022.07.29 301,280,000원 유찰
3차 2022.09.01 210,896,000원 변경
3차 2023.02.09 210,896,000원 변경
3차 2023.07.28 210,896,000원 유찰
4차 2023.09.01 147,627,000원 유찰
5차 2023.10.16 103,339,000원 변경
5차 2025.05.27 103,338,000원 유찰
6차 2025.06.26 72,336,000원 유찰
7차 2025.07.29 50,635,000원 유찰
8차 2025.09.02 35,444,000원 매각
8차 2025.09.09 - 최고가매각허가결정
8차 2025.10.21 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 경신 · 평가일 2022.03.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 학익동소재 "인천지방법원" 북서측으로 약100미터
지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 업무시설, 근린생활시설 및 관공서 등이
소재함.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함.
건물의 구조
철골철근콘크리트조 철골철근콘크리트 경사지붕 12층내의 2층 202호외 17개호로서,
외벽 : 석재붙임등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부타일 마감.
창호 : 하이새시 창호등임.
이용상태
1,2종근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)임.
설비내역
급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비등이 설비되어 있으나
오랜기간 공사가 중단된 상태로 설치 가동상태 확인요함.


토지의 형상 및 이용상태
11필지 일단으로 대체로 장방형의 토지로서 제1,2종근린생활시설 및 업무시설부지임.
인접 도로상태등
북서측으로 약25미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
대표지번 264-4)
일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(학익시장지구[도시관리계획(지구단위계획)결정
(변경)]), 과밀억제권역.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
본 건물은 "유치권행사중" 안내가 곳곳에 붙어있음.
미사용승인된 건물로 현재 공사중단 상태임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 19건 38% 130,593,015원
최근 6개월 32건 32% 127,945,727원
최근 12개월 49건 36% 152,132,740원

물건 비고

1. 건물만 매각(대지권 미등기이며 최저매각 금액은 건물만 평가한 금액임)
2. 사용승인 전 구분 건물이며 공사가 중단된 상태임.
3. 점유자들이 유치권행사 중이며 유치권 행사 중 안내물 설치되어 있음.