나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경7617 [1] 경기도 포천시 이동면 도평리 OOO 단독주택 경매
경기도 포천시 이동면 OOOOOOOOO OO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경7617(의정부지방법원 경매4계). 감정가 670,732,500원, 최저가 161,043,000원. 매각기일은 2025-09-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 포천시 이동면 도평리 소재 "제1도평교" 남측 근거리에 위치하며 주위는
자연취락, 축사, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 무
난함.
교통상황
본건까지 차량진입 가능하나, 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아
다소 불편함.
형태 및 이용상태
2필지 공히 부정형의 토지로서 기호 1 동측 부분은 서향의 경사지를 이루고 있으며, 기호 2
는 북향의 경사지로서 북측 일부는 석축 등을 쌓아 부지조성 하였고, 기호 1은 휴경지 및
일부 묘지 등으로 이용중이며, 기호 2는 주택 및 창고, 축사(돈사) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 기호 1 서측으로 폭 약 3미터의, 기호 2는 북동측 및 동측으로 폭 약 3-4미터의 포장
도로(일부븐 비포장 도로)에 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1,2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리
개 제한구역), 소음대책구역 제3구역(2021-12-29), 배출시설설치제한지역,
성장관리권역, 공장설립제한지역.
제시목록 외의 물건
기호 1 지상에는 별첨 사진용지에서와 같이 제시외 분묘 1기가 소재하고 있음.(정확한 경계
등은 별도의 확인을 요함).
공부와의 차이
본건 기호 1 토지의 공부상 지목은 "잡종지"이나, 현황 휴경지(일부 할잡목이 소재함) 및
묘지로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상.
기 타 : -.
건물감정평가요항표
건물의 구조
구 조 : 브럭조 보온덮게지붕 단층(현황 판넬조 판넬지붕(주택부분) 스레트지붕 단층
(창고 및 돈사 부분)으로(건물사용승인일 : 1992.12.31)
외 벽 : 비닐사이딩(주택 부분) 및 세멘블록 치장쌓기(창고 및 돈사 부분) 등
내 벽 : 벽지도배 및 타일 마감(주택 부분) 및 블록 쌓기(창고 및 돈사 부분) 등
창 호 : 샷시 창호(주택 부분) 임
이용상태
주택 및 창고, 돈사(기호 3-가 : 주택, 3-나 : 창고, 3-다 : 돈사 3개동)로 이용중이며,
내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
설비내역
급배수, 위생설비, 상하수도, 난방설비(주택부분 : 화목보일러(목재 팰릿)에 의한 난방)
등을 갖추었음.
부합물 및 종물
지적 및 건물개황도 참조(㉠-㉪).
공부와의 차이
본건 건물의 공부상 구조는 브럭조 보온덮게지붕 이나, 기호 3-가(주택 부분)는 현황
경량판넬조 판넬지붕이며, 기호 3-나(창고 부분) 및 기호 3-다(돈사 부분)의 지붕구조는
스레트지붕임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상.
기 타 : -.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
54%
177,300,000원
최근 6개월
8건
52%
223,238,125원
최근 12개월
14건
56%
191,003,850원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록1. 지상에 분묘 1기 소재, 제시외 분묘 감안단가는 114,000원/㎡임
3. 목록1. 토지의 공부상 지목은 잡종지이나, 현황은 휴경지(일부 활잡목이 소재함) 및 묘지로 이용중임
4. 목록1. 토지에 발전기 1개동이 소재하나, 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외
5. 목록2. 토지의 공부상 지목은 잡종지이나, 현황은 주택 및 창고, 축사(돈사) 건부지로 이용중임
6. 목록1,2 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가함
7. 목록3.은 공부상 단층 주택 및 돈사이나, 현황은 주택 1동과 돈사 3동, 창고 1동이 소재함
8. 목록3. 건물의 공부상 구조는 브럭조 보온덮게지붕이나, 현황은 주택부분은 경량판넬조 판넬지붕이며 돈사부분의 지붕구조는 스레트지붕임
