나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경83055 [1] 경기도 의정부시 호원동 357-11 은하수아트빌 6층601호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경83055 [1] 경기도 의정부시 호원동 357-11 은하수아트빌 6층601호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매5계 2023타경83055 | 소재지: 경기도 의정부시 백석로 13-6, 6층601호 (호원동,은하수아트빌) | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 28,236,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서: 의정부시 호원동 은하수아트빌 601호

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 의정부지방법원 2023타경83055 (1)

소재지: 경기도 의정부시 호원동 357-11 은하수아트빌 6층601호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 168,000,000원

경매구분: 부동산강제경매 (소유자 겸 채무자 박OO)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 정보

토지면적: 25.21㎡ (약 7.63평)

건물면적 (전용면적): 41.48㎡ (약 12.55평)

특이사항: 본 건은 오피스텔이며, 제시된 건물면적(41.48㎡)은 통상 전용면적으로 간주됩니다. 별도의 계약/공급면적은 감정평가서상 확인되지 않습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "호동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 아파트, 단독주택, 다세대(빌라), 근린생활시설 등이 혼재된 일반 주거지역 내에 자리하고 있습니다. 제2종일반주거지역에 속하여 향후 재정비 가능성은 낮으나, 기본적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 토지 형상은 사다리형으로 다세대주택 건부지로 이용되고 있으며, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하여 차량 접근성이 양호합니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

대중교통 접근성은 양호한 편입니다. 인근의 간선도로에 노선버스정류장이 소재하여 시내 및 광역버스 이용이 편리합니다. 또한, 남동측 인근에 의정부 경전철 "범골역"이 소재하고 있어 대중교통 이용에 큰 불편함이 없습니다. 수도권 지역 중에서도 의정부의 교통망을 활용하기에 적합합니다.

3. 물건 권리 분석

3.1. 권리 관계

본 건은 소유자와 채무자가 동일인(박OO)이며, 채권자(서OOOOOOOOO)의 신청에 의한 부동산강제경매입니다.

3.2. 매각 및 법적 안정성

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매수인이 토지와 건물 전체 소유권을 취득하게 됩니다. 감정평가서상 '공부와의 차이', '특이사항', '주의사항'은 없다고 기재되어 있어, 물리적인 하자나 건축법적 문제(위반건축물 등)가 발견되지 않을 가능성이 높습니다. 다만, 경매의 특성상 최종적인 권리 관계는 매각물건명세서를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

4. 시장 및 생활 정보 분석

4.1. 상권 및 생활정보

주변에 호동초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 주거 밀집 지역의 특성상 기본적인 근린생활시설(슈퍼, 식당, 편의점 등) 이용이 편리합니다. 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 위생급배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기설비 등 기본적인 주거 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

4.2. 토지이용계획 및 제한사항

제2종일반주거지역으로 주거 안정성이 확보된 지역입니다. 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(상우고, 의정부호동초)에 해당합니다. 또한, 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 포함되어 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 임대차 관계의 불확실성

감정평가서상 '임대관계는 미상임'으로 기재되어 있어, 실제 임차인이 존재하는지 여부와 그 임차인의 대항력 유무를 현장 조사와 함께 정밀하게 파악해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있다면 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 리스크가 발생합니다.

5.2. 현장 답사의 중요성 및 혐오시설 확인

제시된 정보만으로는 인근 혐오시설 유무를 판단하기 어렵습니다. 6층 건물 중 6층에 위치하여 일조권이나 조망권은 양호할 수 있으나, 현장 답사를 통해 소음, 주차 문제, 인근 기피 시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 변전소 등)의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 투자 포인트

소액 주거 투자 물건: 감정가 1억 6천 8백만 원대로 소액 투자가 가능합니다.

양호한 교통: 경전철 범골역과 버스정류장이 인접하여 직장인 또는 1~2인 가구의 주거 수요가 높을 수 있습니다.

실수요 중심: 10평대 초반의 오피스텔은 의정부 지역에서 1인 가구의 실거주 수요가 꾸준한 편입니다.

6.2. 결론 및 제언

본 물건은 의정부시 호원동의 주거 밀집 지역에 위치한 비교적 교통이 편리한 주거용 오피스텔입니다. 강제경매 물건으로 권리분석상 큰 복잡성은 보이지 않으나, 미상인 임대차 관계와 현장 조사(특히 내부 상태 및 주차 환경)가 필수적인 투자 물건입니다. 주변 낙찰 사례와 시세를 면밀히 분석하여 감정가 대비 적절한 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매5계