나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7989 [1] 제주특별자치도 제주시 삼도일동 305-60 오피스텔 경매

제주특별자치도 제주시 홍랑길 34-13 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경7989(제주지방법원 경매9계). 감정가 709,180,950원, 최저가 496,427,000원. 매각기일은 2026-06-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 7989 [1]
소재지	제주특별자치도 제주시 삼도일동 305-60
도로명주소	제주특별자치도 제주시 홍랑길 34-13
용도	집합건물
매각기일	2026.06.02
관할법원	제주지방법원 경매9계 (064-729-2160)
이용제한	절대보호구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, 지하수자원특별관리구역, 역사문화환경보존지역, 하수처리구역, 제2종일반주거지역, 고도지구

면적

토지면적	313㎡ (94.68평)
건물면적	208.94㎡ (63.20평)

금액

감정가	709,180,950원
최저가	496,427,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	49,642,700원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.21	709,180,950원	유찰
2차	2026.06.02	496,427,000원	매각
2차	2026.06.09	-	최고가매각허가결정
2차	2026.07.16	-	납부<br />(2026.07.14)

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한감정 · 평가일 2025.05.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 일련번호 1은 제주특별자치도 제주시 이도일동 소재 &apos;삼성초등학교&apos; 서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 공동주택, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통임.
교통상황: 대상물건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 세로장방형의 토지로서, &apos;상업용&apos; 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: &apos;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&apos; 상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
제시목록 외의 물건: &apos;건물감정평가요항표&apos; 참조.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): &apos;건물감정평가요항표&apos; 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호 2: 벽돌조 및 철근조 슬래브위기와지붕 지하1층/지상2층 건물로서, 외벽: 치장벽돌, 페인팅 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태: 일련번호 2 지1층:보일러실임. 1,2층:근린생활시설로 이용중임.
설비내역: 일련번호 2: 기본 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 천장형냉방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 본건 지상에 제시외 건물 ㄱ~ㅁ이 소재함.
공부와의 차이: 일련번호 2 건물 2층의 일반건축물대장상 용도는 &apos;제1종근린생활시설(미용원)&apos;이나, 현황 &apos;주택&apos;으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 일련번호 3은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 소재 &apos;영어교육도시119센터&apos; 북동측 인근에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통임.
교통상황: 대상물건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조: 일련번호 3: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상4층 건물 내 2층 205호로서, (사용승인일자: 2017.04.03.) 외벽: 드라이비트, 제주석 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태: 본건은 &apos;주거용 오피스텔&apos;임.
설비내역: 일련번호 3: 기본위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 천장형냉방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 세로장방형의 토지로서, &apos;주거용 오피스텔&apos; 건부지임.
인접 도로상태등: 남동측으로 노폭 약 25미터, 북서측으로 노폭 약 18미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: &apos;감정평가액의 산출근거 및 결정 의견&apos; 상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
비가림시설, 데크시설, 수목, 대문, 벽돌담 등 포함 평가임.