나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8019 [1] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 978-3 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 소재 "샤인빌CC 클럽하우스" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 일반음식점, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건으로의 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 무난함.

형태 및 이용상태

기호(1): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 과수원(휴원상태)임.
기호(3): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 전(휴경상태)임.

인접 도로상태

기호(1,3): 남동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.

기호(3): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.

제시목록 외의 물건

별지 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

기호(3): 공부상 지목은 "과수원"이나, 현황 "전임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.
- 본건 토지 기호(1,3)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

- 기호(2)
구조: 잡석조 슬레이트지붕(지붕멸실)
규모: 단층
외벽: 잡석노출
내벽: 잡석노출
창호: -

이용상태

동.식물관련시설임.

설비내역

없음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

공부상 지붕의 구조는 슬레이트지붕이나, 현황 지붕 멸실상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.
- 현장조사결과 장기간 방치된 상태이며, 현상 불량함.

물건 비고

일괄매각, (목록 1, 3)농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경8019 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 978-3

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 818,783,450원

토지면적: 4252.00㎡ (약 1286.18평)

건물면적: 52.89㎡ (약 16.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사

건물 구조: 단층, 잡석조 슬레이트지붕(지붕멸실), 잡석노출 외벽/내벽

건물 상태: 장기간 방치, 현상 불량, 지붕 멸실

1.1. 입지조건

위치: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 978-3, "샤인빌CC 클럽하우스" 서측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 본 물건 인근은 단독주택, 일반음식점, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.

교통: 제반 차량 접근이 용이하며, 지역 내 교통사정은 무난한 편입니다.

인접 도로: 남동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 형태: 인접 도로 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로, 기호(1)은 과수원(휴원상태), 기호(3)은 전(휴경상태)으로 이용 중입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2023년 4월 12일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(을1)입니다.

소멸 권리: 매각으로 인해 근저당권, 지상권, 소유권이전청구권가등기, 압류, 임의경매 등 등기부상 을구 및 갑구의 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. (단, 물건명세서 상 법정지상권 성립 여부 불분명 사항은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

인수 권리: 매각으로 인해 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 별도의 임차인으로 인한 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 서귀포시 표선면의 농경지 및 관련 시설 부지로, 주변에 단독주택, 음식점, 농경지 등이 산재해 있습니다.

인근에 샤인빌CC 클럽하우스가 위치하고 있어, 주변 지역의 특성을 파악하는 데 참고할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

교통: 차량을 이용한 접근이 가능하며, 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.

주변 시설: 클럽하우스 인근으로, 지역 주민을 위한 편의시설은 인근 마을을 이용해야 할 것으로 보입니다.

혐오시설: 주변 지역에 별도의 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 본 토지는 농지로서, 매각 결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금 전액이 반환되지 않으므로 반드시 확인해야 합니다.

법정지상권: 물건명세서상 제시외 건물과 관련하여 법정지상권 성립 여부가 불분명하다고 명시되어 있어, 잠재적 분쟁 소지가 있습니다.

건물 상태: 제시된 건물(기호2)은 잡석조 슬레이트지붕 단층 건물로, 현재 지붕이 멸실되고 장기간 방치되어 현상 불량 상태입니다. 건축물대장상 용도는 동물 및 식물 관련시설이나, 실제 사용 및 보수 필요성이 높습니다.

토지 이용 제한: 본 토지는 계획관리지역, 자연취락지구에 속하나, 가축사육제한구역(전부제한), 경관보전지구5등급, 다수의 생태계보전지구(4-2, 5등급 저촉) 및 지하수자원보전지구(3, 4등급 저촉)에 해당되어 토지 이용에 상당한 제약이 있습니다.

제시외 물건: 감정서상 ㄱ, ㄴ으로 표시된 제시외 건물은 매각에서 제외됩니다.

지상물: 과수목, 경계수, 돌담 등은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

토지 지목: 기호(3) 토지의 공부상 지목은 "과수원"이나 현황은 "전"으로 이용되고 있어, 추후 지목 변경 시 관련 절차 확인이 필요할 수 있습니다.

전신주: 목록 1 토지 지상에 전신주가 소재하고 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 표선면 가시리에 위치한 농지 및 동물, 식물 관련 시설로, 감정가는 8억 1천만원대입니다.

대부분의 권리가 매각으로 소멸되어 권리관계는 비교적 명확하나, 농지취득자격증명 필수 제출, 법정지상권 성립 불분명, 건물 노후화 및 지붕 멸실 상태, 그리고 다양한 토지 이용 제한 사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

특히, 복합적인 환경보전 관련 지구 지정은 향후 건축이나 개발 행위에 상당한 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

제주 서귀포 지역의 토지로서 잠재적 가치를 지니고 있습니다.

CC 인근이라는 지리적 이점이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 감정가 818,783,450원에서 시작하며, 임차인 인수 보증금은 없습니다.

다만, 농지취득자격증명 필수 제출, 건물 노후화 및 멸실, 법정지상권 성립 불분명, 강화된 토지 이용 규제 등 다수의 리스크를 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 관련 법규에 대한 심층적인 검토가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.