나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51384 [1] 전라남도 여수시 율촌면 월산리 산79 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진남

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 율촌면 월산리 소재 ‘호산마을’ 남서측 인근에 위치하며,
부근은 자연부락, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 농촌지대임.

교통상황

북서측 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하나, 본건까지 차량접근이 불가능하고,
시외곽지역에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통이하임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서, 지상에 잡목 등이 자생중인 자연림상태임.

인접 도로상태

지적상 맹지상태이나, 현황 북측으로 소폭의 비포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지의 용도지역은 자연녹지지역이고, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-11)임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현황 임야상태로서 임대관계는 없을 것으로 추정되나, 현장조사시 이해관계인 부재로
임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경51384 (1)

소재지: 전라남도 여수시 율촌면 월산리 산79

용도: 임야

감정가: 399,852,000원

토지면적: 11,107.00㎡ (약 3,359.77평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 태온주식회사

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 여수시 율촌면 월산리 소재 ‘호산마을’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 농촌지대입니다.

* 교통상황: 북서측 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하나, 본건까지 차량 접근이 불가능하고, 시외곽 지역에 위치하는 등 일반적인 대중교통 상황은 보통 이하입니다.

* 인접 도로상태: 지적상 맹지 상태이나, 현황 북측으로 소폭의 비포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

* 경매 구분: 본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 현재 파악된 임차인은 없습니다.

* 말소기준권리: 갑33. 전남신용보증재단 가압류 (2024-09-30 접수) 입니다.

* 등기부채권 총액: 36,156,681원 입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권으로 명시되어 있으나, 상세 내용은 제공되지 않습니다.

* 등기부요약:

* 1987년 최초 소유권 이전 이후 다수의 지분 이전, 증여, 매매, 상속, 강제경매, 가압류, 임의경매 등의 권리 변동이 있었습니다.

* 현재 채권 총액이 감정가 대비 낮은 수준입니다.

1.4. 상권분석

* 본 물건은 농촌 지역의 임야로, 주변에 상업 시설이나 활발한 상권은 형성되어 있지 않습니다.

* 가장 가까운 생활 편의 시설은 인근 호산마을을 통해 이용 가능할 것으로 추정됩니다.

* 상업적 가치보다는 자연환경을 활용한 잠재적 가치에 중점을 두어야 합니다.

1.5. 생활정보

* 주변 환경: 자연부락, 농경지, 자연림으로 이루어진 조용하고 한적한 농촌 지역입니다.

* 교통: 차량 접근이 어렵고 대중교통 이용도 불편한 편입니다.

* 편의시설: 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 맹지 가능성: 지적상 맹지이므로, 도로 이용에 대한 정확한 현황 파악 및 권리 관계 확인이 필요합니다. (현황상 접합 비포장도로 존재)

* 개발 제한: 본 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 토지거래계약에 관한 허가구역(2023-07-11)으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

* 차량 접근성: 차량 접근이 제한적이라는 점은 물류 이동 및 접근성에 제약을 줄 수 있습니다.

* 공유물분할 경매: 다수의 공유 지분권자가 존재하므로, 향후 소유권 정리 과정에서 추가적인 협의나 절차가 필요할 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 현황 임야 상태로 임대 관계는 없을 것으로 추정되나, 이해관계인 부재로 정확한 임대차 여부는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 여수시 율촌면에 위치한 임야로, 공유물분할을 위한 경매로 진행 중입니다. 아름다운 자연환경을 가지고 있으나, 차량 접근이 어렵고 개발에 일부 제한이 따르는 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. 다수의 지분권자가 존재하므로, 권리 분석 시 이에 대한 고려가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 공유물분할을 통한 소유권 정리: 경매 절차를 통해 복잡한 공유 지분을 정리하고 명확한 소유권을 확보할 수 있습니다.

* 개발 잠재력: 여수 율촌지구 개발사업(미래형 복합신도시 율촌 테크밸리)이 추진되고 있어, 장기적인 지역 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 저렴한 진입 가능성: 현재 파악된 채권 총액이 감정가 대비 낮아, 경쟁이 비교적 덜 치열할 수 있습니다.

* 자연환경: 조용하고 쾌적한 자연환경을 선호하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

* 감정가: 399,852,000원

* 인수 보증금: 0원 (제공된 정보 기준)

* 예상 입찰가는 현장 조사, 주변 시세, 경매 참여자들의 심리 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 본 물건은 맹지 가능성, 개발 제한, 공유물분할 등의 특수성을 가지고 있으므로, 가치 평가 시 이러한 요인들을 충분히 반영해야 합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 별도의 시장 조사 및 전문가의 자문이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.