나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32656 [1] 광주광역시 남구 주월동 383 1동 8층812호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32656 [1] 광주광역시 남구 주월동 383 1동 8층812호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경32656 | 소재지: 광주광역시 남구 주월동 383 1동 8층812호 | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 86,800,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경32656 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32656 (1)

소재지: 광주광역시 남구 주월동 383 1동 8층812호

용도: 아파트

감정가: 155,000,000원

토지면적: 28.06㎡ (약 8.49평)

건물면적(분양면적): 59.40㎡ (약 18.00평)

전용면적: 명시되지 않음

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 아파트는 광주광역시 남구 주월동에 위치하고 있으며, 장산초등학교 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 주로 공동주택과 단독주택으로 이루어진 기존 주택지대로 구성되어 있어 주거 환경이 안정적입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 대중교통수단이 운행되는 시가지 내에 위치하여 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 또한, 본건 아파트단지까지 폭 약 8m 및 6m의 포장도로에 접하고 있어 차량의 출입이 편리합니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다. 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 관련 환경은 보호받고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO이며, 해당 채권자의 신청에 의해 경매 절차가 개시되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 이루어집니다. 현재까지 파악된 권리 분석 결과, 별도의 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 정확한 권리관계 및 법적 사항은 현장 확인 및 법원 서류 검토가 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 주월동은 성숙된 주거 지역으로서, 주변에 다양한 공동주택과 단독주택이 밀집해 있습니다. 지역 내에서 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설(마트, 편의점, 식당 등)은 갖추어져 있으며, 대중교통 이용이 편리하여 지역 내 이동 및 외부로의 접근성이 좋습니다. 대형 상업 시설이나 쇼핑몰 등은 다소 거리가 있을 수 있으나, 주거지로서의 기본적인 상권은 안정적으로 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트의 가장 큰 장점 중 하나는 장산초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 통학 환경이 매우 우수하다는 점입니다. 건물은 철근콘크리트 슬래브지붕 구조의 15층 건물 중 8층에 위치하며, 남서향의 복도식 구조를 가지고 있습니다. 내부에는 일반적인 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 보일러, 승강기, 소화전 등이 설치되어 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 주변에는 주거단지가 형성되어 있어 주민들의 생활 편의를 지원합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건 아파트의 경우, 공부상 '1동'으로 등재되어 있으나 현지 표기상으로는 '101동'으로 되어 있어, 실제 현황 파악 시 확인이 필요한 부분입니다. 이러한 공부상 표기 차이는 추후 소유권 이전 등기 등에서 혼란을 야기할 수 있으므로, 사전 조사가 필수적입니다. 또한, 토지이용계획상 제3종일반주거지역 및 상대/절대보호구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 개발 관련 규제에 일부 영향을 받을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 추가적인 조사 결과, 생활 환경을 저해할 만한 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 현재까지 뚜렷하게 검색되지 않아 주거 환경 측면에서의 부정적인 영향은 적을 것으로 예상됩니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 남구 주월동에 소재한 본 아파트는 안정적인 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있어 실거주 목적에 매우 적합한 물건으로 판단됩니다. 감정가는 1억 5,500만원으로 책정되었으며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 인수 부담이 적다는 장점이 있습니다. 교육 시설이 가까이 있어 자녀가 있는 가정에 특히 유리할 수 있습니다. 다만, 공부상 동 표기 차이와 교육보호구역 지정 등의 사항은 사전에 꼼꼼하게 확인하고 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 준수한 입지: 광주 남구 주거 밀집 지역 내 위치하며, 장산초등학교가 인접하여 교육 환경 우수.

2. 편리한 교통: 시내 접근성이 좋고, 차량 이용이 편리한 도로망 확보.

3. 일괄 매각: 토지와 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 인수 부담이 적음.

4. 실거주 적합성: 안정적인 주거 환경과 생활 편의 시설 접근성을 갖추고 있어 실수요자에게 매력적.

법원 정보

광주지방법원 경매4계