나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2765 [1] 전라남도 담양군 담양읍 담주리 65-6 주창하임피아 2층206호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2765 [1] 전라남도 담양군 담양읍 담주리 65-6 주창하임피아 2층206호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경2765
• 주소: 전라남도 담양군 담양읍 담주2길 16, 주창하임피아 2층206호
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매7계 2025타경2765 | 소재지: 전라남도 담양군 담양읍 담주2길 16, 주창하임피아 2층206호 | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 133,000,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경2765 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 입지 조건 및 주위 환경

1.3. 권리 분석

1.4. 상권 분석

1.5. 생활 정보

1.6. 잠재적 리스크

1.7. 종합 의견

1.8. 투자 포인트

1. 광주지방법원 2025타경2765 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경2765 (1)

소재지: 전라남도 담양군 담양읍 담주리 65-6 주창하임피아 2층 206호

용도: 아파트

감정가: 190,000,000원

토지 면적: 17.12㎡ (약 5.18평)

토지 지분: 17.1174㎡ (약 5.18평)

건물 면적: 54.81㎡ (약 16.58평)

건물 지분: 54.8097㎡ (약 16.58평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 두OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 위치 및 주위 환경: 본건은 '담양읍사무소' 북서측 인근에 위치한 '주창하임피아' 아파트 2층 206호이며, 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

- 교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 2층 206호로, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 화강석 붙임 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 새시창 구조입니다.

- 이용 상태: 아파트로 이용 중입니다.

- 설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지 이용 상태: 평지대 내 부정형의 토지로, 주상용 건물 부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로 상태: 본건 북서측으로 약 3미터, 남동측 및 남서측으로 약 8미터의 포장도로에 접해 있습니다.

- 토지 이용 계획 및 제한 상태: 해당 토지는 일반상업지역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 개발촉진지구, 중점경관관리구역에 해당합니다.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지 조건 및 주위 환경

본건은 전라남도 담양군 담양읍의 중심부에 위치한 '주창하임피아' 아파트 2층 206호입니다. 인근에는 담양읍사무소가 있어 관공서 이용이 편리하며, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 비교적 조용하고 안정된 주거 환경을 형성하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 '두OOOOOOO'입니다. 임의 경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 선순위 담보권이 소멸되고 낙찰자는 권리 관계가 정리된 상태로 부동산을 취득하게 됩니다. 다만, 경매 물건의 상세 권리 분석 및 임대차 관계 등은 추가적인 법원 문건 확인 및 현장 조사를 통해 면밀히 파악해야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 확정하기 어렵습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 담양읍 담주리 일대는 담양군의 행정 및 상업 중심지 역할을 하는 지역입니다. 담양읍사무소가 인근에 있어 행정 서비스 접근성이 뛰어나며, 주변에 다양한 근린생활시설(마트, 식당, 병원, 은행 등)이 분포하고 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 다만, 대규모 상업시설이나 쇼핑몰 등은 다소 거리가 있을 수 있으며, 지역 상권은 담양군 규모에 준하는 수준으로 파악됩니다.

1.5. 생활 정보

아파트로 이용 중이며, 건물 내 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 제공될 것으로 보입니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준으로, 대중교통 이용 시 버스 노선이 있을 것으로 예상되나, 주요 교통망까지의 접근성은 추가 확인이 필요합니다. 인근의 학교, 병원, 편의시설 등은 담양읍 소재지를 기준으로 이용 가능할 것입니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 변수(임차인과의 협의, 명도 소송 등)가 발생할 가능성이 있습니다.

- 토지 이용 제한: 해당 토지는 일반상업지역, 소로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 개발촉진지구, 중점경관관리구역 등 다양한 용도지역 및 행위 제한이 존재하므로, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

- 관리 상태: 아파트의 노후화 정도나 내부 시설의 관리 상태에 따라 수리 및 유지보수 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 담양읍 중심부에서 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있는 아파트입니다. 담양읍사무소가 인근에 있어 행정적 편의성이 높으며, 다양한 근린생활시설 이용이 용이합니다. 임의 경매 물건으로 권리 관계 정리가 예상되나, 임대차 관계 미상 및 토지 이용 제한 사항 등은 투자 전 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 입지: 담양읍의 중심지에 위치하여 행정, 상업, 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.

- 활용도: 전용면적 54.81㎡(약 16.58평)의 아파트로 1인 가구 또는 소형 가구의 주거용으로 적합하며, 임대 수익 또는 실거주 목적 모두 고려할 수 있습니다.

- 경매 이점: 임의 경매 특성상 권리 분석을 통해 안전한 취득 가능성을 높일 수 있습니다.

- 잠재력: 담양군의 지역 경제 활성화 및 개발 계획에 따라 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 단, 주변 시세 및 향후 개발 계획을 면밀히 조사하여 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계