나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32633 [1] 광주광역시 서구 마륵동 1 상무자이아파트 제104동 제1층 제103호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32633 [1] 광주광역시 서구 마륵동 1 상무자이아파트 제104동 제1층 제103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매7계 2025타경32633 | 소재지: 광주광역시 서구 마륵동 1 상무자이아파트 제104동 제1층 제103호 | 감정가: 1,084,000,000원 | 최저가: 758,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 사건 정보

1.1. 사건 정보

사건번호는 광주지방법원 2025타경32633 (1)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

채권자는 남OOOOOOOOO이고, 소유자 및 채무자는 조OO으로 동일합니다.

본건은 중복사건으로 진행 중이라는 특이사항이 있습니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지는 광주광역시 서구 마륵동 1 상무자이아파트 제104동 제1층 제103호입니다.

용도는 아파트이며, 매각 대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

감정가는 10억 8,400만 원으로 평가되었습니다.

1.3. 면적 정보 (전용면적 기준)

토지면적은 138.72제곱미터(약 41.96평)이며, 토지 지분율은 13872.14입니다.

건물 전용면적은 210.84제곱미터(약 63.78평)로, 복층형 구조임을 감안할 때 대형 평수입니다. 건물 지분율은 21083.92입니다.

(참고: 본건의 전용면적 210.84제곱미터 기준, 추정되는 공급면적은 약 263.55제곱미터(약 79.73평) 규모입니다.)

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 분석

본건은 광주광역시 서구 마륵동 '상무자이아파트' 내에 위치하며, 주위는 야산지대, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 양호합니다.

단지 서측 인근에 주요 간선도로가 통과하고 있어 차량 접근성 및 광역 이동이 용이하여 교통 상황은 대체로 무난합니다.

공공기관, 금융기관, 대형마트 등 상무지구 중심 상권에의 접근성이 우수하여 편리한 생활이 가능합니다.

2.2. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 중 제1층 제103호에 해당하며, 남향의 계단식 구조입니다.

외벽은 석재 붙임 및 시멘몰탈페인트, 내벽은 벽지 및 타일 등 인테리어 마감, 창호는 샤시로 마감되었습니다.

위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등 기본적인 아파트 설비는 완비되어 있습니다.

토지는 3필지 일단의 부정형 토지로, 아파트 건부지로 이용 중이며, 단지 서측으로 진출입로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획상 공히 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 편의성이 높습니다.

특히 본건은 1층이지만, 복층형 구조에 테라스가 설치되어 있다는 특이사항이 있습니다.

3. 권리 관계 및 매각 조건

3.1. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자와 소유자가 동일 인물(조OO)입니다.

임의경매는 통상적으로 담보권 실행을 위한 경매이므로, 등기부상 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다.

현재 파악된 정보만으로는 상세한 권리분석이 제한되므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 말소기준권리 및 임차인 현황을 철저히 분석해야 합니다.

중복사건으로 진행되는 점은 향후 사건 진행에 변동성을 줄 수 있습니다.

3.2. 상권분석 및 생활정보

본건은 상무지구와 인접한 지역에 위치하여 상업시설 접근성이 매우 뛰어납니다.

주변에 롯데마트, 상무병원, 김대중컨벤션센터 등이 있어 쇼핑, 의료, 문화시설 이용이 편리합니다.

인근에 상무시민공원 등이 있어 주거 쾌적성이 확보되며, 학군 또한 잘 형성되어 있어 생활정보 측면에서 우수한 입지입니다.

혐오시설은 지도 검색 결과, 아파트 단지 인근에 특이할 만한 혐오시설은 파악되지 않아 주거 환경에 큰 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

3.3. 잠재적 리스크

현황 조사상 임대관계는 미상(미확인)으로, 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무가 명확하지 않습니다. 낙찰 시 명도 저항 및 추가 비용 발생 가능성에 대비해야 합니다.

본건은 복층형에 테라스가 있는 1층 세대이므로, 복층 및 테라스 부분의 건축물대장상 등재 여부(합법적인 증축/변경 여부)를 확인하여 불법 증축물에 대한 이행강제금 부과 등 잠재적 리스크를 사전에 점검해야 합니다.

1층의 특성상 사생활 침해 및 일조권 확보 여부 등 단점도 고려해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

광주광역시 서구 마륵동 상무자이아파트는 지역 내 선호도가 높은 대단지 아파트입니다.

본건은 희소성 있는 대형 평수(전용 63.78평)의 복층형 구조에 테라스까지 갖춘 세대입니다.

감정가 10억 8,400만 원은 현 시세 대비 적정성을 검토해야 하며, 1층임에도 불구하고 복층 및 테라스라는 장점을 바탕으로 실수요 및 투자 수요 모두 접근 가능한 물건입니다.

다만, 미확인된 임대차 관계 및 복층/테라스 부분의 합법성 검토는 필수입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 상무지구 인접 및 주요 간선도로 접근성 우수, 생활 편의시설 완비된 주거 선호 지역입니다.

희소성 있는 구조: 대형 평수 아파트에서 희소성이 높은 복층형 구조와 테라스가 제공되어, 일반 아파트 대비 높은 만족도를 기대할 수 있습니다.

토지 지분: 138.72제곱미터(약 41.96평)의 넓은 토지 지분은 장기적인 투자 관점에서도 긍정적인 요소입니다.

적극적인 명도 계획 및 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 최소화한다면, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계