나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32655 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 201동 14층1409호 주상복합 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32655 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 201동 14층1409호 주상복합 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2025타경32655 | 소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 201동 14층1409호 | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 177,000,000원 | 용도: 주상복합

1. 광주지방법원 2025타경32655 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32655 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 201동 14층1409호

용도: 주상복합

감정가: 177,000,000원

토지면적: 9.83㎡ (약 3평)

토지 지분율: 983

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 41.83㎡ (약 13평)

건물 지분율: 4183

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 유OOOOOOO

채무자: 유OOOOOOO

채권자: 김OO

특이사항:

주의사항: - 도시형생활주택임.

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "첨단종합병원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 병원, 오피스텔, 도시형생활주택 등이 소재하는 지역임.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 용도에 따른 전반적인 교통 상황은 보통임.

1.2. 3.건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕의 지상 18층 건물 중 제14층 제1409호임. 외벽은 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지, 타일 마감 등, 창호는 새시 창호로 되어 있음.

1.2. 4.이용상태

본건은 도시형생활주택임.

1.2. 5.설비내역

일반적인 위생시설 및 급배수시설, 도시가스 보일러시설, 승강기시설, 소화전시설, 화재탐지 및 경보시설 등이 구비되어 있음.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 정방형의 평지로, 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

1.2. 7.인접 도로상태등

본건 남측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 소재함.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>에 해당함.

1.2. 9.공부와의 차이

없음.

1.2. 10.기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상임.

1.3. 입지조건

광주광역시 광산구 쌍암동에 위치한 본 물건은 첨단종합병원 인근에 자리하고 있으며, 주위로 다양한 근린생활시설, 병원, 오피스텔, 도시형생활주택 등이 밀집해 있는 지역입니다. 차량 접근성이 양호하고 버스 승강장이 가까워 교통이 편리한 편입니다. 또한, 중심상업지역에 속해 있어 상업 및 업무 활동이 활발한 지역의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자가 유OOOOOOO입니다. 채권자는 김OO입니다. 강제경매는 채무 불이행에 따라 법원의 강제 집행 절차로 진행되므로, 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리 관계 및 말소 기준 권리 등에 대한 상세한 분석은 별도의 권리분석 보고서를 통해 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 광산구 쌍암동 지역은 중심상업지역으로 분류되어 있으며, 주변에 다양한 병원, 오피스텔, 근린생활시설 등이 분포하고 있습니다. 이는 주거 기능뿐만 아니라 상업 활동을 위한 잠재력도 높음을 시사합니다. 특히 첨단종합병원과 같은 주요 시설이 인근에 있어 배후 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 도시형생활주택으로, 일반적인 주거 생활에 필요한 기본적인 위생, 급배수, 난방(도시가스 보일러), 승강기 등의 설비가 갖추어져 있습니다. 주변에 다양한 편의시설이 밀집해 있을 것으로 예상되며, 대중교통 이용도 용이하여 생활 편의성이 높을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 공실인지 또는 임차인이 있는지 여부를 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우 명도 절차에 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 국가산업단지 등의 제한이 있으나, 이는 일반적인 도시 지역의 규제 사항으로 직접적인 리스크로 작용할 가능성은 낮습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구의 중심상업지역에 위치한 도시형생활주택으로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 그리고 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 첨단종합병원 인근이라는 점과 다양한 상업 및 주거 시설과의 근접성은 매력적인 요소입니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 명도 가능성, 그리고 현재 감정가 대비 시세 비교 분석이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 광주광역시 광산구 핵심 상업지역에 위치한 접근성 우수한 입지.

- 도시형생활주택 및 오피스텔 밀집 지역으로 주거 및 임대 수요 기대 가능.

- 첨단종합병원 등 주요 시설 인근으로 풍부한 잠재적 수요.

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있는 이점.

- 강제경매 절차로, 명확한 권리 분석 후 신중한 접근 시 투자 가치 고려 가능.

법원 정보

광주지방법원 경매3계