나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32647 [1] 전라남도 나주시 남평읍 동사리 409 나주남평강변도시양우내안애리버시티1차 102동 5층502호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32647 [1] 전라남도 나주시 남평읍 동사리 409 나주남평강변도시양우내안애리버시티1차 102동 5층502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매7계 2025타경32647 | 소재지: 전라남도 나주시 남평읍 동사리 409 나주남평강변도시양우내안애리버시티1차 102동 5층502호 | 감정가: 209,000,000원 | 최저가: 146,300,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 기본 정보

사건번호는 광주지방법원 2025타경32647 (1)이며, 전라남도 나주시 남평읍 동사리 409 소재 나주남평강변도시양우내안애리버시티1차 102동 5층 502호인 아파트 물건입니다.

감정가는 209,000,000원으로 평가되었으며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

본 물건은 22층 중 5층에 위치하며, 철근콘크리트 구조로 비교적 신축 아파트에 해당하며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 면적 정보

건물(전용)면적은 72.99㎡ (약 22.08평)이며, 통상적으로 구 29평형대(분양면적 약 95.87㎡ 내외)에 해당됩니다.

대지권(토지)면적은 49.16㎡ (약 14.87평)입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건 아파트는 전라남도 나주시 남평읍 동사리에 위치한 나주남평강변도시양우내안애리버시티1차 단지 내에 있습니다.

주변은 아파트 단지, 학교 및 근린 상가 등이 혼재된 주거 지대로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

인근에 남평초등학교가 소재하여 교육 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

본건 아파트 단지까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이한 등 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

단지 북서측으로 차량 진입로가 개설되어 있습니다.

3. 권리 분석 및 법적 사항

3.1. 경매 정보

본건은 채권자 한OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 김OO으로 동일하여 통상적으로 복잡한 권리 관계보다는 금전 채무로 인한 경매로 추정됩니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄매각이므로 건물과 토지 모두를 취득하는 데 문제가 없습니다.

3.2. 권리분석

제시외 건물은 0.00㎡로, 낙찰 후 철거 또는 추가 매수의 부담이 없습니다.

현재 명도 대상인 임대 관계는 미상이나, 소유자 겸 채무자가 점유하고 있을 경우 일반적인 명도 절차를 거치게 되며, 소유자가 직접 거주하는 경우 통상적으로 명도 난이도가 낮을 수 있습니다.

다만, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 매각물건명세서 등을 통해 정확한 권리 관계(말소 기준 권리, 임차인 여부 등)를 확인해야 합니다.

4. 주변 환경 및 생활 정보

4.1. 상권분석

본건은 대규모 주거 단지 내 아파트로서, 단지 내 상가 및 인근 근린 상가를 통해 기본적인 편의 시설 이용은 가능합니다.

나주 남평읍의 생활권 중심에 있으나, 광주나 나주 혁신도시와 같은 대규모 상권 접근성은 차량을 이용해야 하는 거리입니다.

4.2. 생활정보

설비 내역으로는 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장 등이 완비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방 설비가 되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

4.3. 잠재적 리스크 및 혐오시설

잠재적 리스크로는 부동산 시장의 전반적인 변동성 및 금리 인상에 따른 대출 이자 부담이 있습니다.

제시된 정보와 일반적인 지도 검색 결과로는 인근에 대규모 공장, 쓰레기 처리장, 화장장 등 기피 시설(혐오시설)은 확인되지 않습니다.

5. 종합 의견 및 투자 제언

5.1. 종합 의견

본건은 나주 남평강변도시 내 양우내안애리버시티1차의 중소형 아파트로, 입주한지 오래되지 않은 아파트이며, 5층으로 일조 및 조망에 무난한 위치입니다.

아파트 단지가 밀집한 주거 지대 내에 위치하여 생활 환경이 안정적이며, 초등학교가 인근에 있어 실거주 요건을 충족하는 우량 물건입니다.

전용면적 72.99㎡는 실거주 선호도가 높은 면적으로, 실수요자 및 투자자 모두에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 인근에 남평초등학교가 있어 어린 자녀를 둔 실거주자에게 매력적이며, 단지 규모가 크고 비교적 신축급 아파트라는 장점이 있습니다.

안정적인 권리: 매각 대상이 토지 및 건물 일괄매각으로 권리 분석이 비교적 단순하며, 제시외 건물 등 추가적인 법적 리스크가 없는 것으로 판단됩니다.

환금성: 중소형 아파트로 실거주 수요가 꾸준하여 향후 환금성 측면에서도 양호할 것으로 예상됩니다.

적정가치: 감정가 대비 1회 유찰 시, 시세 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 발생할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계