나이스옥션 법원경매 남원 2025타경30168 [1] 전북특별자치도 순창군 팔덕면 구룡리 477-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남원 2025타경30168 [1] 전북특별자치도 순창군 팔덕면 구룡리 477-2 답 경매

• 사건번호: 2025타경30168
• 주소: 전북특별자치도 순창군 팔덕면 구룡리 477-2
• 용도: 답

남원지원 경매1계 2025타경30168 | 소재지: 전북특별자치도 순창군 팔덕면 구룡리 477-2 | 감정가: 78,240,000원 | 최저가: 38,338,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남원지원 2025타경30168 (1)

소재지: 전북특별자치도 순창군 팔덕면 구룡리 477-2

용도: 답 (현황: 전 및 일부 잡종지)

감정가: 78,240,000원

토지면적: 1630.00㎡ (약 493.06평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 순OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

대상 물건은 전북특별자치도 순창군 팔덕면 구룡리 소재 ""신평마을"" 내에 위치하고 있으며, 주위는 전, 답 및 농가주택 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대입니다.

교통상황:

대상 물건까지 제반 차량의 진출입이 자유롭고, 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태:

대상 물건은 사다리형의 평지 토지로서, 현재는 전(밭) 및 일부 잡종지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

대상 물건의 동측으로는 노폭 약 6미터, 남측으로는 노폭 약 4미터 정도의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 하수처리구역(하수도법)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

공부상 지목은 '답'이나, 실제 현황은 '전(밭) 및 일부 잡종지'로 이용되고 있습니다.

제시외 물건:

토지 지상에 이동이 용이한 컨테이너 2동 및 기타 제시외 건물이 소재하나, 본 매각 대상에서는 제외되었습니다. 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 2동은 매각에서 제외되므로, 낙찰자는 해당 물건에 대한 소유권을 취득할 수 없습니다.

1.3. 입지 조건

대상 물건은 순창군 팔덕의 조용한 농촌 마을 내에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지와 전원주택이 어우러져 있어 한적한 전원생활을 기대할 수 있는 환경입니다. 특히, 아름다운 메타세콰이아길(순창 메타세콰이아길)과 강천산이 인접해 있어 자연경관이 뛰어나며, 지방도변에 위치하여 차량 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 토지 매각이며, 법정지상권이 등기되어 있거나 성립될 수 있는 가능성이 있습니다. 토지 소유권 외 별도의 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 입찰 보증금을 반환받지 못하는 중대한 불이익이 발생하므로 주의해야 합니다.

1.5. 상권 분석

소재지가 농촌 지역이므로 도심 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 인근 지역에 장어집, 오리집, 염소집 등 다양한 식당들이 있어 기본적인 식음료 편의 시설은 갖추어져 있는 것으로 파악됩니다. 전원생활을 위한 기반 시설이 있는 농촌 지역으로 이해할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

순창군 팔덕면 소재지로, 인근 지역에 다양한 식당과 편의 시설이 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다. 또한, 근거리에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능하나, 자주 운행하는 노선인지 등은 추가 확인이 필요합니다. 아름다운 자연 환경 속에서 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금을 몰취당할 수 있다는 점입니다. 또한, 공부상 지목과 현황 토지 이용(전 및 잡종지)이 다르다는 점, 법정지상권의 존재 가능성, 그리고 매각에서 제외된 제시외 컨테이너 2동 및 건물에 대한 처리 문제입니다. 낙찰자는 토지만 취득하게 되며, 제시외 건물에 대한 법적·행정적 문제를 스스로 해결해야 할 수도 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전북 순창의 농촌 지역에 위치한 토지로, 계획관리지역에 속해 있어 향후 건축이나 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 현재 이용 현황과 공부상 지목의 차이, 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 등 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 농업용 목적이나 전원생활을 계획하는 분들에게는 가치 있을 수 있으나, 투자 시에는 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

저렴한 감정가 대비 넓은 토지 면적을 확보할 수 있다는 점이 매력적입니다. 귀농·귀촌을 희망하거나, 농업 목적의 토지 투자를 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 또한, 주변의 아름다운 자연경관(메타세콰이아길, 강천산 등)과 연계한 주말농장 또는 휴양 시설로의 잠재적 가치도 생각해 볼 수 있습니다. 다만, 모든 권리 관계와 취득 조건을 명확히 확인한 후에 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

남원지원 경매1계