나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20846 [1] 전북특별자치도 군산시 미장동 504-2 대지 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20846 [1] 전북특별자치도 군산시 미장동 504-2 대지 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매2계 2025타경20846 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 미장동 504-2 | 감정가: 825,145,000원 | 최저가: 283,024,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 군산지원 2025타경20846 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 미장동 504-2

용도: 대지 (토지매각)

감정가: 825,145,000원

1.2. 토지 및 건물 현황

토지면적: 363.50㎡ (약 110.08평)

건물면적: 0.00㎡ (제시외 건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매 (소유자 겸 채무자: 전OO)

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 더블 도로 접합 상업용 나대지

본건은 전북특별자치도 군산시 미장동 '미장초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설과 나대지 등이 혼재된 활발한 상업지역입니다.

특히, 본 토지는 도시지역 내 제2종일반주거지역이면서 '지구단위계획구역(근린생활시설용지)'으로 지정되어 있어, 상업 및 업무시설 개발에 최적화된 토지입니다.

감정평가서상 '광대소각'의 도로 상태로, **대로1류(폭 35-40미터)와 소로1류(폭 10-12미터)에 동시에 접합**된 3면 코너 또는 4거리형의 뛰어난 접근성을 가집니다. 이는 광고효과 및 차량/보행자 접근성 측면에서 최고의 입지 조건을 의미합니다.

교통상황은 차량 출입이 자유롭고 인근에 대중교통시설이 위치하여 양호합니다.

2.2. 토지 이용계획 및 제한사항

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(근린생활시설용지)으로 지정되어 있습니다.

주거지역 내 상업시설 개발이 가능한 용지이며, 대로변에 위치하여 가시성이 매우 높습니다.

다만, **가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한)**으로 지정되어 있어 축산 관련 사업은 불가합니다.

3. 권리 분석 (토지 매각 기준)

3.1. 소유권 및 채무 관계

소유자 및 채무자가 동일인(전OO)이며, 채권자(주OOOOOOOOOO)의 임의경매 신청 건입니다.

**토지 매각** 건으로, 건물은 없으므로 법정지상권 성립 여지 및 건물 철거 문제에서 자유롭습니다.

제시외 물건 및 공부와의 차이는 없다고 명시되어 있어 권리 관계는 비교적 깔끔합니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서상 **임대관계는 '미상'**으로 확인됩니다.

현재는 상업용 나지(빈 땅) 상태이므로 실제 임차인이 있을 가능성은 매우 낮으나, 매수인은 인도명령 대상자를 확인할 필요는 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 미장동 일대는 세무서 인근의 대형 사거리 상권으로 이미 상업시설 및 업무시설이 활발하게 입주하고 있는 지역입니다.

주변에 커피숍, 보험사 사무실, 바이오 회사 등 다양한 업종이 입주한 상가 건물이 형성되어 있어, 안정적인 **업무 및 근린생활 상권**이 구축되어 있음을 보여줍니다.

대로변 코너에 위치한 나대지로서, 건축 후 **병원, 대형 프랜차이즈, 전문 학원, 사옥 등** 가시성이 중요한 업종 유치에 매우 유리합니다.

4.2. 생활 정보 및 주변 환경

주변에 '미장초등학교'가 인접해 있어 일정 부분 주거 환경의 안정성(유흥업소 제한 등)이 확보되어 있습니다.

생활 편의시설 이용이 편리하고, 미장지구의 개발 분위기에 따라 상권이 지속적으로 확장될 잠재력이 높습니다.

4.3. 혐오 시설

검색 결과 및 감정평가서 요약표상, 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

5.1. 나대지 상태 리스크

현재 토지 위에 건물이 없는 나대지 상태로, 토지 확보 후 **즉시 건축 및 개발**을 진행해야 하는 투자 목적의 물건입니다.

건축 인허가 및 개발 사업 추진에 필요한 시간과 비용을 고려해야 합니다.

5.2. 개발 제한 (형태 및 용도)

지구단위계획구역(근린생활시설용지) 및 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 지정된 용도(근린생활시설) 외의 건축에는 제약이 있을 수 있으므로, 군산시 건축과에 **정확한 용적률 및 건폐율, 건축 가능 용도**를 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 군산시 미장동의 주거 및 상업 중심지구에 위치한 **개발 잠재력이 매우 높은 대로변 코너 나대지**입니다.

토지 위에 건물이 없어 깔끔한 권리 관계로 개발 사업의 초기 진입이 용이합니다.

대로1류와 소로1류의 '더블 접합' 조건은 상업용 토지로서 **최고의 가치**를 부여하며, 장기적인 관점에서 시세차익과 안정적인 임대수익 확보가 기대됩니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대로변 코너, 사거리형 접근성으로 가시성과 광고효과 극대화.

개발 용이성: 토지 매각(건물 없음), 지구단위계획(근린생활시설용지) 지정으로 용도에 맞는 개발 사업 추진이 용이.

안정적인 상권: 미장지구 내 형성된 상업/업무 상권에 편입되어 있어 향후 안정적인 임대 수요 예상.

면적의 적정성: 363.50㎡ (약 110.08평)의 면적으로 중대형 상업시설 또는 사옥 건축에 적합.

법원 정보

군산지원 경매2계