나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32668 [1] 광주광역시 동구 불로동 135 엘크루에스아이타워 14층1414호 업무시설 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32668 [1] 광주광역시 동구 불로동 135 엘크루에스아이타워 14층1414호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2025타경32668 | 소재지: 광주광역시 동구 불로동 135 엘크루에스아이타워 14층1414호 | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 105,700,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 광주지방법원 2025타경32668 (1)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

채무자와 소유자는 주OOOOOOOOO이고, 채권자는 광OOOOOO입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지는 광주광역시 동구 불로동 135 엘크루에스아이타워 14층 1414호입니다. 용도는 업무시설(오피스텔)이며, 매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

감정가는 151,000,000원입니다.

전용면적은 건물 26.57㎡ (약 8.04평)이며, 대지권 면적은 3.79㎡ (약 1.15평)입니다. 해당 면적은 일반적인 오피스텔 분양면적 기준으로 약 55.35㎡ (약 16.75평)에 해당합니다.

2. 물건 현황 및 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 광주광역시 동구 불로동 소재 문화전당역 서측 인근에 위치한 엘크루에스아이타워 14층에 소재합니다. 주위는 충장로, 아시아문화전당 등 광주의 핵심 상업 및 문화 시설이 밀집한 중심 상업지역이며, 숙박시설, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다.

건물은 2023년 5월경 사용승인된 비교적 신축 오피스텔로, 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 14층에 위치하며 외벽은 몰탈위페인트, 인조석붙임, 강화유리 등으로 마감되어 있습니다. 내부는 오피스텔(원룸형)로 이용 중이며 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

2.2. 입지조건 및 교통 상황

본건은 광주를 대표하는 핵심 상업지구 내에 위치하며, 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 용이하며, 도보로 이용 가능한 거리에 시내버스 정류장 및 지하철 문화전당역(1호선)이 소재하는 '역세권'입니다. 또한, 광주 지하철 2호선 개통 시 환승역이 될 남광주역도 도보로 이용 가능한 '더블 역세권'의 잠재력을 보유하고 있어 일반적인 교통 상황은 우수한 편입니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

토지이용계획상 중심상업지역에 해당하며, 충장로 상권 및 아시아문화전당 상권을 모두 도보로 누릴 수 있는 최중심 입지입니다. (출처: 문화전당역 엘크루 SI타워 주변 상권 정보)

충장로의 다양한 패션, 맛집, 놀거리 등 상업 인프라를 한걸음에 이용할 수 있으며, 아시아문화전당(ACC)의 다채로운 전시와 공연, 하늘마당 등 문화생활을 쉽게 향유할 수 있는 '슬세권' 입지입니다. (출처: 문화전당역 엘크루 SI타워 주변 상권 정보)

인근에 광주천도 소재하여 가벼운 운동 및 여가 활동이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 대상 및 경매 구분

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 단순합니다.

경매 구분은 부동산임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매이며, 법정지상권 문제 등 복잡한 특수 권리 발생 가능성은 낮습니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

제시된 정보에는 특이사항 및 주의사항이 별도로 기재되어 있지 않아, 권리분석상 특이할 만한 사항은 없는 것으로 판단되나, 실제 임차인 현황 및 대항력 여부, 선순위 근저당권 및 기타 채무 관계 등 등기부등본상의 권리 분석은 별도로 철저히 진행해야 합니다.

4. 잠재적 리스크 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

주변 정보에 의하면 오피스텔 주변으로 유흥 시설(술집)이 다수 소재하고 있어, 쾌적한 주거 환경을 선호하는 임차인에게는 호불호가 갈릴 수 있는 환경입니다. (출처: 유튜브/블로그 오피스텔 주변 정보)

중심상업지역 오피스텔의 특성상 일반 주거지역 아파트에 비해 관리비가 상대적으로 높게 책정될 수 있으며, 임차 수요가 1인 가구 및 직장인/학생에 집중되므로 공실 리스크 및 임대료의 안정성 측면을 면밀히 검토해야 합니다.

본건이 기호1(가), 기호1(나) 중 하나(1414호)인 점을 고려할 때, 감정가 대비 시세차익 가능성 및 적정 낙찰가를 판단하기 위해서는 반드시 인근 층수 및 동일 면적의 실거래가 및 임대 시세를 확인해야 합니다.

4.2. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 2023년 준공된 신축급 오피스텔로, 광주 중심 상업지역의 최중심에 위치한 우량한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

문화전당역 더블 역세권 환경, 충장로 및 ACC를 도보로 이용 가능한 풍부한 생활 편의 시설은 임차 수요를 높이는 핵심적인 요소입니다. (출처: 문화전당역 엘크루 SI타워 상권 정보)

현재 임대 시장에서 선호도가 높은 소형 면적(8평형대)의 원룸형 구조로, 1인 가구를 대상으로 한 임대수익형 부동산으로 적합합니다.

* **투자 포인트:**

1. **초역세권 및 중심 상업지역 입지:** 문화전당역과 광주천이 인접한 핵심 상권의 신축 오피스텔로 안정적인 임차 수요 확보에 유리합니다.

2. **신축급 건물:** 2023년 준공으로 내부 상태가 양호하고 감가상각 부담이 적어 임차인 만족도가 높습니다.

3. **임대 수익 목적 적합:** 1인 가구 대상 소형 평형(전용 8평형대)으로, 주변 상권 종사자 및 학생 등 풍부한 배후 수요를 바탕으로 한 월세 수익 창출에 최적화되어 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계