나이스옥션 법원경매 군산 2025타경381 [1] 전북특별자치도 군산시 회현면 학당리 421-7 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라감정 · 평가일 2025.05.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 군산시 회현면 학당리 소재“신당마을” 북서측 인근에
위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 제반
주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건 인근까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하는 바
제반 교통상황은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

기호 1~4): 본건은 남하향의 완경사를 이루는 부정형 및 세장형의 토지로서,
휴경지 상태임.

인접 도로상태

기호 1~4): 지적도상 맹지이나 인접지로 개설된 농로를 통하여 출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(양 사슴 소 젖소 닭 오리
메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호 2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-27)(양
사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>.
기호 3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(양 사슴 소 젖소 닭 오리
메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호 4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-27)(양
사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록 1,2,4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) : 원상회복 발하여질 가능성 있으므로 회현면사무소 문의 요망
3. 목록 3. 유지이나 물은 없음(부동산현황조사보고서 참조)
4. 휴경지 상태로 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 출입이 가능함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 군산지원 2025타경381 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 회현면 학당리 421-7

용도: 답 (Rice Paddy)

감정가: 51,424,000원

토지면적: 1452.00㎡ (약 439.23평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 권

2. 입지조건

주위환경

본 물건은 전북특별자치도 군산시 회현면 학당리 소재 "신당마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 농경지와 임야가 혼재하는 농촌 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황

본 건 인근까지 차량 접근은 용이하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

형태 및 이용상태

토지는 남하향의 완경사를 이루는 부정형 및 세장형의 형태를 띠고 있으며, 현재는 휴경지 상태로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태

본 건 토지는 지적도상 도로에 직접 접하지 않은 맹지이나, 인접지로 개설된 농로를 통하여 실제 출입이 가능한 상태입니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 구체적으로 양, 사슴, 소, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 등 축종에 따라 제한 사항이 상이하게 적용됩니다.

3. 권리분석

채권자

권

말소기준권리

본 경매 물건의 말소기준권리는 2025년 1월 16일 접수된 권오일 씨의 근저당권(금액: 50,000,000원)입니다.

등기부 요약

토지 등기부 상 소유권 이전(김은주 1999년, 조산구 2008년, 강희정 2023년 증여) 내역과 근저당권, 임의경매개시결정 등기 등이 확인됩니다. 말소기준권리 이하의 등기 사항은 모두 매각으로 소멸될 예정이므로, 인수해야 할 권리는 없는 것으로 보입니다.

총 채권액

등기부 채권 총액은 50,000,000원입니다.

임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 인수할 임차권은 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있어, 상업 시설이 발달한 일반적인 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 "신당마을"이 존재하나, 활발한 상업 활동이나 유동 인구를 기대하기는 어렵습니다. 지역 주민을 위한 소규모 편의시설이나 농협 등은 존재할 수 있으나, 본격적인 상권 형성 지역은 아닙니다.

5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 대중교통 이용이 편리하거나 대형 편의시설(마트, 병원, 학교 등)이 밀집해 있지 않습니다. 인근 "신당마을" 주민들의 생활 편의는 주로 자체적인 마을 시설이나 차량을 이용한 군산 시내 접근을 통해 이루어질 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수

본 물건 중 목록 1, 2, 4 토지는 농지로서, 취득을 위해서는 농지취득자격증명 제출이 반드시 필요합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않을 뿐만 아니라, 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있으므로 사전에 회현면사무소 등을 통해 관련 절차 및 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

지적도상 맹지

지적도상 도로에 직접 접하지 않은 맹지 상태이나, 인접 농로를 통하여 출입이 가능한 것으로 확인되었습니다. 실제 이용에는 문제가 없을 수 있으나, 향후 법률적 혹은 행정적 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

가축사육제한구역

본 토지는 생산관리지역에 속하며, 다양한 축종에 대한 사육이 제한되는 구역입니다. 향후 토지 활용 계획 수립 시 이러한 제한 사항을 반드시 고려해야 합니다.

휴경지 상태

현재 토지가 휴경지 상태로 이용되고 있어, 경작 또는 개발을 위해서는 초기 복구 및 정비 작업이 필요할 수 있습니다.

주변 시설

제공된 정보 및 관련 검색 결과로는 본 물건지 인근에 혐오 시설이 존재한다는 구체적인 내용은 파악되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 관리가 미흡한 폐가나 폐농업 시설 등이 산재해 있을 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 방문을 통한 면밀한 확인이 권장됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라북도 군산시 회현면 학당리에 위치한 생산관리지역 내 답(농지)으로, 현재 휴경지 상태이며 지적도상 맹지이나 인접 농로를 통한 접근이 가능한 토지입니다. 입찰 시 농지취득자격증명 제출 의무 및 가축사육제한 등의 용도 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 농촌 지역의 특성상 주변 생활 편의 시설은 다소 부족할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

새만금 사업 등 지역 개발 잠재력

인근 새만금 사업 추진 등으로 인한 장기적인 지역 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

농업 목적의 투자 가치

비옥한 농지로서 농업인 또는 농업법인의 영농 목적 투자에 적합할 수 있습니다.

비교적 낮은 감정가

농촌 지역 토지로서, 도시 지역 대비 상대적으로 낮은 감정가로 투자를 고려해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가는 유사 물건의 실제 거래 사례, 경매 시장의 동향, 물건의 최종 활용 목적, 농지취득자격증명 취득 가능 여부, 추가적인 복구 및 정비 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.