나이스옥션 법원경매 전주 2025타경682 [1] 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 664-6 1층106호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경682 [1] 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 664-6 1층106호 근린상가 경매

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전주지방법원 경매6계 2025타경682 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 안전로 151, 1층106호 | 감정가: 610,000,000원 | 최저가: 209,230,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경682 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 664-6 1층106호

용도: 근린생활시설 (현재 사무실 등으로 사용 중이며 휴업 상태)

감정가: 610,000,000원

토지면적: 27.40㎡ (약 8.29평)

건물면적: 79.00㎡ (약 23.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리에 소재하며, '한국전기안전공사' 북측 인근에 위치합니다. 주위는 대로변 점포 및 근린생활시설 집합상가지대로 형성되어 있으며, 후면으로는 호텔, 음식점 등이 주를 이루는 상가지대입니다. 차량의 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다. 동측으로 약 35미터, 서측으로 약 12미터 폭의 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다. 토지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 상가용지입니다. 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역 내에 속하며, 대로1류 및 중로3류 도로에 접하고 있습니다. 또한, 상업구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 재산권을 담보로 한 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 현재 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 제공된 정보에 따르면 공부상 하자나 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 추가적인 권리 변동 사항은 경매 절차 진행 시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 완주군 이서면 일대는 전북 혁신도시 개발과 함께 성장하는 지역입니다. 다수의 공공기관 및 연구기관이 이전하면서 배후 수요가 풍부한 상업지대입니다. 한국전기안전공사 등 주요 시설이 인근에 위치하며, 대로변으로는 다양한 점포와 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 후면 지역에는 호텔, 음식점 등 위락 및 상업 시설이 발달해 있어 유동 인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 인접 주소(갈산리 664-9)에 유흥주점이 소재하는 점은 상권의 성격에 영향을 줄 수 있습니다. 중심상업지역에 위치하며 대로변과 중로에 모두 접하고 있어 잠재적인 상업 가치가 높습니다.

1.5. 생활정보

차량 접근성이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다. 주변에는 상업시설 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 한국전기안전공사, 국립농업과학원, 한국농수산대학 등 주요 기관들이 인근에 있어 직주근접의 이점도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본건은 일반음식점 용도로 등록되었으나, 휴업 상태로 사무실 등으로 임시 사용 중입니다. 따라서 현재 임대 수입이 발생하고 있지 않아, 낙찰 후 신속한 정상화 방안이 필요합니다. 또한, 인접한 갈산리 664-9번지에 유흥주점이 위치하고 있어, 업종에 따라서는 주변 환경과의 조화 또는 민원 발생 가능성을 고려해야 할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역(절대금지지역)으로 지정되어 있으나, 중심상업지역 내 근린생활시설 용도로는 직접적인 영향이 크지 않을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전북 혁신도시의 성장 잠재력과 우수한 입지 조건을 갖춘 근린생활시설입니다. 대로변과 중로에 모두 접해 있어 가시성이 좋고 접근성이 우수합니다. 현재 휴업 상태이나, 주변의 풍부한 배후 수요와 상업 시설들을 고려할 때 정상화 시 높은 수익 창출이 기대됩니다. 다만, 인접한 유흥주점의 존재 및 현재 공실 상태임을 감안한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 전북 혁신도시의 핵심 상권에 위치하여 풍부한 배후 수요 확보 가능.

* 대로변 및 중로에 접한 우수한 입지 및 높은 가시성.

* 다양한 업종으로 활용 가능한 근린생활시설 용도.

* 향후 개발 및 도시 성장과 함께 가치 상승 기대.

* 적정 낙찰가 산정 시 안정적인 임대 수익 및 시세 차익 기대.

법원 정보

전주지방법원 경매6계