나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21320 [1] 경상남도 거제시 상동동 475-3 가나마메종 7층701호 아파트 경매

경상남도 거제시 거제중앙로5길 23 가나마메종, 7층701호 (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21320(통영지원 경매6계). 감정가 147,800,000원, 최저가 103,460,000원. 매각기일은 2026-09-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 21320 [1]
소재지	경상남도 거제시 상동동 475-3 가나마메종 7층701호
도로명주소	경상남도 거제시 거제중앙로5길 23 가나마메종, 7층701호
용도	아파트
매각기일	2026.09.14
관할법원	통영지원 경매6계 (055-640-8594)
이용제한	(접함)중로3류(폭 12m~15m), 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역

경상남도 거제시 상동동 475-3 가나마메종 7층701호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	81.19㎡ (24.56평)
건물면적	139.41㎡ (42.17평)

금액

감정가	147,800,000원
최저가	103,460,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	10,346,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.19	181,000,000원	유찰
2차	2026.03.16	126,700,000원	유찰
3차	2026.04.20	88,690,000원	유찰
4차	2026.06.01	62,083,000원	매각
4차	2026.06.08	-	최고가매각허가결정
4차	2026.07.06	-	최고가매각허가취소결정
4차	2026.07.14	-	추후지정
신건	2026.08.10	147,800,000원	유찰
2차	2026.09.14	103,460,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2025.05.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 &apos;거제고현초등학교&apos; 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황: 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
건물의 구조: 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 7층 건물 내 7층 701호로서, (사용승인일: 2020.06.19.) 외 벽: 벽돌붙임 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다.
이용상태: 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나, 현황 공동주택(아파트)로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 아파트부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등: 본건 북서측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제고현중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(포로수용소주변문화관광구역)
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상입니다. 기 타: &apos;감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5&apos; 참조바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	63건	66%	104,130,697원
최근 6개월	111건	67%	111,765,212원
최근 12개월	258건	63%	103,175,253원

물건 비고

-제시외건물(감정서상ㄱ)매각포함.
-안방, 발코니, 화장실등에서 누수로 인한 벽지손상, 일부 천장 처짐, 도장 박리현상 등이 확인됨. 육안으로 확인되지 않은 하자 있을 수 있음.
-누수로 인한 가치하락분 고려하여 평가함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21320 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 거제농업협동조합

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 거제시 상동동 475-3 가나마메종 7층701호

용도: 아파트

건물구조: 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 7층 건물 내 7층 701호

사용승인일: 2020년 06월 19일

감정가: 147,800,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 81.19㎡ (약 24.56평)

건물면적 (전용면적): 139.41㎡ (약 42.17평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 '거제고현초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근으로 버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 제2종일반주거지역

* 중로3류(폭 12m~15m)(접합)

* 가축사육제한구역(모든 축종 제한)

* 상대보호구역(거제고현중학교)

* 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m 이내)

* 중점경관관리구역(포로수용소주변문화관광구역)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권이전: 정미영 (2000-06-30)

* 근저당권: 거제농업협동조합 (2010-09-29, 195,000,000원) - 말소기준권리

* 소유권이전청구권가등기: 옥선우 (2022-10-11)

* 압류: 통영세무서장 (2022-12-05)

* 압류: 거제시 (2023-01-04)

* 압류: 국민건강보험공단 (2023-10-20)

* 임의경매개시결정: 거제농업협동조합 (2025-04-30, 163,368,716원)

3.2. 인수 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 제시외건물(감정서상ㄱ)은 매각에 포함됨).

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.4. 채권 총액

등기부채권 총액: 195,000,000원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건 인근에는 아파트 단지와 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 다양한 종류의 상점 및 편의시설이 주변에 분포하고 있으며, 거제 시내와 가까워 상권 이용이 용이합니다.

4.2. 혐오시설 여부

주변에 특별히 보고된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 거제고현초등학교 인근으로 주거 및 교육 환경이 조성되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

* 거제고현초등학교 북서측 인근에 위치합니다.

5.2. 편의시설

* 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 차량 진입이 용이하며, 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.3. 관광 및 문화시설

* 중점경관관리구역으로 지정된 포로수용소 주변 문화관광구역이 인근에 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 하자

* 안방, 발코니, 화장실 등에서 누수로 인한 벽지 손상, 일부 천장 처짐, 도장 박리 현상 등이 확인되었습니다.

* 육안으로 확인되지 않은 추가 하자가 존재할 수 있습니다.

* 누수로 인한 가치 하락분을 고려하여 감정평가가 이루어졌습니다.

6.2. 권리관계

* 소유권이전청구권가등기(옥선우)가 말소되지 않은 상태로 존재합니다.

* 다수의 압류 및 임의경매 개시 결정이 등기되어 있습니다 (단, 본 경매 개시 결정 외의 압류는 말소 처리될 가능성이 높음).

6.3. 임차인 정보 불확실성

* 임대관계가 미상이며, 인수 보증금 또한 0원으로 확인되었습니다. 보증금 및 차임 정보가 불확실하므로, 잠재적 임차인과의 관계에서 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 신축 아파트(2020년 사용승인)로 비교적 최근에 지어졌으나, 안방, 발코니, 화장실 등에서 누수로 인한 하자가 확인되어 수리가 필요한 상태입니다. 이는 감정평가에도 반영되었습니다. 입지적으로는 거제고현초등학교 인근에 위치하며 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다. 권리관계 상 소유권이전청구권가등기가 말소되지 않은 점, 그리고 임대 관계가 불명확한 점은 인수 시 주의가 필요합니다. 제시외건물은 매각에 포함되어 있습니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 아파트(2020년 준공)로 건물의 내구성이 비교적 양호할 것으로 예상됩니다.

* 거제고현초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

* 차량 및 대중교통 이용이 편리한 교통 요지입니다.

* 누수 하자에 대한 수리가 필요하나, 수리 후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 제시외 건물이 매각에 포함되어 있어 추가적인 이익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 147,800,000원입니다.

예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 다음과 같은 요소를 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 건물 하자 보수 비용 (누수로 인한 벽지 손상, 천장 처짐, 도장 박리 현상 등)

* 소유권이전청구권가등기 등 말소되지 않은 권리 분석

* 임대관계 미상으로 인한 잠재적 부담

* 최근 유사 물건의 실거래가 및 주변 시세 동향

* 경매 시장의 전반적인 참여 열기 및 경쟁 강도

인수 보증금이 0원으로 별도의 인수 부담은 없습니다. 투자자는 위 고려 사항들을 바탕으로 면밀한 분석을 통해 적정 입찰가를 결정하시기 바랍니다.1.물건 기본정보