나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21310 [1] 경상남도 거제시 장평동 1212-2 거제장평유림노르웨이숲 상가동 1층105호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21310 [1] 경상남도 거제시 장평동 1212-2 거제장평유림노르웨이숲 상가동 1층105호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매4계 2025타경21310 | 소재지: 경상남도 거제시 장평동 1212-2 거제장평유림노르웨이숲 상가동 1층105호 | 감정가: 717,000,000원 | 최저가: 717,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 통영지원 2025타경21310 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21310 (1)

소재지: 경상남도 거제시 장평동 1212-2 거제장평유림노르웨이숲 상가동 1층 105호

용도: 근린생활시설

감정가: 717,000,000 원

토지면적: 11.50㎡ (약 3.48평)

건물면적: 74.19㎡ (약 22.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 근린생활시설로 현황 '공실' 상태임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 장평동에 위치하며, '거제디큐브백화점' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 근린생활시설, 업무시설, 다가구주택, 단독주택 등이 혼재하는 성숙된 상가지대로, 지역의 상권 발달이 이루어진 곳입니다. 단지 내 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 김OO이며, '유동화물건'으로 분류되어 있습니다. 채무자에 대한 정보는 명시되지 않았으나, 임의경매 특성상 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매로 보입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 장평동은 거제시의 주요 상업 및 주거 지역 중 하나로, 배후 주거 단지와 더불어 '거제디큐브백화점'과 같은 대형 시설이 인접해 있어 유동인구 확보에 유리한 입지입니다. 다양한 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하여 활발한 상권 형성이 기대되며, 상가로서의 기본적인 수요는 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 아파트 단지 등 주거 시설이 밀집해 있어 상가로서의 잠재 고객 확보가 용이합니다. 또한, 백화점 등 편의시설 이용이 편리하며, 상업 및 업무 지구 내에 위치하여 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건의 토지는 일반상업지역에 해당하며, 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접해 있습니다. 다만, 가축사육제한구역, 상대보호구역(신현중학교 인근), 역사문화환경보존지역 등 일부 용도 제한이 존재하므로, 향후 건축 또는 개발 시 해당 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 본 물건은 '공실' 상태로, 즉시 임대 수입을 기대하기 어렵습니다. 공실 장기화 시 보유 기간 동안 추가적인 금융 비용 및 관리비 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 현장 조사가 폐문 등으로 인해 내부 상황을 파악하지 못했으므로, 실제 건물 상태나 내부 시설에 예상치 못한 문제점이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. '유동화물건'이라는 점은 매각 절차나 소유권 이전 과정에서 특이사항이 발생할 수 있음을 시사합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 상업지역에 위치하며 백화점 인근이라는 장점을 가지고 있으나, 현재 공실 상태이며 내부 조사에 제약이 있었던 점은 투자 시 고려해야 할 주요 사항입니다. 토지이용계획상 일부 제한이 있지만, 상권의 잠재력과 입지적 이점을 활용한다면 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 뛰어난 입지: 거제디큐브백화점 인접 및 성숙된 상가지대에 위치하여 잠재적 고객 접근성이 좋습니다.

2. 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 관리의 용이성을 확보할 수 있습니다.

3. 상업지역: 일반상업지역으로 향후 상업 시설 운영 및 개발에 유리한 조건입니다.

4. 수익성 개선 가능성: 현재 공실 상태이나, 향후 적절한 임차인 확보 시 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

1.10. 주변 시설 (혐오시설 검색 결과)

주변 시설 검색 결과, 본 물건지(경상남도 거제시 장평동 1212-2) 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설(쓰레기 소각장, 하수처리장, 대규모 축사 등)은 파악되지 않았습니다. 이는 일반적인 검색 결과에 따른 것이며, 보다 정확한 정보는 현장 답사 시 확인이 필요할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매4계