나이스옥션 법원경매 통영 2025타경456 [1] 경상남도 거제시 아주동 931-3 에스지펠리체 1동 2층204호 연립주택 경매
매각기일: 2026-04-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2025타경456 [1] 경상남도 거제시 아주동 931-3 에스지펠리체 1동 2층204호 연립주택 경매
- 사건번호: 2025타경456
- 주소: 경상남도 거제시 용소7길 36-3 SG펠리체
- 용도: 연립주택
통영지원 경매4계 2025타경456 | 소재지: 경상남도 거제시 용소7길 36-3 SG펠리체 | 감정가: 83,000,000원 | 최저가: 58,100,000원 | 용도: 연립주택
1. 통영지원 2025타경456 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 기본 개요
본 보고서는 통영지원에서 진행하는 2025타경456 (1) 부동산 임의경매 사건에 대한 물건 정보를 담고 있습니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 연립주택으로 이용 중입니다.
1.1. 2. 소재지 및 건물 정보
소재지는 경상남도 거제시 아주동 931-3 에스지펠리체 1동 2층 204호입니다.
건물은 철근콘크리트구조의 4층 건물 중 2층에 위치하고 있으며, 건물면적은 69.32㎡ (약 20.97평)입니다.
건물의 외벽은 화강석, 스톤코트 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지도배, 창호는 샤시창호로 구성되어 있습니다.
내부에는 기본적인 급배수, 위생, 난방(도시가스) 설비 및 승강기가 설치되어 있습니다.
1.1. 3. 토지 정보
토지면적은 166.38㎡ (약 50.33평)이며, 토지지분 역시 166.375㎡ (약 50.33평)입니다.
토지는 7필지가 일단의 부정형 토지로서, 현재 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다.
토지 제시외 면적은 없습니다.
1.1. 4. 감정가 및 매각 정보
감정가는 83,000,000원입니다.
경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 통OOOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 조건입니다.
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 거제시 아주동 소재 '숲속의아침 아파트' 서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변으로는 공동주택 단지와 인근 농경지가 형성되어 있어, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량 접근은 용이하며, 대중교통 이용 역시 편리한 편으로 제반 교통 여건은 양호합니다.
본건 토지는 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 통OOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다.
제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항이 명시되어 있지 않으나, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 권리 분석을 통한 정확한 확인이 필요합니다.
현재까지 파악된 정보상으로는 권리상 특별한 문제는 없어 보입니다.
1.4. 상권분석
본건이 소재한 아주동 일대는 주거지역으로 형성되어 있으며, 인근에 '숲속의아침 아파트' 등 기존 주거단지가 있습니다.
도보 거리에 편의점 등 기본적인 생활 편의 시설이 분포하고 있어 소규모 상권을 형성하고 있습니다.
차량으로 약 10~15분 거리에 거제시 중심부로 이동하면 다양한 규모의 상업 시설, 병원, 금융기관 등 더욱 풍부한 생활 인프라를 이용할 수 있습니다.
주변에 혐오시설은 파악되지 않았습니다.
1.5. 생활정보
거주 중인 공동주택(연립주택)으로서 기본적인 주거 생활이 가능합니다.
인근에 '숲속의아침 아파트'가 있어 상대적으로 정주 여건이 형성된 지역입니다.
또한, 인근 지역에 '아주공원'과 같은 소규모 공원이 있어 가벼운 여가를 즐길 수 있습니다.
교육 시설로는 '거제고등학교', '아주중학교' 등이 인근에 위치하고 있어 학군을 고려할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
- 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역에 해당합니다. 이로 인해 향후 건물 증축, 신축 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.
- 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 추가적인 협의나 법적 절차가 필요할 수 있습니다.
- 감정평가 이후 부동산 시장 변동에 따라 실제 매각가는 달라질 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경상남도 거제시 아주동에 위치한 연립주택으로, 안정적인 주거 환경과 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다.
감정가는 8,300만 원으로, 넓은 토지 지분을 보유하고 있으며 건물 면적 대비 가격 경쟁력을 고려해볼 만한 물건입니다.
토지이용계획상 일부 제한사항이 있으나, 주거지로서의 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
임대 관계 미상인 점과 토지이용계획상의 제한은 입찰 전 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다.
1.8. 투자 포인트
- 합리적인 감정가: 8,300만 원의 감정가는 현재 시장 상황에서 충분히 매력적인 가격대로 판단됩니다.
- 넓은 토지 지분: 166.38㎡의 토지 지분은 유사 연립주택이나 아파트에 비해 넓은 편으로, 향후 가치 상승의 잠재력을 높입니다.
- 안정적인 주거 환경: 거제시 아주동은 기존 주거 단지가 형성된 지역으로, 안정적인 주거 수요가 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다.
- 교통 및 편의시설 접근성: 차량 접근이 용이하고, 기본적인 생활 편의 시설이 인근에 있어 생활이 편리합니다.
- 잠재적 가치 상승: 거제시의 지속적인 발전과 함께 본건 지역의 부동산 가치도 점진적인 상승을 기대해볼 수 있습니다.
법원 정보
통영지원 경매4계