나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21277 [1] 경상남도 거제시 고현동 961-153 한라프라자 2층3호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21277 [1] 경상남도 거제시 고현동 961-153 한라프라자 2층3호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경21277
• 주소: 경상남도 거제시 고현동 961-153 한라프라자 2층3호
• 감정가: 84,000,000원
• 최저가: 58,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 판매시설

통영지원 경매4계 2025타경21277 | 소재지: 경상남도 거제시 고현동 961-153 한라프라자 2층3호 | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 58,800,000원 | 용도: 판매시설

1. 통영지원 2025타경21277 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21277 (1)

소재지: 경상남도 거제시 고현동 961-153 한라프라자 2층3호

용도: 판매시설

감정가: 84,000,000원

토지면적: 13.93㎡ (약 4.21평)

건물면적: 21.96㎡ (약 6.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 손OO

채권자: 경OOOOOOO

사용승인일: 1996년 3월 27일

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 고현동에 위치하며, '신현초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설 및 상업용 부동산이 밀집한 상업지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 이는 상업시설로서 유동인구 확보와 접근성 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되는 건입니다. 소유자는 손OO이며, 채권자는 경OOOOOOO입니다. 채무자 정보는 비어 있습니다. 강제경매 절차에 따라 매각이 진행되며, 낙찰 후 소유권 이전과 함께 기존의 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 경매 절차의 특성상 권리관계는 입찰 전 반드시 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 거제시 고현동은 거제시의 주요 상업 중심지 중 하나입니다. 특히 신현초등학교 인근은 지역 주민들의 접근성이 좋고, 다양한 근린생활시설과 상업용 부동산이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 인근 도로 상황으로는 남서측 약 20미터, 북서측 약 10미터, 남동측 약 4미터 폭의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동에 대한 규제가 적은 편이며, 중로1류(20-25m) 및 소로2류(8-10m) 도로와 접해 있어 물류 이동 및 고객 접근에 유리합니다. 거제시 고현동 지역은 2022년부터 '상권 르네상스 사업' 등을 통해 상권 활성화를 추진하는 등 지자체 차원의 관심과 지원이 이루어지고 있습니다. 이러한 개발 계획은 지역 상권의 경쟁력을 높이고 잠재적 가치를 증대시킬 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 건물 내 2층에 위치하며, 1996년 3월 27일에 사용 승인되었습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 천장형 냉난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변으로는 신현초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 상업지대 특성상 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 두 개의 호실이 경계벽체 없이 오픈된 형태로 사용되고 있으며, 현재 공실 상태입니다. 건축물 현황도상으로만 구분이 가능하고 건물 번호 표지가 외부에서 식별되지 않는 점은 임차인 확보나 향후 활용 시 주의가 필요할 수 있습니다. 또한, 1996년에 준공되어 건물 노후도가 상당 부분 진행되었을 가능성이 있으며, 이로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 임차인 유치 및 관리 계획 수립 시 추가적인 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 거제시 고현동의 주요 상업지역에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 신현초등학교 인근에 자리하고 있으며, 대중교통 및 차량 접근성이 양호한 편입니다. 거제시가 고현동 상권 활성화를 위해 다양한 노력을 기울이고 있다는 점 또한 긍정적인 요소입니다. 하지만 현재 공실 상태이며, 두 개의 호실이 물리적으로 분리되지 않은 오픈 상가 형태라는 점, 그리고 1996년에 준공되어 건물 노후도가 있다는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

거제시 고현동은 거제시의 핵심 상업지구로, 향후 상권 활성화 및 도시 재생 사업 추진에 따라 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 개방형 공간으로 현재 공실 상태이므로, 필요에 따라 내부 칸막이 설치 등을 통해 공간 활용도를 높이거나, 주변 상권의 수요에 맞는 업종으로의 전환을 고려해 볼 수 있습니다. 또한, 상업 지역 내 입지를 활용하여 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 노리는 투자 전략을 구사할 수 있습니다. 거제 고현항 항만 재개발 사업과 같은 대규모 개발 프로젝트도 지역 전체의 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 현재까지 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.1.통영지원 2025타경21277 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21277 (1)

소재지: 경상남도 거제시 고현동 961-153 한라프라자 2층3호

용도: 판매시설

감정가: 84,000,000원

토지면적: 13.93㎡ (약 4.21평)

건물면적: 21.96㎡ (약 6.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 손OO

채권자: 경OOOOOOO

사용승인일: 1996년 3월 27일

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 고현동에 위치하며, '신현초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설 및 상업용 부동산이 밀집한 상업지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 이는 상업시설로서 유동인구 확보와 접근성 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되는 건입니다. 소유자는 손OO이며, 채권자는 경OOOOOOO입니다. 채무자 정보는 비어 있습니다. 강제경매 절차에 따라 매각이 진행되며, 낙찰 후 소유권 이전과 함께 기존의 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 경매 절차의 특성상 권리관계는 입찰 전 반드시 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 거제시 고현동은 거제시의 주요 상업 중심지 중 하나입니다. 특히 신현초등학교 인근은 지역 주민들의 접근성이 좋고, 다양한 근린생활시설과 상업용 부동산이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 인근 도로 상황으로는 남서측 약 20미터, 북서측 약 10미터, 남동측 약 4미터 폭의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동에 대한 규제가 적은 편이며, 중로1류(20-25m) 및 소로2류(8-10m) 도로와 접해 있어 물류 이동 및 고객 접근에 유리합니다. 거제시 고현동 지역은 2022년부터 '상권 르네상스 사업' 등을 통해 상권 활성화를 추진하는 등 지자체 차원의 관심과 지원이 이루어지고 있습니다. 이러한 개발 계획은 지역 상권의 경쟁력을 높이고 잠재적 가치를 증대시킬 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 건물 내 2층에 위치하며, 1996년 3월 27일에 사용 승인되었습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 천장형 냉난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변으로는 신현초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 상업지대 특성상 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 두 개의 호실이 경계벽체 없이 오픈된 형태로 사용되고 있으며, 현재 공실 상태입니다. 건축물 현황도상으로만 구분이 가능하고 건물 번호 표지가 외부에서 식별되지 않는 점은 임차인 확보나 향후 활용 시 주의가 필요할 수 있습니다. 또한, 1996년에 준공되어 건물 노후도가 상당 부분 진행되었을 가능성이 있으며, 이로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 임차인 유치 및 관리 계획 수립 시 추가적인 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 거제시 고현동의 주요 상업지역에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 신현초등학교 인근에 자리하고 있으며, 대중교통 및 차량 접근성이 양호한 편입니다. 거제시가 고현동 상권 활성화를 위해 다양한 노력을 기울이고 있다는 점 또한 긍정적인 요소입니다. 하지만 현재 공실 상태이며, 두 개의 호실이 물리적으로 분리되지 않은 오픈 상가 형태라는 점, 그리고 1996년에 준공되어 건물 노후도가 있다는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

거제시 고현동은 거제시의 핵심 상업지구로, 향후 상권 활성화 및 도시 재생 사업 추진에 따라 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 개방형 공간으로 현재 공실 상태이므로, 필요에 따라 내부 칸막이 설치 등을 통해 공간 활용도를 높이거나, 주변 상권의 수요에 맞는 업종으로의 전환을 고려해 볼 수 있습니다. 또한, 상업 지역 내 입지를 활용하여 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 노리는 투자 전략을 구사할 수 있습니다. 거제 고현항 항만 재개발 사업과 같은 대규모 개발 프로젝트도 지역 전체의 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 현재까지 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

법원 정보

통영지원 경매4계